计算公式由于版面原因无法显示。详细可参阅国家统计局网站,在网站最下方检索“住宅销售价格统计调查方案”关键词,即可找到你需要的资料。下文内容均来源于该《方案》。六、价格指数的计算方法

国家统计局商品房成交金额

(一)新建住宅销售价格指数的计算方法。

⒈各城市基本分类月环比价格指数。

计算步骤与方法:第一,计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数;第二,采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数,即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数,然后将两个价格指数再简单平均计算;第三,计算保障性住房环比价格指数,计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。

具体计算过程为:

⑴计算各项目各基本分类(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房)本月及上月平均价格。

本月及上月平均价格计算公式为:和 (1-1)

其中:、为第i个项目第j基本分类t期(本月)、t-1期(上月)销售金额,、第i个项目第j基本分类t期(本月)、t-1期(上月)销售面积。

⑵计算各项目各基本分类(含保障性住房)月环比价格指数。

①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。

连续性销售项目是指,该项目本月和上月对应分类都有成交记录;新开项目是指,该项目本月第一次进入市场销售(本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目)。

对于新开项目,需对上月该项目各分类平均价格进行评估,具体评估方法如下:如果新开项目附近区域存在可比在售项目,则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格;如果没有,则根据区域、地段、价格同质可比原则,选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目,按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格;如果上述项目都不存在,则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。

连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数计算公式为:(1-2)

其中:为第i个项目第j基本分类t-1期(上月)平均价格(对于新开项目则为评估的平均价格),为t期(本月)平均价格。

②间断性销售项目环比价格指数的计算。

间断性销售项目是指,由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易,对应分类上月没有交易,而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。

对于该类项目,依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格,再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数:(1-3)

其中:表示第i个项目第j基本分类t期(本月)平均价格,表示距离本月最近的对应基本分类平均价格,n为距离本月的月份个数。

⑶计算全市基本分类(含保障性住房)月环比价格指数。

计算公式为: (1-4)

其中:为第i个项目第j基本分类环比价格指数,为第i个项目第j基本分类t期(本月)销售面积(金额),n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。

⒉各城市基本分类以上类别价格指数。

⑴定基价格指数的计算公式(注:以2010年为基期,即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积)。(1-5)

其中:Pt表示当月各分类平均价格,Q2010表示2010年各分类销售面积,、分别为本月和上月定基价格指数,为环比指数。

⑵月环比价格指数的计算公式。(1-6)

⑶月同比价格指数的计算公式。(1-7)

(二)二手住宅销售价格指数的计算方法。

⒈各城市基本分类月环比价格指数。

⑴计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。

计算公式为: (2-1)

其中:为第j基本分类中第i个样本住宅t期(本月)价格,为t-1期(上月)价格。

(2)计算全市基本分类环比价格指数。

采用双加权计算全市各基本分类的环比指数,即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数,然后将两个价格指数再简单平均计算。

计算公式为: (2-2)

其中:为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数,为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期(本月)销售面积(金额),n为该基本分类中包含样本住宅的个数。

⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。

国家统计局商品房成交金额怎么算

人民网北京4月17日电 国家统计局今日公布的数据显示,一季度,房地产开发投资下降7.7%,降幅分别比1-2月份收窄10.6、6.3和8.6个百分点。全国商品房销售面积21978万平方米,下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅分别比1-2月份收窄13.6和11.2个百分点。

1—3月份全国房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。

1—3月份,东部地区房地产开发投资12714亿元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4个百分点;中部地区投资3917亿元,下降18.7%,降幅收窄7.2个百分点;西部地区投资4861亿元,下降0.8%,降幅收窄17.8个百分点;东北地区投资470亿元,下降14.0%,降幅收窄2.1个百分点。

1—3月份,房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米,同比增长2.6%,增速比1—2月份回落0.3个百分点。住宅施工面积504616万平方米,增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7个百分点。住宅新开工面积20799万平方米,下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1个百分点。住宅竣工面积10928万平方米,下降16.2%。

1—3月份,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元,下降18.1%,降幅收窄18.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。

1—3月份,东部地区商品房销售面积8803万平方米,同比下降24.3%,降幅比1—2月份收窄10.6个百分点;销售额11300亿元,下降20.9%,降幅收窄9.1个百分点。中部地区商品房销售面积5706万平方米,下降32.8%,降幅收窄12.4个百分点;销售额3769亿元,下降36.1%,降幅收窄10.3个百分点。西部地区商品房销售面积6824万平方米,下降21.9%,降幅收窄19.4个百分点;销售额4746亿元,下降22.1%,降幅收窄18.5个百分点。东北地区商品房销售面积645万平方米,下降32.8%,降幅收窄8.2个百分点;销售额550亿元,下降28.4%,降幅收窄3.7个百分点。

3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。住宅待售面积减少440万平方米,办公楼待售面积增加21万平方米,商业营业用房待售面积增加168万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份,房地产开发企业到位资金33566亿元,同比下降13.8%,降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。国内贷款6716亿元,下降5.9%;利用外资19亿元,下降42.5%;自筹资金10755亿元,下降8.8%;定金及预收款9542亿元,下降22.4%;个人按揭贷款5228亿元,下降7.4%。

四、房地产开发景气指数

3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.18,比2月份提高0.78点。

国家统计局商品房成交金额怎么查

国家统计局网站是没有这些数据更新的,我也查过根本查不到。他们只是定期公布相关数据,比如月数据、季度数据、半年数据、年数据等等,不过我跟你讲,像你说的这些数据一个是很难统计(不是不能,是比较复杂),最主要的是不愿意统计,如果这些公布出来,公众都可以看到,每年开发商购置的土地面积远远大于新开发土地面积,所谓的土地供应不足谎言就会不攻自破;同时也会发现,开发商手里囤积了大量的未开发土地,按照中国的相关法律规定,商品房用地如果超过2年未动工政府就无偿收回,而实际上收回的几乎可以忽略不计,大家就会问为什么政府不管?不作为?为什么开发商可以堂而皇之的囤地视法律不顾?这些政府都无法交代,所以他也不愿意公布,你懂的。