现在市面上的房屋类型有很多种,例如:商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等,很多人对于这些房屋类型不怎么了解,那么商品住宅和普通住宅有什么区别呢?下面和小编一起来看看吧。商品住宅和普通住宅有什么区别1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅,由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同,所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。2、另外普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则是指单套住房。只有同时满足了以下3个条件的房屋才叫做普通住宅,反之就是叫做非普通住宅。普通住宅的特点具体如下所示:(1)小区的容积率一般都是在1.0以上。(2)普通住宅的单套房屋建筑面积都是在140或者是144平以下。(3)普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低1.2倍以下,不同城市的价格标准也会不一样。3、所谓的商品住宅是指经过政府相关部门的批准,由房地产开发经营公司开发建造的房屋,房屋建成以后将被用于房地产市场销售、出租。商品住宅包括了住宅、商业用房以及其他建筑物,至于自建、参建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不属于商品住宅的范围。4、商品住宅是开发商开发建设的以供销售的房屋,可以办理产权证和国土证,还可以自定价格出售。具体的房屋价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的,都是根据市场价出售的。5、商品住宅是指可以根据相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,而且不会受到政府相关政策的限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。6、市面上交易流通的房屋,不管是住宅用途还是其它用途,都是属于商品住宅。而除了高档住宅、别墅外的住宅以外,都被叫做普通住宅。不过也不是所有的普通住宅都是可以上市交易的,例如:集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,这些也都属于普通住宅,但是这些房屋是不可以上市进行交易的,所以不能说普通住宅和商品住宅谁包括谁,二者之间有不同,但是也有有交集的部分。商品住宅和普通住宅有什么区别的详细介绍,希望可以为大家提供帮助。普通住宅需要满足相关条件才算是普通住宅,而商品住宅一般都可以在市场上自由交易,而且不会受到政府相关政策的限制。

商品房和普通住宅

商品房和普通住宅哪个好

普通住宅和商品房具体哪个更好一些要看商品房是什么样的性质,因为商品房通常分为住宅房以及商住房,而住宅房的使用年限在70年,而商住房的使用年限是50年,所以购买住宅房其实和普通住宅基本上是一致的,如果购买的商住房,那么普通住宅要比商住房更好一些,主要优势表现在普通住宅是可以进行落户的,因此有孩子上学的情况时,可以划分到住宅周围的学区当中,另外住宅的水电费收取也是民用标准,相对而言比商住房更低一些。

普通住宅产权多少年?普通住宅的产权是70年,所谓的普通住宅是在居住用地上建设的房子,所以产权也就是70年,但实际上真正到手的产权没有70年,因为产权的计算时间是从开发商拿地开始进行计算,只有住宅用地的产权时间是70年,像商业用地和综合用地的时间是40年和50年。产权年限不同,房子的属性也会发生比较大的变化,而且在到期之后,70年产权的房子是可以自动续期的,只需要缴纳少量的土地使用金。

普通住宅70年产权到期怎么办?普通住宅70年的产权到期之后是自动续期的,如果在自动续期之后,国家没有打算收回这一部分的土地,按照当时的要求支付土地出让金之后,可以继续使用该土地,如果国家有打算回收这一部分的土地,会给予购房人一部分的赔偿。

普通住宅和商品房哪个好问题的相关回答,商品房当中包含有普通住宅,并且还包括有商业性质的住房,要是从纯居住的角度来看是选择普通住宅会好一些,不仅日常的费用比较低,而且使用的年限也有70年。

商品房和普通住宅房哪个好

商品房是什么意思 商品房和住宅房哪个好呢越来越多的人都会买房,而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。商品房是什么意思呢?不少人在买房时都会犹豫:究竟该买商品房还是住宅房呢?买哪个比较划算呢?它们之间有什么区别呢?下面小编就带大家一起去文章中寻找,感兴趣的朋友不妨看看吧!

一、商品房是什么意思

商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。

二、商品房与住宅房的区别

1、定义不同

对于商品房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住);二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。

2、产权年限不同

因为商品房属于经营性用地,所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

三、商品房和住宅房哪个贵

商品房如果按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。购房者应该在购房时询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%;而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款,但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的,只能得到五成或六成按揭。

商品房和住宅房哪个好的相关内容,希望能对大家有帮助!