法律主观:商品房 交房标准: 必须符合规定的房屋建筑工程质量标准,具有经签署的工程保修书; 必须具有质检站核发的房屋质量合格证明; 煤气、上水、电热、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地平整; 必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律客观:一、商品房交房标准是什么根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。二、在交房的流程中需要注意些什么(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》,并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。(三)核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价,多退少补。(四)检查房屋质量,如有问题应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。(五)对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。(六)签订《物业管理委托协议》。

商品房验收交付标准

商品房验收交付标准是什么

大家都知道现在房子质量是越来越差,所以房子交到手上的时候一定要对它验收,这样房子保障性才会比较高,同时住起来也是比较放心。下面小编就来给大家介绍一下房屋验收标准。 首先要做就是验收:验收一下开发商将商品房交付使用时,要求开发商出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如果没有出示上述相关资料,那么买房的时可以拒绝接房并向建设行政主管部门进行投诉。 现场验收: 1、所交付的房屋一定要跟你购买的房屋,其结构设计要跟你的原图一样才行。2、房屋质量有没有达到合格标准、门窗这些方面是不是跟我们合同的约定是一样的。3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、还要记得看一下合同上有没约定一些其它的项目。 验房中如果有发现一项不符,那么买房是可以拒绝签收并在交接记录上如实记载。比如说像高层住宅楼生活供水系统,这个也是根据卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,而且一定要根据劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 购房人在房屋交付前,是有权力验收房屋,如果是有发现质量问题,那么是可以根据开发商应在限期来进行维修,同时开发商应还要承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格这种也是不能进行交付使用,如果是在房屋交付使用后,房屋主体结构质量还验收出它的不合格,这个时候也是可以要求解除合同和赔偿损失。 关于房屋验收标准相关内容主到,这边提醒大家在交房的时候一定先验收后接收房屋,在未验收前,一定上不能够接收房屋,这样做也是为了更好的维护自己的权益。

商品房验收的时候注意什么事情

证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。