继厦门、无锡、衡阳之后,福州市发布10条措施有效应对疫情,促进房地产市场平稳发展。新政在延缓土地出让金缴纳期限的明确加大信贷支持力度,降低企业融资成本,对还贷困难的企业给予展期或续贷。

春节后商品房预售条件

2月15日,福建省福州市人民政府印发关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知。通知指出,为贯彻中央、省、市“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署,有效应对疫情,支持企业渡过难关,促进城市开发建设平稳发展,制定10条措施。

新政明确,顺延项目开竣工期限;顺延项目预售期限;调整土地出让金缴纳期限;调整土地履约监管协议;调整商品房预售条件;拓展房地产销售模式;支持安置型商品房建设;加大住房公积金支持力度;优化行政许可审批,以及落实财税金融扶持政策。

具体而言,该《通知》指出,落实财税金融扶持政策。加大信贷支持力度,降低企业融资成本,对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。受疫情影响无法按期缴纳税款的企业,予以延期缴纳税款,最长不超过3个月。

《通知》亦指出,受疫情影响的开发建设项目(含房地产项目,下同)按疫情一级响应时间顺延开竣工期限,已签订商品房买卖合同的,交房期限响应顺延,免除企业违约责任。

调整土地出让金缴纳期限。受疫情影响的开发建设项目,在疫情一级响应期间内应缴纳的土地出让金,延缓至接触疫情一级响应后10日内缴交。

疫情防控期间,经营性房地产项目达到投资总额的25%以上,按规定予以办理商品房预售审批手续(安置型商品房仍按原规定执行)。经营性房地产项目缴纳50%土地出让金后,可以预办理不动产登记,待缴清全部土地出让金后正式登记。加快商品房合同网签备案,促进商品房销售,支持企业及时回笼资金。

对购房者而言,新政指出,加大住房公积金支持力度。开发建设项目取得商品房预售许可证后,予以前置办理公积金贷款楼盘报备手续,疫情防控期间,个人住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不收取逾期利息。

伴随着新冠肺炎疫情的持续,已有厦门、无锡、衡阳等城市明确出台政策,从房地产企业资金支持、延期缴纳土地价款买房补贴契税等方面支持楼市平稳健康发展。

有开发商人士表示,对房地产企业来说,原来的春节档受疫情影响基本“报废”,对企业而言,短期影响之一就是现金流,销售停摆造成资金缺口。对于资金紧张的房企而言,压力会更大。加之目前工地复工时间不明确,工程无法复工、线下售楼处关闭转线上蓄客,经营节奏不好安排。不过前述人士指出,虽然房地产市场受疫情蔓延有一定影响,但总体来看,需求仍在,购房时间会朝后推迟。

中信建投证券研究发展部房地产行业分析师江宇辉此前指出,2019年底开始政策已经出现积极信号,2020年积极信号会延续。2019年以来中央对房地产行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标,在因城施策下,部分房价上涨过快城市的房地产政策逐步收紧,但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年,我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定楼市。

江宇辉指出,当前随着房地产行业整体的下行以及去化的回落,加之疫情爆发的一月份,百强房企的销售同比下滑7%,房企的资金链承压。整个房地产行业的资金流动性会受到挑战,因为融资进一步收紧的可能性不大,在整体防范风险的情况下,化解行业的杠杆压力,保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰,整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的,在疫情冲击下,我们认为也会在这方面加大力度。在疫情相对严重的1~2月份,对房企而言是一个资金的考验窗口。

以下为政策全文:

关于有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展的措施

为贯彻中央、省、市“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署,有效应对疫情,支持企业渡过难关,促进城市开发建设平稳发展,制定如下措施:

一、顺延项目开竣工期限。

受疫情影响的开发建设项目(含房地产项目,下同)按疫情一级响应时间顺延开竣工期限,已签订商品房买卖合同的,交房期限响应顺延,免除企业违约责任。

二、顺延项目预售期限

受疫情影响的开发建设项目,土地出让合同明确约定商品房预售期限的,按疫情一级响应时间顺延预售期限。

三、调整土地出让金缴纳期限

受疫情影响的开发建设项目,在疫情一级响应期间内应缴纳的土地出让金,延缓至接触疫情一级响应后10日内缴交。

四、调整土地履约监管协议

签订土地履约监管协议的开发建设项目,受疫情影响造成项目产值,税收,投达产期限等监管指标不达标的,根据疫情一级响应时间按比例免除违约责任。

五、调整商品房预售条件

疫情防控期间,经营性房地产项目达到投资总额的25%以上,按规定予以办理商品房预售审批手续(安置型商品房仍按原规定执行)。经营性房地产项目缴纳50%土地出让金后,可以预办理不动产登记,待缴清全部土地出让金后正式登记。加快商品房合同网签备案,促进商品房销售,支持企业及时回笼资金。

六、拓展房地产销售模式

疫情防控期间,为减少人员聚集,开发建设项目除部分热点楼盘外暂不采取公证摇号方式销售,引导支持房地产企业建设互联网线上销售平台,推行网上公开认筹、公开选房销售模式。

七、支持安置型商品房建设

具备回迁选房条件的安置型商品房项目,受疫情防控无法组织选房影响房地产企业及时回收购房款的,属地政府确认回迁安置数量后,经市房管局,市财政局审核,按流程拨付购房款。

八、加大住房公积金支持力度;

开发建设项目取得商品房预售许可证后,予以前置办理公积金贷款楼盘报备手续,疫情防控期间,个人住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不收取逾期利息。

九、优化行政许可审批;

积极推行代办服务和容缺审批机制,合法项目施工许可证可容缺施工图审查,按承诺时间补齐,开展网上行政审批,落实统一身份认证,电子证照等网上审批配套措施,实现网上受理,网上审批,快递送达,通过电子证照感知和申请材料不再要求申请人提交。

十、落实财税金融扶持政策。

认真落实人民政府等五部门《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,加大信贷支持力度,降低企业融资成本,对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。受疫情影响无法按期缴纳税款的企业,予以延期缴纳税款,最长不超过3个月。

本措施自印发之日起执行,由市自然资源局和规划局,市房管局负责具体解释。

福州市人民政府办公厅

2020年2月15日印发

春节后商品房预售条件最新

维权业主拿出开发商先后3次写下的保证书本报连续报道了南昌市青云谱区广州路上的华东·青云汇楼盘,500余名业主购房5年还拿不到房产证一事。对此,省住建厅房地产市场监管处认为,无竣工验收备案就交房是违法。开发商最终承诺,春节后补齐相关手续,为500余位业主办理房产证。

省住建厅房地产市场监管处无竣工验收备案就交房违法

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”

对此,江西省住建厅房地产市场监管处一位负责人表示,没有建筑工程验收备案表就不能交付给业主使用。现在开发商江西华东装潢建材博览城有限责任公司,在没有拿到建筑工程验收备案表的前提下,就把房子交付给业主使用,这就是违法。

开发商

春节后补齐手续办房产证

维权业主代表章先生告诉记者,青云汇楼盘没有竣工验收备案表,办不了房产证存在三种可能:一种是没有进行建筑质量报批手续;第二是相关手续不全;第三是房子质量确实有问题,导致相关验收通不过。

“按理说没有进行建筑质量报批手续,青云汇就拿不到商品房预售许可证,我认为后面两种可能性更大些。”章先生告诉记者,因为他们购房时,开发商是有商品房预售许可证的。

对于章先生的猜测,记者随后从南昌市城乡建设委员了解到,青云汇于2010年5月在江西省建设工程安全质量监督管理局做了相关的建筑质量备案,说明并不是非法建筑。

南昌市城乡建设委员会一名工作人员也表示,开发商应该尽快补齐相关手续。

对此,该楼盘开发商江西华东装潢建材博览城有限责任公司负责人万志军表示,对于未按时给业主办理房产证、违约按期交房,他们不会赖掉给业主的违约金,春节后会履行承诺,补齐相关手续,并为500余位业主办理房产证。

记者在采访中了解到,开发商曾先后多次写下保证书,但承诺的内容都没能兑现。此次后续会如何发展,本报也将继续关注。

(以上回答发布于2016-01-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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春节后房价会涨价吗

很难,换一句话说,房价在短时间内是很难上涨的,并且把时间线拉长,房价只会变成一个趋于稳定的状态,这个时候任何想炒房的人都要小心了,不要做出这样的危险行为。

以前的房价是特别高的,在以前的时候,基本上每年的房价都会上涨到10%左右,有些一线城市和二线城市甚至会涨得更夸张,在短短几年就翻了一倍,对于这样的一个情况,很多民众都非常兴奋,认为如果买了房就等于说是赚了钱,当然在现在来看,这样的情况会变得越来越少,同时也建议更多的人在买房的时候慎重一些。

就地过年带动春节的楼市成交量。。

这个事情挺好玩的,因为现在很多人都没有办法回家过年,所以在春节期间楼市的成交量也创了新高,但是在我个人看来,其实楼市的成交量和春节本身就是有一定关系的,因为在春节的时候很多人都会买房,这个时候的买房力度也很大,所以这个时候和就地过年并没有什么直接关系。有些人觉得春节的时候楼市成交量增加,是不是会促进房价上涨,我觉得这种想法太天真了,因为现在很多地方都已经出台了相应的政策,目的就是为了控制房价上涨,同时也是为了给楼市降温,现在如果还出现房价上涨,简直就是不可能的事情。

我觉得不会促进房价上涨。

正如我在上面所提到的那样,我觉得目前的房价是处在一个比较稳定的状态,同时也很难出现大幅度的上涨,只能说会出现一些波动吧,因为现在很多人也都是有买房的刚需的。所以在这样的一个情况下,很多人也会去买房子,只不过现在楼市的成交量会比以往下降很多,甚至环比下跌50%都是有可能的。

这个时候就不要炒房了。

以前还会有人去炒房,但是现在看来,炒房是没有任何必要的,同时房子始终是用来住的,不是用来炒的,这一点一定要明确,任何有这样的投机取巧的行为的想法都是危险的。现在很多一线城市和二线城市的房价都趋于稳定了,在这样的一个情况下,如果有买房需求的话,还可以再观望一阵子,不需要那么着急就下定论。因为现在很多地方都在相继出台一定的政策,相信会对一些真正有买房需求的人有帮助。