小区商品房预售条件

2、已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期。

5、领取了《商品房预售许可证》。

买期房要注意哪些事情?

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解,于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的,而对于一些中小型和没有听说过的开发商,我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转,了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

3、质量问题。由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。

期房购买流程是什么?

1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、期房购买者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、期房购买交接,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

商品房预售必须满足条件

房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

长沙市商品房预售条件

(一)办理商品房预售许可的申请(原件)。(二)《长沙市商品房预售登记申报表》(原件,并由开户银行签署监管意见、填写开户行账号、盖章)。(三)法人签字并加盖开发企业公章的授权委托书(原件)。(四)经办人员的身份证(验原件收复印件)。(五)《企业法人营业执照》副本(验原件收复印件)。(六)《房地产开发企业资质证书》副本(验原件收复印件)。(七)《国有土地使用证》(验原件收复印件)。(八)贷款银行证明(原件,限办理了土地抵押或在建工程抵押的开发项目)。(九)抵押登记证明(复印件并加盖贷款银行行政公章,限办理了土地抵押或在建工程抵押的开发项目)。(十一)《建设用地规划许可证》正本及审批单(验原件收复印件)。(十二)《建设工程规划许可证》及审批单(验原件收复印件)。(十三)《长沙市建设项目完费通知单》(原件)。(十四)《湖南省非税收入一般缴款书》(复印件)。(十五)《建筑工程施工许可证》(验原件收复印件)。(十六)开发企业和建筑施工单位联合出具的施工进度说明(原件)。(十七)经相关部门备案的建设工程施工合同(验原件收复印件)。(十八)商品房预售方案(原件)。(十九)《长沙市开发建设单位物业管理用房申请确认单》(原件)。(二十)与金融机构签定的商品房预售资金监管协议(验原件收复印件)。(二十一)长沙市房屋产权监理处出具的经备案的《商品房建筑面积预测报告书》(验原件收复印件)。(二十二)经长沙市城乡规划管理局审定的总平面规划布置图、工程放线定位图、报建图(平、立、剖)(验原件收复印件)