期房、合同房、存量房和现房是房地产市场中的几种不同的房屋类型,它们之间的差别主要体现在房屋购买阶段和房屋性质上。

预售与存量商品房

1. 期房:指开发商在取得商品房预售许可证后开始销售的房屋,消费者在购买时需要签订预售合同。这种房屋类型通常在房屋尚未完工或接近完工时进行销售,消费者购买的是未来的房屋。

2. 合同房:指开发商与购房者之间签订了房屋认购书或者购房合同,但房屋尚未办理产权证。这种房屋类型通常是在开发商取得商品房预售许可证之后,但尚未达到交房条件时进行销售的。

3. 存量房:指已经办理完产权证,且在市场上进行第二次交易的房屋。这种房屋类型通常是在房屋已经完工并已经办理完产权证之后进行销售的。

4. 现房:指开发商已经完工并取得产权证的房屋,消费者可以直接购买并入住。这种房屋类型通常是在房屋已经完工并已经办理完产权证之后进行销售的。

以上这些房屋类型中,只有期房和现房是属于一手房市场中的房屋类型,因为它们都是新房屋。而合同房和存量房则属于二手房市场中的房屋类型,因为它们都是已经进行过一次交易的房屋。

要辨识这些房屋类型,可以通过查看房屋的产权证、购房合同或者房屋购买协议来确定。也可以通过查询当地的房地产交易信息网站或者咨询房地产中介机构来获取更多关于房屋类型的信息。

预售与存量商品房区别

存量房和商品房的区别主要在于存量房指的是没有居住过的二手房,而商品房在大多数的情况之下指的是没有出售过的新房,商品房是一些具备有经营资格的房地产商通过取得土地使用权,建造新的房屋之后出售给购房人,在取得土地使用权的时候采用的是出让的方式,相当于已经支付过土地出让金,所以购房人在购买房屋的时候,在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种,因为和新的商品房一样没有被居住过,只不过存量房,大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证,也可以被认为是传统意义上的二手房,在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易,不过无论是买什么样的房子,在购房之前也要先看清楚是否有经营资质和卖房的资格。吉屋房产百科,更多买房必须知识

预售与存量商品房的区别

【法律分析】

存量房和商品房区别在于:1、房屋性质不同,存量房主一般指没有居住过的二手房,商品房是房地产开发进行售卖。2、市场级别不同,存量房的市场被称为一级半市场;新开发的商品房属于二级市场;二手商品房则属于三级市场。3、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋,存量房概念其实也是相对于增量房来看,增量房也被称之为商品房,是房产开放商投资新造的房子,存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。4、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋,存量房概念其实也是相对于增量房来看,增量房也被称之为商品房,是房产开放商投资新造的房子,存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。