成品住宅有商品房

标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房,通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。

2、在房屋需要进行买卖转让时出让金不同:

在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房,以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。经济适用住房是有社会保障性质的商品住宅有经济性和适用性,是给城市低收入人群购买的,一般设有一定的收入标准。

注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。1、经济适用房位置

虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。2、经济适用房户型

购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、经济适用房合同

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定;

并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。4、经济适用房交房

房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

参考资料来源:百度百科-成本价房

参考资料来源:百度百科-经济适用住房

成品住宅有商品房

为了规范常州市新建成品住房建设,加强工程质量管理,提高成品住房质量,常州市住房和城乡建设局出台了《关于加强我市新建成品住房建设管理的通知》。2020年1月1日开始,常州市新申领施工许可证的住宅项目将执行新政。其中新政提出实行“交付标准样板房”制度。今后成品住宅项目必须明确装修标准,建设单位应制定装修材料设备表,列明主要材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息,材料设备表应向消费者公开,杜绝在装修内容和材料设备上含糊其辞,误导消费者。

成品住房主体结构验收前,应在可售房源内设置实体样板房,样板房应严格按照设计文件和材料设备表中的材料、部品、设备及施工工艺进行施工,对所有装饰装修交付标准一致的套型,可选择典型户型制作样板房,对装饰装修标准不同的套型必须制作不同的样板房。样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

样板房验收合格后才能进行大面积装饰装修施工。样板房将作为交房的标准和依据,一旦发生纠纷,购房者将有据可依。

成品住宅有商品房

日,浙江绍兴市镜湖新区发布《关于进一步加强全装修交付标准住宅样板房管理工作的通知》。

观点地产新媒体了解到,该《通知》明确规定镜湖新区范围内出让土地的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。全装修标准不低于1500元/平方米,不高于2000元/平方米。高于2000元/平方米以上部分,可用升级包形式,开发商不得强迫购买者选择升级包装修方案;所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案,开发企业可根据市场需求及产品定位,提供若干升级包装修方案供购房者选择。

有关升级包服务,《通知》明确升级包可不纳入房价备案范围,全装修商品住宅买卖合同应分列房屋总价、毛坯价格、基本装修的标准和价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,提供升级包服务。

全装修商品住宅项目应至少设置一套交付样板房。不同装修标准的,应分别设置交付样板房。分期预售的项目,上期设置的交付样板房可以沿用;交付样板房一般应设置在预售住宅房源内,并在预售前建造完成、提供展示。确需在预售住宅房源以外设置的,其结构形式、户型、空间尺寸、装修标准应与待交付的预售住宅房源保持一致。

《通知》要求房地产开发企业在申请商品房预售时,应在预售方案中载明交付样板房的套数、具体位置、装修所用主要材料和设施设备、验收记录等内容。

住房城乡建设部门应建立由房地产市场监管、工程质量监管等机构共同参与的联合检查机制,对交付样板房的上述内容进行监督检查。项目销售现场和交付样板房内应公示施工总承包、装饰装修、设计、施工、监理等单位信息,以及装修主要材料、设施设备清单明细,清单明细应与商品房买卖合同中的约定一致。

据资料显示,2021年7月,浙江绍兴市级也曾提出将加快推进住宅全装修相关工作,绍兴的市、县中心城区出让土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。其他区域的新建住宅,鼓励全装修和成品交付。