法律主观:交房注意事项:1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。2、注意物业费不能乱。在签署购房合开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。交房流程:1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。法律客观:交房有哪些流程呢?1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明3、交纳剩余房款4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》5、业主做综合验收6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案7、开发商与业主协商并达成书面协议8、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议9、业主签署《入住交接单》

正规商品房交房流程

最新商品房交房需要具备什么条件

1、具备行政机关颁发的验收合格证明:规划验收合格证、消防验收合格证、绿化验收合格证、环保验收合格证、卫生防疫验收合格证、人防工程验收合格证、车库及道路验收合格证明、安全防范设施验收证明、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、工程竣工备案证明。

2、具备公用事业部门出具的验收合格证明:邮政通邮证明、环卫设施验收合格证明、室外供水管线验收合格证明、电力户外管线验收证明、社区用房验收证明、管道煤气工程验收证明、有线电视室外管线验收证明、室内给水及卫生洁具验收证明、电信室外管线验收证明。

3、商品房交房应具备的证书:《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

4、具备房屋面积测绘报告:根据合同法第136条规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

商品房交房流程

1、通知交房:开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明购房身份:购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

3、查看入伙资料:要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房):验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表:现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同:费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。

领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙:在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。

商品房交房要具备什么条件

楼盘交房要具备哪些条件根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件。1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2、有完整的技术档案和施工管理资料。3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。在验收时,上述条件是否达标,一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时,购房者还应当检测服务面积房屋质量,实测面积误差超出3%,可以中止收房并要求赔偿。楼盘交房的流程是什么

1、开发商以书面形式通知购房者在约间内对房屋进行验收交接。2、业主持入住通知要求的及其他相关,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。两书是指《住宅质量保》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。3、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单。5、若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。7、买受人向房地产开发企业交纳商品房合同或商品房预售合同约定的其他费用。8、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。