1、该横梁一般是高层建筑底部1-2层的装饰造型,该构造是建筑施工整体一次成型现浇,原因可能是:

商品房外墙有横梁

(1)开发商追求建筑外观的整体品质和效果,但牺牲了一部分使用功能(采光、通风)。

(2)城市规划部门,要求建筑单体立面完整并落地,开发商只得增加造价。

2、无法律依据、不能要求开发商拆除,正常原因是:

(1)该单体建筑已通过规划审批,并取得合法建设手续,属于合法建筑。

(2)该装饰造型是这栋建筑的附属构筑物,归该楼全体业主共有,开发商无权拆除。

商品房外墙有横梁怎么办

外墙窗户下面有横梁的情况下,是否能开门洞要根据具体的情况来确定。

一般情况下,如果横梁距离地面足够高,且没有其他结构或管道等阻碍,是可以在横梁下方开设门洞的。但需要确保开门洞后,门的高度和宽度都能适应横梁的位置和尺寸。

如果横梁较低,而且无法移除或调整,那么开门洞可能会受到限制。在这种情况下,您可以考虑其他解决方案,如在横梁上方开设窗户,或者选择其他位置进行门的安装。

为了确保施工的安全和质量,建议在进行任何改造前咨询专业的建筑设计师或施工人员,他们将根据具体情况给出最合适的建议。

商品房外墙漏水过了质保期怎么办

商品房外墙漏水过了质保期应该:

1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。

2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定,最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。

3、楼顶隔热层有多种材料,有些隔热层是一种板材,本身就有防水功能。

法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。