第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此·产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理:1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.3.第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。出卖人与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:12 3 4 5如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1·——;2·——;3·——第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第 项处理:1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。3—— 第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 3、该商品房所在楼宇的命名权 4、该商品房所在小区的命名权 5、————;6第十八条 买受人的房屋仅作( )使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议·(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共 页,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人 份,买受人 份, 份, 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向 申请登记备案。出卖人(签章): 买受人(签章):法定代表人 法定代表人委托代理人: 委托代理人(签章) [ ]:(签章)年 月 日 年 月 日签于 签于附件一:房屋平面图附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三:装饰、设备标准1.外墙:2.内墙:3.顶棚: 4.地面:5.门窗:6.厨房:7.卫生间: 8.阳台:9.电梯: 10.其他:题目:商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。(2004年试题)A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划、设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法答案:(ABCE )附件四:合同补充协议三、房屋买卖合同房屋买卖合同一般是指二手房买卖合同,目前建设部还没有制订全国统一的二手房买卖合同示范文本。(一)主要合同条款:一般而言,二手房的房屋买卖合同应包括以下主要条款:1.买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据;2.买卖房地产的坐落、地点、面积;3.房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施,配套设施等情况;4.房地产买卖的价格、支付方式和期限;5.房地产交付日期;6.违约责任;7.争议解决处理办法;8.买卖双方当事人约定的其他事项。(二)签订二手房买卖合同的注意事项由于二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,涉及法律关系比较众多,当事人在签订房地产买卖合同时应注意以下几点:1.共有人的权利。2.权益转移。3.房屋质量。4.承租人优先购买权。5.集体所有土地上房屋的买卖对象。6.住房户口迁移。7.维修基金交割。8.物业管理费、公用事业费具结。题目:房屋买卖合同,一般是指( )。A.现房买卖合同B.存量房买卖合同C.二手房买卖合同D.在建房买卖合同答案:(C )

商品房交接相关法律依据

物业公司交接的相关法律规定

物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施等移交给业主委员会。法律依据:

《中华人民共和国民法典》第九百四十九条物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费成业主损失的,应当赔偿损失。

商品房质量保修相关法律规定

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

房屋保修期后谁维修

1、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限,所以地基和主体出现质量问题,应当由房地产开发企业承担责任。

2、房屋其他部位出现质量问题,已经过了保修期,如果是房屋专有部分,则由业主自行维修;如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题,可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

房屋维修基金使用

根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定,业主使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用:

1、有标准合理的维修、改造方案;

2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;

3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;

4、开具专款专用的银行账户;

5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;

6、在维修完成后需有资质的竣工验收;

7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。