全额付款买新房(期房)要注意的是一要看是否有预售许可证,二要看合同条款是否有陷阱,三要看开发商是否有实力。

商品房全额付款延期交款

房款是直接打给开发商账户的,不过这个房款账户是开放商的账户,也是三方监管的,银行,房管局,开放商三方监管的账号。

在现在行情不好的情况下,还是不要冒险买期房,宁愿买二手房或者现房,安全点。

买房需要的证件:

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

买房的流程如下:

看房选房:大家在买房之前要先确定房源,选房一定要选有价值的房屋,买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。年轻人还是要看看是否学区房,交通位置等,老年人主要是选居住环境。

签合同:买房要分为买新房和二手房,不管是新房还是二手房,朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。这个非常重要,不要把钱付给了非合法产权人,上当受骗。

3、办手续:很多人买房都是通过贷款买房的,买房的必要程序不能简化,在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房:购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了,按照合同约定执行办理完全部手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

商品房全额付款延期交款流程

随着房价日益高涨,购房者也开始纷纷勒紧裤腰带攒钱买房,但是与此也有很多有实力的人能够一掷千金:全额付款买房。全款买房其实和分期付款买房相比,有很多的特点,下面小编小编就为大家详细的介绍一下全额付款的流程,以及全额付款的优点和弊端吧。

一、全额付款买房的流程:

1、挑房选房

买房首要的第一步都是去挑房选房,只有挑选到了大家满意的房子,才能够有接下来的步骤。

2、缴纳定金

准备相应的定金并支付给开发商,在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤,但是大部分的开发商都会要求签订认购书,确保您会在这里买房。

3、支付房款及换领收据

在缴纳定金后开发商会再与您约好时间来支付房款,大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、签订《商品房屋买卖合同》

与售楼处签《商品房屋买卖合同》,确保合同没有错误后签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起,将合同仔细的阅读一下,对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意:签订合同所需资料:身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

5、办理过户手续

过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书(俗称总证)后,才能够办理住户名下的过户手续。

6.领取不动产权证书

大家在与开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内,会收到不动产登记中心的电话通知,再带上本人身份证领取即可。

7.办理入住手续,住进房屋

二、全额付款的利弊分析

1.全款购房的优点

全额付款买房,购房者直接和开发商签订合同,节省时间,手续简便。对于想买第二套房的购房者来说,除了节省贷款利率上浮的支出外,也节省了和银行周旋的精力和时间。

房子如果想要转让也非常的方便,因为没有贷款的话就没有银行的约束,即便是在经济困难时,还可以将房屋向银行进行抵押。

2.全款购房的弊端

购房者一次交清全部房款,利息支出固然会少,也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠,但购房者在交易过程中,也面临着不小的风险。

对那些经济基础较为薄弱的购房者来说,全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大。建议,购房者选择一次性付款应量力而行,避免出现现金危机。

想要全款买房,要有足够充裕的资金储备;要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量。当然小编在这里也建议各位朋友,尽量争取一定比例的钱不一次性交,这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。

商品房全额付款延期交款怎么办

买期房不需要一次性交付全款,可以分次给付,期房付款一般分为三个阶段:首付在30%左右。房屋封顶前后交付一部分。尾款在交房时付清。如果需要全款买房的话,才需要一次性付清所有的款项。

全款买房有什么好处?

1、付全款省钱。

虽然全款购买房子前期需要花费很多的资金,但是全款购买房子是可以省去很多手续费的,并且全款买房就不用支付银行的贷款利息了,而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、无债一身轻。

如果房子是全款进行购买的,那么在购买了之后肯定就不必承受每月还贷的压力,这样就可以从容的安排以后的金融计划,同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

3、转手容易。

全款购买的房子在出售的时候肯定是会比贷款购买的房子要方便很多,所以如果大家的房子是全款进行购买的,那么一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

期房有哪些好处?

1、更实惠的楼面价格。

期房买卖,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。同样的地段和产品,买期房比买现房在价格优惠,无形之中提高了期房的性价比优势,特别是一些城市中心地段的高端物业。

2、更多的选择余地。

当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次及朝向是否适合将影响采光、通风等,而这些直接影响生活质量。买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从全国房地产市场开发的反馈信息来看,一些位置较好的房子多数是作为期房出售的。

3、更前沿的房型设计。

从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言,期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念,避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点,保持了较高的居住舒适度。

4、更透明的质量监督。

期房相对于现房而言,工程质量可见,便于监督和提出意见。开发商也特别注重对工程进度的展示,在开发过程中,购房者可以随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、接口这些建好以后不易观察的部分,有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。

5、更大的升值空间。

买期房如果买得合理,其涨价潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的城市地段,当时的期房售价往往较低,而随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善,该区域的房价也会出现相应上涨,特别是一些城市的新中心区域,价格的涨幅往往会超出所有人的预料。