一般房屋占总用地面积比例为20%到26%,房屋占总用地面积比例也称为建筑密度,指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。

普通商品房用地成交比例

商品房建房成本比例

开发商建房的成本因多种因素而异,包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、设计成本、税费等。普通的住宅楼房每平方米的建筑成本在1500-2500元左右,但具体的成本取决于房屋的位置、设计、材料和工艺等因素。土地成本是开发商建房的主要成本之一,不同城市、不同地段的土地价格相差较大,因此会对房屋成本产生较大的影响。建筑材料成本也随市场波动而变化,不同品质的建材价格也会有所不同。劳动力成本也取决于当地的人工费用和施工周期等因素。设计成本和税费也是开发商需要考虑的因素,这些费用也会根据房屋的具体情况而有所不同。开发商建房的成本是一个相对复杂的问题,需要考虑多种因素。不同的开发商和不同的项目成本也会有所不同,因此具体的成本需要根据实际情况进行评估。

普通商品房的使用

权属商品房用途普通住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

权属商品房用途普通住宅享受政府优惠待遇,其购买对象是具体的,只针对城市低收入家庭,因此实行申请审批制度。

权属商品房用途普通住宅销售实行政府指导价,不得擅自出售。商品房销售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用住房的产权属于国家所有。契税和交易税费方面:

费用方面,分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面,如果住了5年,想卖了换个大的,商业用地全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠。

虽然商住产品契税和交易税费更高,但因为产品本身面积小,总价低,税前税后差额也不大。反而因为地段优势,可以通过租出不错的价格。

参考资料来源:百度百科-房屋产权