法律主观:商品房退房的法律规定如下:

规范商品房退房

1、已签订定金协议未成立买卖合同的,可以退房;

2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除的,可以退房;

3、已签订合同且部分履行但存在违约行为的,可以退房;

4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题的,可以退房。法律客观:《民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

规范商品房退房规定

商品房退房的法律规定如下:1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同,可以退房;3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。商品房退房的法律规定是什么商品房退房的法律规定如下:1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同,可以退房;3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。

商品房退房的法律规定是什么的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

商品房退房成功的几率是多少

起诉退房的几率不大,起诉退房,打赢官司的可能性不大,因为签订购房合同,就是合法有效的,一般是不能解除合同,随意退房的。如果退房,必须双方协商一致,不行经过对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。

一、起诉退房流程

1、起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后,就是需要开庭审理,并最终作出判决。

2、购房者向开发商发出退房通知:如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商,如果退房的责任在开发商,那么退房的经济损失由开发商承担,比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等,但如果退房责任在购房者,比如贷款没有审核过,没有成功贷款,那就无需开发商承担责任。

3、15天内办好退房手续:从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕,比如解除合同、解除银行贷款等等,如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

4、开发商退款:开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。