现如今大部分人购买的楼房都是期房,然而在办理交房的同时也需要办理物业交房手续,那么物业接房流程是什么呢?今天小编将要为你们解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

接商品房的流程

一、物业接房流程是什么

1、首先进行验证签约,对业主的身份进行验证,并填写《业户成员登记表》,签订物业提供的合同。

2、接下来由收费组负责对业主收取小区物业管理费及电梯的运行费。

3、再由收楼组负责向业主交接房屋的钥匙,并现场对房屋进行验收即可。

二、交房须知

1、办理交接时业主需要提供的材料有:

⑴购买商品房时签订的合同;

⑵购房者家庭成员的身份证复印件及一寸免冠的彩照,每人需要提供三张。

2、办理交接需缴纳的费用:

⑴物业管理费:每个月的物业费应根据建筑面积每平米1.5元进行缴纳,也可预缴半年的物业费。

⑵电梯运行的费用应每月应根据建筑面积的0.5元/平方米进行缴纳,也可预缴半年的费用。

3、在办理交接时,还需签订一些文件和填写一些必要的表格,具体如下:

⑴需要在《临时管理规约》以及《前期物业管理服务合同》上的空白处签字。

⑵需要填写业户成员登记表以及房屋验收记录。

⑶还需交接会签单的记录。

4、办理交接手续注意事项:

⑴在办理交接手续时,需要查看是否是业主本人到现场进行办理的,若不是业主本人到场的话,必须提供业主本人的书面委托书。

⑵在办理交接手续时,必须按照《交接会签单》的顺序流程进行办理。

小编以上就是小编为大家分享的物业接房流程是什么以及交房须知,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

商品房的流程是什么

新房接房流程如下:

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

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接商品房的流程有哪些

一般房子交房后,接下来是办理产证。办房产证需要以下资料:1、购房合同

2、购房发票

3、总房权证复印件、

4、总土地证复印件、

5、派出所的房屋座落证明、

6、测绘图、

7、评估报告、

8、确权审批表。

9、身份证

10、户口本

11、结婚证、或者离婚证等,(单身不需要提供)房产证办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、个人房产证办理流程

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。