新购买的商品房

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2.买房子手续第二步:签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3.买房子手续第三步:办理手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4.买房子手续第四步:交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。买房需要经历的流程:第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四环节:谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

办理产权证的时间:

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

产权证办理的基本程序:

买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料:

商品房:个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房:法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋:个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天3个月左右。产权登记部门将对所收资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间。

办理产权证注意事项:

交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

参考资料:买新房-百度百科

新购买的商品房没有室内水阀

对于楼房户内自来水没有总闸的设计,有一些不同的看法。

一种观点认为这种设计不合理。因为每户都应该在入户位置设置总闸,如果没有这个总闸,可能会在需要关闭水闸时带来不便,例如需要修理或更换水龙头时,需要带水作业,这可能会弄得满屋子的水,影响生活。

另一种观点认为这种设计是合理的。在自来水设计中,总阀通常设在水表井,而不是直接设在户内。这是符合设计规范的,而且也是通不过审图的。

楼房户内没有自来水总闸的设计是否合理,取决于不同的观点和看法。如果每户在入户位置设置总闸,可能会带来更大的便利性和实用性。

新购买的商品房墙面开裂掉沙

墙体沙子脱落怎么办 墙体沙子脱落怎么办,家虽然是港湾,是我们休息的地方,但家里难免也会有我们操劳的时候,有很多的人在生活上都会欠缺一些技巧,导致无法解决一些麻烦,以下是关于墙体沙子脱落怎么办。 墙体沙子脱落怎么办1 1、如果掉沙灰的现象不是特别严重,属于轻微的,直接在墙面上刷上界面剂,这种固化剂能够提高连接强度,增加附着力,涂抹了之后,整个墙面就会被密封起来,容易解决掉纱的问题。 2、具体的操作就是先要将墙面的砂层浆都要铲除掉,保持表面的干燥,再重新涂抹上界面剂,后期抹水泥砂浆,就能够解决掉灰的问题,而且还能够避免后期出现空鼓、脱落的现象。 3、如果掉沙的问题比较严重了,最好将整个水泥砂浆层全部铲除,再重新抹砂。但是这时候最好不要用界面剂,可以用一种修补剂,它能够专业解决水泥砂墙体掉沙的问题,不属于胶水,需要在水泥墙表面喷涂,它能够固化砂石,能够解决掉沙的问题。 水泥墙面掉沙是什么原因 1、如果出现掉沙现象,有可能是一开始选择的材料就不合格标准。比如水泥质量有问题,或者使用的时候水泥用量比较少,这些就会导致水泥墙面附着能力差。 2、另外就是在搅拌的时候,水泥沙如果比例不正确,水灰比过大,失水性就会比较快,从会降低强度,后期就容易出现掉沙的现象。 3、另外与后期能不能够正确养护及时养护有直接关系,如果养护不当,以后也容易出现问题,刷上水泥砂浆之后,还需要注意压光,需要掌握好这个时间,要不然强度没有达到要求,后期就容易出现掉沙、脱落。 墙体沙子脱落怎么办2 一、墙面沙灰脱落怎么修复 可以在墙面上重新刮一层涂料,首先要把沙灰多余的部分铲除干净,然后再用沙灰填充上去,将脱落的区域进行打磨的处理,接下来在上面用底漆刷一层,最后刮一层涂料就可以了。 二、墙面沙灰施工要注意哪些问题 1、墙面沙灰施工首先要注意的是,在抹灰之前要进行检查,要对砌块墙体严格验收,查看是否有松动或者是有缝隙,否则会影响后期的正常居住。 2、要注意墙面的整洁问题前面一定要保持干净,不要出现凹凸不平的现象,若有凹凸不平的墙面,那么需要对它进行处理。 3、还要助力检查墙体是否是垂直的,若有偏差,那么需要将抹灰的基层处理好,才能够进行施工。 4、抹灰的过程当中要注意平整度的问题,建议大家可以进行多次磨平的处理。 5、选择材料的时候,尽量选择质量好一些的,这样才能够使它的寿命更长。 6、在抹灰的时候还要注意墙面上一定要有水分,但是也不能太多了,这样才能够粘得更好,正常情况下可以涂刷三次左右,这样才能够达到它的最佳效果。 7、抹灰完成以后要检查一下是否有漏点的,或者是不平整的现象,要通过多次处理才能够避免这些问题。 墙体沙子脱落怎么办3 如果水泥墙面只是轻微掉灰,可以直接在墙面上涂刷界面剂或胶水等固化剂,将墙体表面密封,提高粘接效果。如果是风化老旧、空鼓无法修复等掉沙特别严重的墙面 那就只能先铲除旧砂浆层,再重新抹砂,避免后期贴砖出现空鼓甚至脱落的情况。市面上的成品墙面起砂修补处理剂,也可以固化墙壁解决掉灰问题。 1、涂刷界面剂或胶水 如果水泥墙面只是轻微掉灰,可以直接在墙面上涂刷界面剂或胶水等固化剂,将墙体表面密封,提高粘接效果。 不过这种方式也只能在一定程度上提高表层的`强度,达到硬化墙面,防起砂、起灰的效果。如果墙面掉灰严重,甚至一铲就碎,那就无法使用此方法,治标不治本,后期还是容易出问题。 2、铲除重做 如果是风化老旧、空鼓无法修复或者水泥砂浆掺杂沙子比例出现问题等,起砂掉沙特别严重墙面,那就只能先铲除旧砂浆层,再重新抹砂,避免后期贴砖空鼓甚至脱落。 这种方式会是最彻底的解决方案,但需要耗费大量人力、物力、金钱和时间。 3、墙面起砂修补处理剂 现在市面上有很多专为解决水泥砂浆抹灰墙面起灰、起砂掉粉、强度不够等问题而研制的修补剂。它不是界面剂,更不是胶水或粘合剂,只需在水泥墙面的表层进行喷涂刷处理,就可以固化砂石,让其不再掉灰且效果持久有效。 使用修补剂即可免去重新刮沙的烦恼,又能节约成本,施工方便。只是它无法处理空鼓问题,一旦有空鼓还是需要局部铲除后重新刮砂。 墙体沙子脱落怎么办4 一、墙面掉沙怎么处理方法 首先需要将起沙墙面的灰尘用工具铲掉,然后浇水,等到24小时以后再将胶水刷上去,最后开始施工第一层水泥砂浆,等到干了以后再重复第一层的操作,直到墙面上有5毫米左右的砂浆就可以了。 二、墙面施工的时候要注意哪些问题 1、墙面施工,首先要注意的是墙面的平行,水泥施工的建筑物需要做好磨平的处理。 2、在选择材料的时候,也需要注意选择防潮的材料 4、另外还需要注意的是按照施工图纸来施工,特别是承重墙面,这些都会影响房子的结构问题。 三、墙面起皮的原因有哪些 1、墙面起皮,有可能是因为地基陈强的时候墙体拉伸,正常情况下建好房子以后,2年的时间就可能会出现地基沉降的现象。 2、也有可能是因为墙面材料的原因,所以在选择材料的时候,建议大家可以选择质量有保障的品牌。 3、因为装修的时候,工人偷工减料,这样能够给他们节省很大一笔费用,这样就会出现墙面起皮的现象。 4、或者是因为墙面上有残留下来的污渍,时间久了就开始起泡,慢慢的就演变成了起皮,所以在施工的时候一定要做好相对的处理。 墙体沙子脱落怎么办5 墙面腻子层空鼓、腻子脱层、墙体脱沙掉粉--大部分是因墙体沙浆层松软、强度不够引起的。遇到这类问题大多业主会有两种选择。一是铲掉原基层,重新进行沙浆抹灰,不用说,这费时费力又费钱。 二是采用胶水或界面剂一类的粘合剂,临时解决下问题,以后出现问题再处理,当然这只是治标不治本,一旦二次翻新造价更是低不了。哪么,有没有一种材料,既不用铲墙抹灰,又能从根本上解决沙浆抹灰层脱沙问题呢?答案是:肯定有! - “沙干净”是一种能改造墙面砂浆层物理性质的一种新型高科技材料。它不是界面剂,更不是胶水或粘合剂。 界面剂特点与用途: “界面剂”一般分为两种,一种是用于粘贴墙纸前的基层处理,它以有机硅乳液为主剂,经特殊加工而制成的一种憎水性防水材料,将其涂刷在抹灰墙面,干固后即能起到防水防潮的目的,保护墙纸避免因受潮而发霉。另一种是用于粉墙时,涂刷于沙浆层(清水墙)表面增加腻子(抹灰层)的附着力,防止脱落。相当于胶水、粘合剂。 沙干净特点与用途: “沙干净”—主要用于内外墙面沙浆层掉灰掉沙的一种处理材料,是专为解决水泥沙浆墙面(墙面搓沙层)掉粉、脱灰、跑砂、强度不够等问题而研制。 是一种有着独特配方的水性复合液态高科技环保材料,它与抹沙墙中的水泥成分发生一系列复杂的化学反应,形成一种三维网状的致密整体,从而大幅度提高沙浆层的强度,达到完全不跑砂、不掉灰的效果 并且持久有效,使用寿命与建筑结构同寿命。施工方法简单,只需在沙浆层表面进行涂刷或喷涂即可,上墙30分钟后即可见效,8小时后达到峰值。 “界面剂”---属粘合剂类型,和胶水性能相似,以粘合为目的,主要用于正常墙面的施工或粘贴墙纸前的基层处理,对于清水房沙浆层跑沙、脱粉等现象则无法从根本上解决问题,它与沙干净完全不是同类产品。 沙干净专门解决:水泥墙面标号不足,抹灰墙面硬度差,增加墙面硬度,墙面脱沙掉灰,墙壁掉沙起砂,毛坯房掉沙翻砂,提高水泥墙面标号,内外抹灰墙面掉灰,改变水泥沙浆强度,水泥沙浆强度不达标 墙面松软掉沙,增加强度密度,水泥砂浆标号不足低、解决墙面脱沙掉粉,墙面起砂翻沙,清水墙面掉沙起砂,搓砂墙面掉灰脱沙,旧墙翻新,墙面空鼓脱皮,