简介:华侨凤凰集团股份有限公司是一家涉及科技农业、造纸业、塑胶包装、房地产、进出口贸易、金融等领域的综合型的跨国集团公司,是国内最早拥有进出口权的企业之一。我公司是国家高新技术企业集团,曾先后荣获“国家级农业产业化龙头企业中的优秀企业”、国外权威金融机构颁发的“最佳不动产开发商”,同时我公司也是两家银行的股东。四川华侨凤凰集团在2008年度被评选为“四川省最佳顾主”荣誉称号。

华侨商品房停车位

法定代表人:成甦

成立时间:1998-08-30

注册资本:10000万人民币

工商注册号:510000000167447

企业类型:股份有限公司

公司地址:成都市高新区高朋大道8号

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需不需要买房

也不一定啊,仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项:

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三:社区内部规划。

1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医生的时候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近学校是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下,你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄,那么靠近好的高中的房产很重要,这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置,你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子,有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内,但做为首次置业者,你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候,通常情况下,如果房产市场处于价格下降期,房产市场信心不足,对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况,对房产市场上的供给和需求趋势有所了解,这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产,该如何选择? 没有统一的答案,这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产,而且预算又不怎么充足,那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产,那么已经有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产,好的方面是,你可以在短期内使你的房产升值,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力,如果你的能力不做,这部分投入将会是非常高的。

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1.产权到期的问题!阳江愉景花园是04年左右建的,已经有10几年楼龄,算得上是旧楼中的旧楼了!商住用地共50年,2002年开建,2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期,按照深圳和温州的做法!到时候要补交33-35%的土地转让金,这样算现在产权只有24年左右!之后要重新交几十万!所以现在很多业主都是趁早卖了,这样容易脱手,买家相对比较容易贷款,超过20年房龄的房子贷款超级难。

2.停车难难难的问题!愉景花园500左右户,小区偏小!10几年前设计的楼盘车位很少,少得可怜!有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题!很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离!现在这个年代几乎家家户户都有车,或者2台或以上,这个是硬伤,停车位严重不足!小区外停车位因商铺多也严重不足,互相之间的霸占停车位问题争吵不断!就算现在空置率高,车位还是严重不足!只能停到小区外面的路边车位,不过车辆安全情况比较担忧。17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车,导致车内物品被盗,报警也是不了了知,最后修车只能自己扛!停车还是选择车库安全,而且不用那么多灰尘。

3.噪音问题!楼下商铺多,其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点,大排档饮酒超级吵!正门北边平冈小吃,泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵!还有处于安宁路和石湾北路交汇处,市三医院斜对面汽车烟尘噪音,市三医院救护车的声音真的无法忍受!住在向花园里面的户型还好些!

4,养猪场异味问题!独田水库有个养猪场,傍晚风向对的时候!养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味,有时候还有猪屎的味道,遍布整个华侨新村!愉景花园东面,北面味道最大!

5.回南天的问题!底层345楼地板超级湿,墙壁在流眼泪!很多住户门框脚都发霉,甚至霉烂了!每年至少要忍受3个月左右!

6.价格问题。愉景花园单位目前市场价是4000左右,不过很多业主都是吊高价4600-4700开价!看中可以大力杀价,不用客气,十几年的旧楼盘了,居住环境也是一般般!!下面是一个单位的评估价!7.唯一的卖点实验小学学位!这也算不上什么卖点,其实小学去哪里读基本上没有差别,加上租售同权显得越来越不重要!同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学,例如龙源学校,师范附属小学等等。之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题,都整天想着要卖车卖车,换开摩托接送孩子!你懂的!

8.物业管理问题!有说好和不好的!每个人主观感受不一样!物业费是1.2元/平,早晚扫两次地。

9.愉景花园小区基础设施很少!小花园里面,除了一个小游泳池,其他基本没有了!旧楼盘花园实在太小,这个也是硬伤!

10.人员复杂!很多旧业主出租给人开公司办公室,或者员工宿舍!人员非常复杂

11、买菜问题。第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场,有卖猪肉的,青菜的,冰鲜鱼的,卖鸡鸭鹅的。听原业主说,不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨,他们家卖的鸡,鸡蛋的的确不错,鸡非常好吃,价格也贵不到哪里去,他们家吃了好多年了。不得不表扬一下。

第二个可以到狮子山市场,东源市场,这两个大市场买菜。

12、交通问题。处于较市中心位置,去哪里都不远。因为阳江市区本来就不大。现在家家户户基本都有小汽车,公共交通就不说了。上下班时间阳江交通还是很拥挤的,单单是红绿灯就等得不耐烦了,再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了,阳江人都知道.

13、过户费问题。愉景花园二手房交易前,一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房,有没有产权纠纷,债务纠纷。如果是业主有多套房,过户税费会非常多,特别是20%个人所得税。二手房交易过程中税费多由买方负责。因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方,现在4000了,增值部分的个人所得税会高得恐怖。

我问前业主在愉景花园住了那么多年,难道没有感情加分吗?他笑了笑说,刚住进来的时候还算不错,不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘,这样的环境已经不太适宜居住了,至少他是这样认为的,生活层次提高啦,哈哈。没有什么值得留恋的!他现在搬到城南新楼盘居住了

有钱还是选择其他新小区,城南新区,城北大楼盘。旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭,华园花园,那边停车方便,而且离金山公园,体育馆,鸳鸯湖比较近。愉景花园超过4000一平慎重考虑,旧楼盘,居住环境非常一般一般!过五年多套的过户费用超贵,谨记。旧业主很多都搬走了,现在入住率也低!但是车位还是严重不足,停车难停车难停车难!

这个就是了解到愉景花园的具体情况