在众多的商品房中,如果业主在居住的过程中家里面有孩子的话,一般都会把阳台封闭起来,就连纱窗都会完全锁起来。封闭式阳台近年来确实越来越受到业主的欢迎,能够防风防尘土,还能够防蚊子,也能够防止下雨的时候雨水进来。所以很多人就疑惑,为什么开发商在建房的时候不把阳台统一封闭起来呢,这样还能够显得整齐。

商品房露天半封闭

其实开发商之所以不这么做也是有自己的顾虑,业主在买房的时候,如果看到阳台是全封闭的话,就要算全部的面积,但是如果阳台是半封闭的话,就只会算一半的面积,卖的一半就算是赠送的。而如果阳台是纯露天的话,就算是开发商赠送的面积,这也是开发商目前常用的一种销售方式,这样的消费方式也确实吸引来不少消费者。但是在实际的国家标准上,阳台等地方本来就是不算面积的,开发商说是赠送,其实也是为了宣传自己的名声而已。

开发商如果在建房子的时候就把阳台全部封闭了的话,也会影响到房子里面的产权面积,这对于开发商还有业主来说都会有一定的影响。而且很多开发商刚开始在申请建房的时候,都是有建房面积的标准的,一般都是只算房屋的面积,并不会把阳台算进去。但是如果开发商把阳台封闭起来的话,阳台的面积也要算进去,这个时候阳台的面积就会超标,到时候开发商去审核的话很难通过。

虽然现在很多人都喜欢这种封闭式阳台,但并不代表每一个人都想要,这种阳台,有些业主在装修的时候是不想要封闭式阳台的,想要在阳台上种种花养养草或者打造一个休闲区,希望自己的房间能够透气一些,所以就不喜欢封阳台。所以开发商也不能够一概而论还是要尊重业主的不同需求,毕竟阳台封不封都是有好处也有坏处的,还是要让业主自己去做决定。

商品房阳台可以封闭吗

一般是不可以。要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。多数情况下,开发商是不允许购房者私自封闭阳台的,也就是说,这时的业主不能封闭阳台。如果业主私自封闭了阳台,开发商诉诸法律,业主多数是要败诉的。 商品房阳台算不算面积阳台可以算购房面积,有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积。 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。 阳台承重是多少阳台承重设计一般是为kn每平米,阳台的承重每平米约200公斤。阳台的端部还允许承载1kn每平米因为阳台的端部每延米还可以承载100公斤的集中荷载。阳台的承重范围分两种,一是阳台本身的自尊,然后是阳台后增的变化成中,国家执行的阳台承重设计标准为250公斤每平方米,超过这个标准就会带来安全隐患。

商品房楼顶可以封闭吗

楼顶住户不可以封闭天台。天台属于公共区域,任何个人和单位都没有权利封闭天台。天台的用途是紧急情况时逃生和疏散,任何人封闭天台都可能会对其他住户的生命财产安全构成威胁。

具体情况可能会因地区和建筑物所有权的不同而有所不同。在一些地区,可能存在允许业主封闭天台的规定。在这种情况下,住户需要遵守当地的规定和获得相关部门的批准。

封闭天台需要谨慎考虑并遵守相关规定。如果您有具体的的问题或需要更详细的信息,请咨询当地的物业或相关部门。