我来给你全面的解释下吧~首先你的确定这个楼盘是不是你要买房的那个楼盘,有没有在建,修了多少层,计划什么时候修好可以入住,预订的用户多不多,之所以要了解这些问题是为了防止你被骗,像你这种的要先交钱再入住的而且要三年,这时间太长,这几年房地产生意不好,好多房修好卖不出去,所以许多地产商把钱前期投资出去本打算卖房之后回笼资金,结果房子修好卖不出去,资金连断了,无奈只能做期房,先交钱后入住,像你这种最有可能是地产商房子修了一半没钱了,所以搞预订,然后用你给的钱继续去修,不过你这个三年有点长,而且现在地产生意不好,如果你把钱交了,但是很少有用户提前交钱,地产商资金缺少太多,靠你一个也是杯水车薪,很可能就会成为么人要的烂尾楼,这样你就亏大了,其实主要这两年房地产生意一直下降,房子没人要,所以不建议你提前支付,尤其是这时间太长,还是先去考察下吧,看支付的人多少,别到时没人要,你一个难道去住一栋吗?

商品房提前交钱

商品房提前交钱合法吗

近一些网友不断地反应,开发商在交房时强行要求先交钱之后再验房,虽然相关制度作出规定,先验房后再交房,但是开发商在执行的过程中,你不交钱就不会给你钥匙,这让业主们很懊恼。那么问题就随之而来了,究竟是先交房后再验房,还是先验房后交付呢? 近一些网友不断地反应, 开发商 在 交房 时强行要求先交钱之后再 验房 ,虽然相关制度作出规定,先验房后再交房,但是开发商在执行的过程中,你不交钱就不会给你钥匙,这让 业主 们很懊恼。那么问题就随之而来了,究竟是先交房后再验房,还是先验房后交付呢? 先验房还是先交钱? 市场科工作人员介绍称,按照正常来讲,应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用,但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定,他们暂时也没法。在没有具体规定时,首先要看 购房合同 ,业主若想维权,好在与开发商签订合就在合同中明确约定购房人必须要先验房。 在买卖合同中,先验后收是通常的交易习惯,先收后验的交易习惯也存在,但这是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质。不通过验房, 买房 人的知情权无从保障。购房者支了几招:在收到开发商发出的交房通知单后,一定要顶真,好能做到以下几个步骤,保障自己权益。 查看资料。除了和物业及开发商工程人员一起验房外,好找一个验房机构,根据《 商品房买卖合同 》的约定和相关法规规范,查验 房屋 及附属设施质量、室内有害气体是否超标及 小区 环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后,必须要物业予以认可签字。 先交钱后验房合法吗? 住建部、国家工商总局日前发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。此前,开发商在交付房屋时,通常要求购房者先 收房 后验房,收房时还需预付 物业费 等相关费用。一旦交房后,房屋有质量问题或瑕疵,购房者要找开发商维权,往往比较困难。 在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房,待到 房子装修 过程中或者入住后出现这样那样的问题,找开发商交涉,开发商认为是装修过程当中出现的问题,让买房业主很无助,因此 装修前 的先验房后收房很重要! 买卖合同中对标的物的验收,法律也有明确规定。《合同法》第一百五十七条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。大家看明白了吗?你知道到底是先验房还是先交钱了吗?

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先验房后收房的法律依据

在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房,买受人的知情权无从保障, “先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。开发商可能会认为,因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验,因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况,《合同法》第六十二条第五项规定:“履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。买卖合同中对标的物的验收,法律也有明确规定,《合同法》第一百五十七条规定:“买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的,应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定:“当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收,买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定,也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何,不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释,对买受人是极不公平的。“先验房、后收房”有利于市场稳定,保证交易安全,实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定:“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见,接受消费者监督”。