东立国际二手房是否值得购买,取决于具体的房屋情况、购房者的需求和预算。考虑房屋的具体情况。东立国际的二手房市场涵盖了各种户型和装修程度的房屋。购房者需要具体考察房屋的地理位置、户型布局、装修情况、房龄等因素,以确定房屋是否符合自己的需求和期望。一些购房者可能更看重地理位置和交通便利性,而另一些购房者可能更看重房屋的内部布局和装修程度。考虑购房者的需求和预算。不同的购房者对房屋的需求和预算各不相同。一些购房者可能希望购买价格实惠的房屋,而另一些购房者可能更注重房屋的品质和舒适度。购房者需要根据自己的实际情况,权衡各种因素,做出理性的决策。购房者还需要考虑市场情况和购房时机。二手房市场的价格波动受到多种因素的影响,包括政策调控、市场供需等。购房者需要关注市场动态,根据自己的需求和经济能力,选择合适的购房时机。东立国际二手房是否值得购买,需要根据具体情况进行综合考虑。购房者需要理性对待购房决策,做好充分的市场调查和风险评估,以确保自己的购房行为符合实际需求和经济能力。

东立国际二期商品房

东立国际户型

第一部分 小户型惹火中国楼市

第一节 政策持续引领“小而精”地产时代

一、小户型政策对楼市产生四大影响

二、我国城市住宅户型模式经历了六个阶段

三、现阶段户型结构存在三大问题

四、小户型未来方向:在“节地”与“舒适”之间找平衡

第二节 小户型特质符合市场需求

一、优质小户型具备六大标准

二、小户型五大类别特征分析

三、小户型目标客户群定位

四、小户型演变六代

第三节 揭秘小户型受宠原因

一、小户型市场看好的四大因素

二、小户型六大卖点

第四节 小户型三大发展趋势

一、追求舒适:小户型三大挑选标准

二、小则思变:小户型功能升级三大趋势

第二部分 先进小户型创新设计经验借鉴

第一节 探求小户型创新设计四大思考方向

一、追求家庭温馨氛围

二、注重小户型的健康性

三、注重小户型的舒适性

四、能够张扬个性

第二节 关注小户型住宅设计五项要点

一、减少户均公摊面积

二、实现既小又舒适,做到节能省地

三、分解或复合部分空间功能,提高住宅适用性

四、精细设计,扩大使用空间的两种技巧

五、依靠推进住宅产业化提高设计和建造水平

第三节 把握小户型居住小区八大规划原则

一、设计原则——安全、优美、多样化

二、选址原则——符合社会融合、避免过度集中

三、通过规划布局提高小区容积率

四、增加住宅套数

五、保证良好的居住环境

六、以人为本搞好交通组织

七、创造良好的室外景观环境

八、关于生活设施配套

第四节 借鉴日本的小户型设计经验

一、日本小户型三大模式

二、他山之石——可以学但不能照搬

第五节 室内设计提高生活品质

一、小户型室内设计应注意三个细节

二、小户型室内设计十条禁忌

三、精美小户型室内设计作品

第六节 小户型设计的“偷面积”九大秘诀

一、设计低台凸窗和落地凸窗

二、设计超大入户花园和大阳台

三、赠送大露台和半地下室

四、设计共享梯厅

五、设计隐藏式衣橱

六、设计可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

七、把空调机安放处变成生活阳台

八、做大层高,变成挑高房源

九、设计空中院馆

第三部分 秘炼小户型最佳营销、价值提升方案

第一节 支持小户型营销六大要素

一、地段支持

二、经济环境支持

三、人口环境支持

四、小户型产品功能要素支持

五、小户型行销推广要素支持

六、小户型的产品要素支持

第二节 量身打造小户型产品价格策略

一、差异地段实施价格分层

二、高附加值营销九大必备要素

三、制作装修房价格策略

四、居住理念推广价格策略

五、竞争因素赢得价格的上扬空间

第三节 精准掌握小户型产品营销控制手段

一、 小户型产品营销两大原则

二、 控制房源实现销售

三、 结合产品特点实施价格控制

四、 依据销售情况实施促销措施控制

五、 广告控制集中在销售期

第四节 全程解密第三代小户型营销策略

一、第三代小户型与前两代小户型主要特征对比

二、探讨第三代小户型的营销策略

第五节 制定特色小户型产品市场定位策略

一、 功能定位

二、 居住理念定位

三、 产品定位

四、 小户型产品与城市文化的关系

五、 小户型产品规模问题

六、中型小区小户型产品配置问题探讨

第六节 小户型营销领域破冰起航

一、仔细研究消费者的需求差别

二、做好项目的定位

三、找准客户群做出适合的产品

四、小户型住宅产品知识补充

第七节 小户型价值提升十二大举措

举措一:功能转换——商务公寓

举措二:功能转换——酒店式公寓

举措三:附送面积

举措四:运用豪宅元素

举措五:提升营销形象

举措六:创意设计

举措七:配套提升——大社区里的小户型

举措八:科技住宅——科技创造舒适生活

举措九:精致SOLO小户——精极空间,超小户型

举措十:成品住宅——产业化住宅,轻松入住

举措十一:营销概念突破——时尚城市快乐生活

举措十二:营销概念突破

第四部分 小户型项目全程推广案例实录

推广案例1:上海普陀新体育广场小户型项目推广案

推广案例2:武汉“城市星座”营销策划及销售方案

附录:小户型项目平面广告图片展

第五部分 全国十大城市精品小户型巡展

北京篇

橡树湾

强佑清河新城

金澳国际

永翌公馆

加州水郡

正源定慧福里

金贸中心

金色漫香林

星河皓月

中海紫御公馆

香雪兰溪

建邦枫景

原香小镇

诗景长安

公园1872

东亚三环中心

东恒盛世季

北京新通国际花园

石景山万达广场

广州篇

星汇云锦

恒大绿洲

逸景翠园

尚峰

佳大银湾

铂林国际公寓

金碧新城

星汇晴轩

深圳篇

天健时尚空间

I派龙城

振业峦山谷

金海华府

深港1号-荣寓

慢城三期

香蜜湖天宝物华

阳光花地

中城天邑花园

蜜园

菁英趣庭

春树里

万科东海岸

成都篇

翡翠半岛

东润豪庭

锦天国际

爱丁郡院

金科一城

平福里

月光诚品

首创国际城

锦绣中华

金域西岭

北湖印象

东郊红枫岭

中海翠屏湾

锦江城市花园

正基城市主场

合能耀之城

中铁西子香荷

华侨城纯水岸

南京篇

上城风景

东郊小镇

雅居乐花园

郑和国际广场

中电颐和家园

武汉篇

名流人和地

蓝色星城中仁欧风赏

南湖天久云门

汤逊湖山庄

东立国际

万科西半岛

融泰嘉境

福星惠誉国际城

沿海赛洛城

东建金鼎湾

027社区

新长江国际

亿达华庭

澜桥康城Ⅱ观澜郡

天琴湾

新长江香榭琴台

泰跃金河

长沙篇

芙蓉上河图

中房F联邦

未来城

嘉盛国际广场

重庆篇

长帆江岸公馆

庆业九寨印象

金鹏北城旺角领袖公馆

龙湖┠森彼岸

融汇半岛

融汇国际温泉城

银星东方港湾

鲁能蘠秀城

金源利青国青城

中凯翠海朗园

南方新城苹果の派

沈阳篇

俪锦城

铁西万达广场

保利上林湾

海南篇

白金海岸

海口紫园

盛世天城

御河观景台

金海假日

三三顺玉泉丽都

金色年华

蔚蓝眠语印象

山屿湖

顺泽玲珑湾

阳光东海岸

东立国际的房子房价走势

武汉作为中部地区最大的综合型城市,近十年来经济发展十分迅速,房地产行业也是风生水起,很多人感到一阵绞痛,因为房价涨的太快了,令人难以忍受,下面给大家分享武汉2017年房价走势图。

每天都是地域帖,没有一点营养,我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的,都是忽悠,只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格,其它的不谈,但凡说这里多好多好的,八成是忽悠或广告。

一个真理就是,存在即合理,价格决定价值。不是新房的价格,因为新房价格受政策干预,不能反应真实市场情况,是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好,但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值,你说你的好,他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了,其它任何都是扯淡,都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好,发展潜力大,而别人不知道,恰好你是最傻的,因为你已经被洗脑了,你只关注你这片区域,而忽视其它区域的发展,如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高,你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂,贬低其它区域,岂不可笑?

所以就目前区域地段的房价来看,我做一共大概的排序,我所做的排序是按照地段来的,比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。

我再重申一遍这是区域二手房的均价,不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比,不要再忽悠刚需购房者。

(比如你在古田长大,但别人忽悠你说盘龙城多好,价格又便宜,潜力又大,你为了减少一点成本离开了熟悉的地方,住了之后发现不方便,过段时间原居住地又涨了,但已无力回天,真是可悲)

1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地,黄浦路到二七路滨江段,两公里左右,武汉天地价格超过5万,新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖,可见目前市场对该区域的认可,特别是武汉天地二七滨江这,这个就用两个字吧,圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地,滨江苑,航天双城,东立国际。

2、东湖水果湖片,这里价格我就不多说了,除了湖景以外还有优质的教育资源配套和商业医疗配套,另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的,而且比较低调,人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖,东湖天下,东湖林语,张家湾小区。

3、三阳路,这个片区由于都是老破小,把整体价格拉低了,因为这里有最好的教育资源,还有另外一个优势是,武汉最能代表武汉的汉口江滩,这是一种文化一种情怀,但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)六合新界,棕榈泉,三阳金城,华清园。

4、沙湖,积玉桥,这片的环境较好,那是相当好,而且是内环,周边配套完善,是武昌人民理想的居住地,我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区,而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府,水岸星城,华润凤凰城,金都汉宫。

5、CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6、大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7、汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8、西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口传奇

刚刚补充了一下,剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊,我也会有问必答!

那是绝对的,但你看看这个房版上有多少三阳路,江汉路的出来吹的呢?

按道理来说是三阳路,各方面都好,江滩,学区就已经足够,我上面也说了,大多数是20年的老房子,拉低了均价,但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人,流动人口居多,也没有代表性楼盘,所以价格不高。

5.泛海西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,菱角湖万达,葛洲坝,统建千喜园

你来过三阳路吗?

八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有,送都没人要,我告诉你为什么三阳路老破小值钱,主要是学区,三阳路拥有武汉市最顶级的教育资源。幼儿园:健康幼儿园,珞珈山幼儿园,永清街曙光幼儿园,都是武汉市数一数二的。

小学:一元路小学,黄陂街小学,沈阳路小学,袁家墩小学,铭新街小学,鄱阳街小学,四维路小学。

你到底懂不懂吗,这里卖房就是卖学位,十年内的新房很少,基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。

花桥情况是,片区价格普片较高,因为有小学,而且有非常非常成熟的配套,香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘,要说标杆,那估计就是金色华府了,差不多15年了吧,而且小区不大。

中南路和水果湖也是数一数二的教育资源优势的区域,但是绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路不单指三阳路这条路,三阳路是一个片区,这里好的老牌小学非常多,不下于5所。基本上百分之80的小区都是学区。中南路那边论就武汉小学,学区还不如粮道街,粮道街这边的,中华路,棋盘街,武昌实验,粮道街。而且这边小学规模不大。

水果湖一小二小这边对口的大多数省直机关单位宿舍,据说这两年有一定的附加要求。

武汉市长住的位置你觉得不应该是比较贵的吗?而且对口学校也不错。又是解放公园对面,周边少有的电梯房。所以贵。

5.CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。

(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6.大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。

(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7.汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8.西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口传奇

剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。有说的不好的,大家可以补充。

是刚需盘,我只说片区有代表性的楼盘,代表性楼盘不代表很高端,但有一个重要指标就是体量大,打个比方,我打的士要去汉阳江边,直接说到世贸锦绣长江可能会更精准,这个楼盘代表了这个片区。

投资买房这么多年,最早一套房子是13年前买的。武昌基本上没有布局。

但武昌的成长给我影响很深,特别是今年来武昌区的均价已经超过江岸区和江汉区的均价。

所以武昌才被人觉得好,当这个区域的价格起来之后才会被人重视,才会知道你的好。价格起不来一切都是枉然,人为的吹捧是经不起市场的考验的。

我所说的都是客观的情况,我来告诉你,武昌包括光谷的房价对于投资来说可以说是回报率最大的,超过其它任何区域,我这帖子要说的是任何地方都有优劣势,不要相互诋毁,一切看价格就行了,别的不谈,武昌在8年前房价根本不能和汉口相提并论,今年的武昌区是武汉最高的区域,那么作为武汉人至少我会觉得武昌区的房子综合来说最好的了。

但不要那你的长处比别人的短处,一切看房价就行了。再说学区的问题,我来告诉你中南这边学区的问题,我有亲戚是武昌区的一所小学的老师,所以清楚。

武昌目前最好的片区在粮道街周边,和三阳路这块相似,因为学校比较多,中华路,武昌实验,棋盘街,粮道街等,由于学校比较多,虽然校区很小,但周边对口的小区也多,一般好点的学位房基本上是3万,比如云鹤星苑。

买了这附近一般都能读书,但是中南路周边的武汉小学对口的小学非常少,基本上都是关系户进的,为什么帝斯曼卖这么贵,而且武汉的开发商,就知道其缘由了,不是你买了房就能读武汉小学的。

这里是讨论房子的论坛,不是讨论历史的,你什么都不懂喜欢乱喷,你还要我讲的多明白?

我打个比方,03年武昌比较贵的东湖林语4500左右,我当时看了对比汉口的统建大江园3800左右,目前来看林语价格3万6,大江园2万5,我在这里是讨论潜力及涨幅,你在这里乱喷,你来告诉我8年前武昌楼盘的价格和现在对比8年前汉口的价格差距是多少好吗?你的神经很敏感,这里讨论房市你会觉得别人都是在吹捧。我在说一次,这里就是讨论哪个区域涨幅大,具体拿当时备案价来对比。懂吗?

我如果后面再写光谷,四新,白沙洲,的话不知道会是什么效果。我对于武汉是全盘了解的,投资只看价格和潜力,好与不好未来升值了再说,而且我近期也是主要关注光谷和白沙洲及四新的新盘,一起的朋友也出手了几套。我再重申一次,我列举目前的价格,讨论的是升值空间,不要各区域相互诋毁和攀比。

我不知道你明白我意思没有,就像炒股一样,你拿你自己的成功案例给大家分享一下才是王道,你赚了多少钱这才是最重要的,在这里空谈7的8的有什么意义?

我说的是具体的,我的意思是说那一年购买的,持有多少年,目前均价多少,另外考虑变现速度,除去资金成本,你赚多少。

打个比方,我去年年初单价1万4多的绿地606的住宅二期的房子116方,当时绿地的房子降价了,售楼部把降价的房子全部拿到外面中介在卖,我用我弟弟的名字购买,有一部分钱是我出的,今年5月320万卖了,一年半的时间正好翻倍,我说的是这个意思,你多长时间赚多少钱,你的明白?

任何时候机会都是有的,乱世出英雄,在房市低迷的时候就更能考验投资者的眼光,如今的盛世,大家趋之若鹜,更多是靠关系。最重要的还是理性思考,机会是否真的是机会。