商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

商品房城改房区别

商品房的五证

一、《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金

二、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

三、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

四、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设

五、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等

使用年限

现在大家住的都是商品房,而我们最纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。

城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售

辨别是否是正规的城改房时,通常要满足以下几点:

1.首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》,则不属于城中村改造项目,不得实施改造。

2.还要看其开发主体是否合法,一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是村委会依法委托的房地产开发企业,或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

3.较后,正规城改房和商品房一样,都需要五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。

区别

城改方与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证,城中村改造房按照规定办理手续,同样可以取得预售证,取得五证后,具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中,已经交纳土地出让金,转为商品房后,和商品房办理房产证程序相同,不需要再次交纳土地出让金。

城改商品房有办下来的证吗

城市发展过程中,其城区规划都是处于一个新旧更替的趋势,而旧城中棚户区就是必须要拆迁改造的,在拆迁时一般会提供给这些被拆迁住户相较于普通商品房更优惠的安置房,那这个安置房有没有房产证呢?下面就一起来了解下吧。 一、安置房有房产证吗 不管是市政动迁的安置房,还是棚户区房产开发拆迁的安置房都是归个人所有,可以办理房屋所有权证的,不过办理的时间会更长。安置房还会根据土地性质不同,产生不同的产权性质,如果说是小产权的安置房是不能上市交易的,而且在购买时办理贷款也仅限于安置房当事人。 二、安置房怎么办房产证 办理安置房的房产证,要提供被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议、回迁安置证明、查档证明等等材料原件,还要提供被拆迁人的身份证、单位法人或组织资格证明等材料原件及复印件,到房管所领取房屋权属登记申请表进行填写,必须要安置房当事人才行。 三、安置房交易 安置房在房产证办理下来5年后,并且补交了3%土地出让金,安置房就可以转变成商品房性质,从而可以进行上市交易,不够具体能不能上市还要看当地政府的用地指标状况,符合规定执行的标准下就可以上市交易。 四、购买安置房好不好 虽然说安置房房价会比一般的商品房住宅更便宜,但是要购买的话存在一定的分享,因为市面上有不少挂牌出售的拆迁安置房并没有取得产权证,而且还不符合转让的年限规定,特别是没有取得产权证的安置,出售是不合法的,如果购买就是违法了,只有可以过户的安置房才能安心购买。 编辑小结:安置房有房产证吗的介绍,希望小编的分享能给大家一些参考。

城改房的房产证与商品房房产证的区别

很多人可能还不知道,居民手中所拥有的房屋产权证书分为三种类型。分别是:普通商品房、经适房、房改房。从本质上看,这三种产权证书并没有区别,都是购房者对房屋所有权的凭证。但在具体的使用和交易方面,三者之间的差别先显现出来。

一、商品房

完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

三、房改房

房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。

经适房和商品房的房产证有什么区别?

要区别经济适用房房产证与商品房房产证的区别,首先应该了解经济适用房的概念。由于经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。所以经济适用房房产证所拥有的权利和普通商品房会有一定的区别。

一、经济适用房房产证与商品房房产证的相同点:

经济适用房、普通商品房这两种房产证在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,只是在使用和交易方面有着一定的区分。

二、经济适用房房产证与商品房房产证的不同点:

1.经济适用房房产证

根据规定,职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。也就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

2.商品房房产证

完整的房屋所有权包括四个部分,即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

一般大家在购买开发商的新房的时候,基本上办理的都是商品房房产证,并不会有太多的问题。但是当购买二手房或者一些特价房的时候,往往就会遇到经适房、房改房的情况。对于房产证的类型必须搞搞清楚。

(以上回答发布于2015-10-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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