商品房和住宅房的区别如下:

住宅和商品房的区别

1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;

2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期;

3、各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠;

4、住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高;

5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

商品住宅和商品房的区别

商品房和商品住宅的区别如下:1、两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易,由开发商进行交易,交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地,其实也是商品房的一种。2、两者分类不同商品房包括了商品住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产,包括新房和二手房。这种分类主要包括:商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3、两者的面积不同商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,随着户型的多样性,房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求,一般面积在144平方米以下的住宅,才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的,一般称之为豪宅。

普通住宅和商品房的区别

普通住宅属于商品房,是在商品房范畴内的一类房产,普通住宅就是常见的70年产权房,而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)。

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