经济适用房是保障性商品房的性质,跟商品房性质是不一样的,要满五年后才可以上市交易,经济适用房转为商品房是需要一定条件的,需要缴纳一定的费用,那经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?跟随我们一起来了解下吧!

享受经济适用房转商品房

经济适用房怎么转为商品房

1、网签

到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号,然后排队等待叫号办理网签手续,可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》,根据表格内容填写相关信息。

2、缴纳契税

网签办理好以后,工作人员会给个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明的表格,带上这两张表格到税务部门缴纳契税,拿到契税发票以后便可项工作人员领取登记过户号。

3、交纳土地出让金

按照相关规定交纳土地出让金,具体交纳多少钱工作人员会根据房屋的面积以及法律规定来计算,对于先前购买房屋时已交的超标经济适用房面积的部分应该会减掉。

4、过户领证

以上流程走完以后便可到房管局登记过户,排队等待办理过户手续,办理完结以后一般十个工作日内便可领取到经济适用房转商品房的房产证了,整个流程就完结了。

经济适用房转商品房需要补多少钱

1、根据相关法律经适房是可以转商品房的,一般是通过过户的形式来更改的,而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权,对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行,所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

2、印花税以及契税的缴纳,经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%,契税缴纳标准为1.5%,例如一套90平方米经济适用房,现商品房市场售价为3000元/平方米,那么总房款就是27万元,转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

3、还需要补交综合地价款,根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交,属于具体的金额还得以实际情况为准。注意,如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家,还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?以上就是我们介绍的相关内容,大家可以作为参考。

经济适用房转商品房需要交多少钱

经济适用房上市的话主要是补交土地价款。应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份 住宅用地法定最高出让年限(70年)-该住宅上市交易时的年份。应收纯出让金标准为分七个等级,一级761元每平米,二级610元每平米,三级509元每平米,四级392元每平米,五级307元每平米,六级264元每平米,七级257元每平米。要过户的话亲兄弟姐妹的可以以赠与的方式过户。按赠与的税费标准缴纳相关税费。

经济适用房转商品房需要补多少钱

经适房转商品房费用主要是补差价的费用。

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易,购买满5年上市交易的,购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房,按原来购房价格的10%缴纳差价款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房,按原来购房价格的20%缴纳差价款;

3、2010年4月15日之后购买的经适房,按原来购房价格的30%缴纳差价款。购房人缴纳差价款后,可以取得完全产权;

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用,由政府负担;

5、对于经济适用房,国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易,对于低价购买的经济适用房,在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

经适房转商品房补差价的额度

经济适用房补差价具体补多少因房而异,每个城市政策不同。

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。

1、经济适用房补差价由本人办理时,需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

2、经济适用房补差价由委托人办理时,需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

3、在办理手续完毕后,购房证当时不会发给本人,在办理10日后,到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格,而购房证则说明你依据审核表,按相关规定购买了一套经济适用房,购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证,在交了契税后,才可以办理房产证。