因为现在大家的收入也是越来越高了,所以有很多人会选择区乡镇盖楼或者是在城市中买房,但是有很少人会去关心产权的问题,其实这个问题也是非常重要的,并不是买了房子,这套房子就一辈子属于自己了,我们来跟大家分享一下社区房和商品房的区别?乡镇社区楼房为什么都是小产权?一起来看看吧。

社区商品房的缺点

社区房和商品房的区别

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

乡镇社区楼房为什么都是小产权

1、现在的乡镇方就是小产权房子,小产权,所谓小产权是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托,目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的,所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房,都没有严格意义上的商品房权限。

社区商品房的缺点有哪些

很多人都觉得这不都是楼房吗,其实两者之间还存在着一定的差别,对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些,应该要多了解一下,才能够做出正确的判断。 如果买过一次房子的人,或者是有 买房 子打算去过售楼部的工作人员,可能都听说过商品房和社区房的问题,很多人都觉得这不都是楼房吗,其实两者之间还存在着一定的差别,对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些,应该要多了解一下,才能够做出正确的判断。 社区房和商品房的区别 社区房和商品房之间的关系并不明显,甚至可是是为用一个概念,但是如果是 商住房 与商品房、社区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话,商品房和社区房的区别在于商品房包括 出租房 、 住宅 、 商业 用房以及其他建筑物等。 1、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 房屋 ,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由 房地产开发经营 公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。 买商品房的注意事项有哪些 1、白天晚上都要看 白天看看园林、 配套 、设施、楼间距等重要指标是否达到标准,房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求,下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。 2、观察 准现房 外立面、户内墙体 一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结牢固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无裂纹,表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。 3、仔细看看 户型 是否实用 注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件, 选房 时应格外注意,特别是房屋的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。 对于社区房和商品房的区别也是比较明显的,二者之间有着各自的优处和缺点,在进行挑选的时候,自然也是应该要结合实际的情况才可以,而且有关买商品房的注意事项有哪些,对于商品房在进行购买时一定要挑选一个正规的 开发商 ,这样在 交房 上面才会更加的有保障。

社区商品房的缺点和不足

关于刚需房选大社区还是小社区? 买房市场以20-40岁左右的购房者为主,对于此类问题,他们也有着不同的意见与看法。那让我们来看看大社区和小社区究竟谁更值得选择!“这个楼盘太小了,就三五栋楼”、“这个楼盘好大,带幼儿园、小学,还有商场、写字楼”。看房选房,不少人看了一些楼盘,喜欢这样去评价。买房的时候,是选择只有三五栋楼的小社区还是各方面配套齐全、开发周期长、物业形态多的大社区呢?小社区、大社区,各有优缺点。

一、社区大小怎么定义?

10万平方米以下的社区称为小社区;

10万-20万平方米称为中等规模社区;

20万-30万平方米称为大社区;

50万平方米以上就属于超大规模社区。

注:这里的多少万平方米,均指的建筑面积。

二、大、小社区各有所长

(一)小社区

小社区建设的周期比较短,通常2-3年就可以全部竣工,各个楼栋基本可以做到同时交房入住,同期装修。这一点不似大社区那样,存在这边已经入住,另一边还在施工、建设、装修的情况。小社区由于社区比较小,居住的人口少,邻里关系简单,也易于管理;进出小区的门、去到地铁公交车站等,比较方便。

在同等的配套下,可以少一些人分享。就比如说同样大小的游泳池,几百户共用和几千户共用,都是有区别的,生活的品质会不一样。购买小社区的房子,风险比较小,首先这个项目比较小,开发商的实力不是决定项目成败的重要因素,烂尾的风险小。房屋交房后,如若要将房屋卖掉、出租,同小区内,社区内的邻居是直接的竞争者,而小社区的竞争者比较少。

小社区由于占地面积小,社区内部的配套也少,内部的绿化等设计和规划受阻。

(二)大社区

大的社区,通常自带的配套比较好,比如自带商业街、会所、幼儿园、小学等,商业、生活配套比较齐全,生活比较方便,不用出社区,基本的生活需求等都可以得到满足。

大的社区往往能够受到政府的重视,市政配套比较齐全,水、电、煤、暖、路等,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而且对应的,大社区居住的人口多,公交车辆等也会增多。大社区在建设之初,房价相对便宜,随着后期的发展、配套等各方面的完善,越到后面,房价也越高。

大社区一般都处在相对偏远的位置,距离市区比较远。大社区开发的周期长,很多时候,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,进出工地的车辆多,周边的灰尘也多,有噪音污染。

大社区和小社区各有优缺点,是一个互补的关系,能够丰富产品的结构,满足消费者的不同需求。不管是小社区、还是大社区,在买房的时候,都要注重小区的品质。要关注小区的规划,建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

(以上回答发布于2018-03-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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