按揭商品房抵押流程

我们知道现在房子价格上涨得比较历害,一般的人在买房时都是会申请按揭贷款,所以大多数有房子的人都是以房奴的身份住着房子,有的时候由于一些原因,还有可能会把按揭房拿去抵押贷款才能取得急用钱。下面小编就来给大家介绍一下按揭房怎么抵押贷款。

按揭房怎么抵押贷款

1、首先要进行两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,其实这个可以说也是一个意向性合同,不需要交首期,至于订金这个就是要看你个人谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,比如说像一些银行会采用强制你要把首期款放在他那,这个也是要根据个人原因来进行处理吧,比如说你提供的资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般来说按揭房贷款审批时间会在2周左右;但是也有一些银行申请的贷款时会要求你办信用卡、理财之类的。

3、当银行审批通过后,这个时候就要多加个心眼了,一定要记得问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,问清楚什么时候才能给你放款,一个大概的时间。

4、与银行签定贷款合同,这个时候也是要缴交各种费用,办理抵押保险。签定贷款合一定还要看清楚合同里面的条款,要知道银行工作人员做这些贷款合同的,错漏也是不可避免的。

按揭房可以抵押贷款吗

银行办理抵押贷款一定要达到相关要求才行,只有满足以下条件:

1、借款人一定要有房产证明。该房产证不能是那种在银行做抵押,同时还不能是在当地的贷款公司或者房管所等,办理的时候一定要在借款人手上才可以。

2、了解清楚这个房子具有抵押贷款额度。一般情况下,房子的可抵押贷款额度可以说它也是需要达到总价的百分之六十到七十的样子,如果是太低,如果只有百分之三十、四十的时候,就没有办法进行办理贷款。

3、借款人除了要满足以上这些条件以外,同时还需要具备贷款的基本条件,及个人的收入稳定信用良好。需要出示连续稳定半年以上收入证明,并且高于还款总金额的2-3倍。

关于按揭房怎么抵押贷款相关内容就介绍到这,可以按照以上流程办理就可以了,一些细节方面也是要特别注意。如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。【输入面积,免费获取装修报价】

按揭商品房抵押流程及手续

法律分析:按揭房产抵押需要以下这些手续:1、贷款申请:提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行勘查、评估。

法律依据:《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料:

(七)登记机关认为必要的其他文件。

按揭房抵押贷款办理流程

按揭贷款流程是:

1:提交申请,到银行领取二手房个人借款申请表,然后填写申请表;

2:房屋评估,银行会联系指定的评估机构,约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

3:银行审批,银行在收到评估报告后,就会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的话,银行就会根据房屋评估的价格,再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

4:交首付、办理过户,在银行完成审批后,买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

5:办理房产抵押登记、银行放款,在过户后,买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

需要准备的资料:

买方需要提供的资料:

身份证,户口本,收入证明,征信报告;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,双方征信报告) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书

卖方需要提供的资料:

身份证,户口本,产权证,产调;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,产权证) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书

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