交房是一门大学问,在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房。一号家居网我建议业主们最好还是自己懂得一些验房的基本知识,了解清楚交房前要交什么手续以及交房流程。 在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商, 一份业主自己保存。 一、交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程品质监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程品质监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明品质等级, 如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程品质监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程品质监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明品质等级,如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 二、房屋交房中需要哪些手续? 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程品质及配套设施一一进行验收,并做好记录,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程品质检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅品质保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅品质保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅品质保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅品质保证书》是开发商对销售的商品住宅承担品质责任的法律档,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅品质保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅品质保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明, 并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。 具体的交房流程如下: 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗品质是否合格。业主自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑胶袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑胶袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。 开发商交房时,业主们要特别注意以下三点: 1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署档,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的品质问题,就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的品质问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的档 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下档: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"品质保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测资料,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 五、逾期交房可否先收房后追究责任? 担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋品质包修责任,而没有逾期交房的压力。 虽然交房的手续和流程看起来有点复杂,但是只要我们理清步骤和重点就会顺畅多了。耐心细致地完成交房的详细步骤,是争取自己的最大利益不受侵害,同时也会以后顺利入住铺路。希望这篇文章对你有所帮助! 业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑胶袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑胶袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。 开发商交房时,业主们要特别注意以下三点: 1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署档,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的品质问题,就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的品质问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的档 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下档: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"品质保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测资料,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 五、逾期交房可否先收房后追究责任? 担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋品质包修责任,而没有逾期交房的压力。 虽然交房的手续和流程看起来有点复杂,但是只要我们理清步骤和重点就会顺畅多了。耐心细致地完成交房的详细步骤,是争取自己的最大利益不受侵害,同时也会以后顺利入住铺路。希望这篇文章对你有所帮助!

商品房延期交房办理流程

商品房延期交房违约金赔偿标准

延期交房违约金的计算标准根据合同约定内容而定,一般包括以下几个方面:(1)根据延期的具体天数或月数来计算;(2)根据房屋总价的一定比例来计算;(3)根据延期交房的时间来计算。具体计算方式如下:

1. 基于具体的天数或月数:根据合同中约定的延期天数或月数,以一定的单位金额(如每天或每月)计算违约金的金额。若合同约定每天违约金为100元,延期了10天,则违约金总额为100元/天 * 10天 = 1000元。

2. 基于房屋总价的比例:根据合同中约定的比例来计算违约金的金额。一般以百分比形式来表示,例如合同约定违约金为房屋总价的2%。若房屋总价为100万元,则违约金总额为100万元 * 2% = 20000元。

3. 根据延期交房的时间段:根据合同中约定的延期时间段来计算违约金的金额。具体的计算方式可能根据合同的具体条款而有所不同,例如合同约定第一天起每天违约金为1%。若延期交房30天,则违约金总额为房屋总价 * 1% * 30天。

延期交房违约金的计算标准可以根据延期的天数或月数、房屋总价的比例以及延期交房的时间段来确定。

在实际操作中,延期交房的赔偿金额并不只包括违约金,还可能涉及其他方面的赔偿。具体情况可能因合同条款的不同而有所差异,请在面临此类问题时咨询相关专业人士或法律顾问以了解更详细的信息。

延期交房违约金的计算是根据合同约定的,合同中对延期交房违约金的约定是根据房屋买卖双方达成的意向和协商一致的基础上确定的。在签订合同时应仔细阅读合同,并理解其中的延期交房违约金的计算标准。如果合同中没有明确约定,双方可以协商确定合理的违约金标准。

延期交房所导致的赔偿金额可能会涉及违约金、逾期利息以及其他实际损失的赔偿。这些具体的赔偿金额和计算方式一般是根据合同的具体约定和双方的协商而定的。如果出现争议,可以通过法律途径解决。在面临延期交房赔偿问题时,建议与专业人士咨询或寻求法律建议,以确保自身权益得到保护。

商品房延期交房违约金怎么算

延期一个月交房、违约金怎么算啊? 合同约定延期交房的,违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金,所以开发商就应每日支付总房款的万分之三 延期交房,违约金怎么算? 按合同约定要求赔偿!协商不成可以起诉. 房产商延期八个月交房违约金怎么算 房产商延期交房,按照房屋买卖合同上约定的违约金赔偿,如果没有约定违约金的,可参照同地段同类房屋的租金标准计算。如双方对金额无法达成协议,建议可通过诉讼的方法解决。 延期交房违约金 呵呵,逾期交房违约金每日万分之0.2确实太低了。你注意看合同第九条约定,有分两个档次,120天以内和120天以上,标准不同。不论是120天以内还是120天以上,万分之0.2真是太低了。我们经手的一般都是120天以内的万分之一左右,120天以上的万分之二左右。对于违约金约定明显过低的,可以请求法院予以调高。为了请求法院调高,可以举证当地附近有关租金标准等,以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的。具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺,没有明确法律规定。建议先行单户提起诉讼,如果大批量案件一起上的话,开发商会动用关系去设定阻碍。 房子7月31交房,现在延期,违约金怎么算, 违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 延期交房违约金怎么办 按照你的叙述。开发商已构成违约,应承担违约责任。你们可以主张违约金,并要求开发商尽快交房。退房比较难的。按照相关法律规定,除非是无法实现居住的目的,一般法院不支持退房的,也是为维护经济的稳定。你的合同只有复印件,开发商说已将合同原件交付给你们,其应该拿出证据。 延期交房的违约金 国家规定赔付比例为:每天按购房总款的万分之三到万分之五赔付。但目前购房合同上经常出现万分之一你可以根据以上的标准要求开发商赔付 房开延期交房违约金 1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 延期交房(出租)违约金 大学生创业初期,你要面临的问题还有很多,我建议你不要为此事过多的分散精力,如果实际的损失不大的话,更没有必要与房东计较了。一场诉讼下来,你会学会很多东西,包括作事退一步海阔天空的深刻道理。 延期交房违约金问题? 商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。交房的法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 是否违约,按照实际交房日期为准。