随着经济不断的发展,现如今家庭拥有车辆的数量也在日益增加,因此车位逐渐成了家庭的必需品,特别是在一二线城市中。下面小编就带大家一起来了解了解商品房车位有什么政策以及哪些车位不能买。

商品房小区非机动车位

商品房车位有什么政策

根据我国物权法相关规定,对于商品房构筑区划内,筹划用于停放车辆的车住、车库都必须先满足业主的需求,并且其归属则由当事人来出门议决出售或附赠等方式约定。对于占用业主共有道路或其他场地用来停放车辆的车位,也都属于业主所有。

哪些车位不能买

1、小区的公共空地

现在很多开发商或是物业公司,都会将小区内的空地或是绿地画线并收费。其中有一部分则会作价转卖给业主,二有的就按月来出租。但要知道小区的土地使用权是归全体业主的,因此开发商及物业公司是无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

若地下车位建筑面积没有进行分摊,加上开发商有单独取得车库的产权,那么开发商就能对购房人出售此车位的产权,但这类型的地下车库的预售对象只限本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,若是开发商有事先申明该小区内的地下车位产权属于单独转让,不跟随房子一起卖。若没有类似的文字说明,那么该小区的地下车位也是归业主所有的,而收入也是归业主的。

3、已被公摊的地下车位

对于有些开发商卖的地下车位,很多业主都不清楚这地下车位的买卖是否属于合法的。若是地下车位面积已纳入公摊面积且被小区业主分摊了,那开发商则无权出售了。

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商品房小区非机动车位可以卖吗

小区地下停车位可以出售,具体出售办法各地规定不同。

根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位(库)销售(出租)管理工作的通知(征求意见稿)》

二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位(库),应当首先满足本小区业主需要。

占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠,经人防部门批准,可以进行出租,租期不得超过三年。

三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售(出租)车位,应在销售现场公示车位(库)规划配置和销售实时情况。车位(库)买卖(出租)合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。

《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定,房地产开发企业无权出售所有权,违规出售所有权的,可向房地产主管部门投诉举报。

《防空法》第5条规定:“……人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(建房〔1995〕517号)规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。

据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者,可以和购房人签订“车位使用协议”,约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容,该行为属于市场行为、合同行为。

来电人如对防空地下室投资主体有异议,可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决,也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议,可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决,也可提起诉讼由法院判定。

参考资料来源:亳州市房产局——于规范我市住宅小区车位(库)销售(出租)管理工作的通知

小区内非机动车位是否归业主所有

一般情况下,小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。

地上、地下车库内的车位,符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位在构造上和使用上的独立性就具备了《房屋登记办法》第十条“有固定界限、可独立使用并且有明确唯一编号(幢号、室号)的房屋或者特定空间”的规定,也就符合了《物权法》第二条第二款“权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利”的物权概念,就可以登记为特定业主的所有权客体。开发建设单位可以依据《物权法》七十四条第二款通过约定的方式,对该车位予以出售、附赠或出租。

地上占用共用部位的车位属于管理设施。小区的其他公共场所属于业主共有,而在其上设置的停车位,实质上是小区共有部位的一种表现形式,是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分所有权的专有部分,也不能再重复确定为共有部分。不应属于房屋物权登记的客体,无需登记。

规划设计属于特定专有部分使用的车位,类似专有部分的附属物。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。