商品房各工序工期

1.施工准备阶段分为工程建设项目报建、委托建设监理、招标投标、施工合同签订。

2.施工阶段分为建设工程施工许可证领取、施工;竣工阶段分为竣工验收及期内保修。工程建设项目报建表示项目前期工作结束,施工准备阶段开始;取得工程建设项目施工许可证表示施工准备阶段结束,施工阶段开始。

3.竣工验收表示施工阶段结束,竣工阶段开始;保修期限届满,全部工程建设项目实施阶段程序结束。

建筑施工是一个技术复杂的生产过程,需要建筑施工工作者发挥聪明才智,创造性地应用材料、力学、结构、丁艺等理论解决施工中不断出现的技术难题,确保工程质量和施工安全。

施工图设计的图纸及设计文件有:

1)建筑总平面:常用比例1:500、1:1000、1:2000,应详细标明基地上建筑物、道路、设施等所在位置的尺寸、标高,并附说明。

2)各层建筑平面、各个立面及必要的剖面:常用比例1:100、1:200.除表达初步设计或技术设计内容以外,还应详细标出墙段、门窗洞口及一些细部尺寸、详细索引符号等。

3)建筑构造节点详图:根据需要可采用1:1、1:2、1:5、1:20等比例尺。主要包括檐口、墙身和各构件的连接点,楼梯、门窗以及各部分的装饰大样等。

4) 各工种相应配套的施工图纸: 如基础平面图和基础详图、楼板及屋顶平面图和详图、结构构造节点详图等结构施工图;给排水、电器照明以及暖气或空气调节等设备施工图。

5) 建筑、结构及设备等的说明书。

6) 结构及设备设计的计算书。

7) 工程预算书。

土方开挖工艺流程:

确定开挖的顺序和坡度 → 沿灰线切出槽边轮廓线 → 分层开挖 → 修整槽边 → 清底

土方开挖时,应防止邻近建筑物或构筑物,道路、管线等发生下沉和变形。必要时应与设计单位或建设单位协商,采取防护措施,并在施工中进行沉降或位移观测。

施工中如发现有文物或古墓等,应妥善保护,并应及时报请当地有关部门处理,方可继续施工。如发现有测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置的长期观测点等,应加以保护。

在敷设有地上或地下管线、电缆的地段进行土方施工时,应事先取得有关管理部门的书面同意,施工中应采取措施,以防止损坏管线,防范塌方,避免因挖掘造成的严重事故。

参考资料:百度百科——建筑施工

商品房各工序工期怎么算

根据已知条件宜按楼层划分为2个施工段,故M(施工段数)=2,已知施工过程数3

本工程比较适合采用成倍节拍流水施工

因为2、4、2存在最大公约数2,流水步距K=2

2/2=1 4/2=2 2/2=1

确定专业施工队数(重新确定的施工过程数)为1 2 1=4(因为组织了成倍节拍流水,绑扎钢筋增加了一个施工过程即施工队)

套用公式:(M N-1)K G (G为混凝土养护间歇时间1天)

所以=(3 4-1)*2 1=13d,

另外也可以组织无节奏流水施工,但是工期相对较长!

希望对你有所帮助!

商品房各工序工期是多少

将国家的相关规定,开发商的精装修工期应该在100天左右,从前期的准备工作到批量装修开始是90天再加上一些其他的准备工作,所以一般在100天左右就应该完成精装修工作。不过不同的开发商,工程的进度有所不同,如果要是按照整栋楼进行计算的话,可能在一年左右,所以具体的工期可以向开发商咨询。

购买精装修的房子好处还是很多的,像有些精装修的房子能够直接拎包入住,不再需要浪费时间去装修,而且有一些开发商还会帮助业主向银行申请装修部分的优惠利率贷款,这样无形之中也能够减少购房的整体费用。打算购买精装修的房子,要注意和开发商签署购房协议的时候,要明确装修所使用到的材料和品牌,而且在收房的时候也要一一核对,以免有一些开发商拿一些不好的材料,以次充好。吉屋房产百科,更多买房必须知识