限价房等到5年之后可以转变为商品房,并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以等到5年之后,在市场上通过买卖的方式交易,就能够变成商品房。但是这里面需要缴纳土地收益金,如果是通过夫妻之间更名的方式,或者通过赠与的方式,就会受到局限,不能够转变为商品房,这一点需要注意。

限价房转商品房

限价房转商品房的注意事项

1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

3、面积控制限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,限价房一居室50平方米左右,限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

4、如果将已有的限价房上市交易,将不得再申请限价房;如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后,才可以申请限价房

5、如果限价房家庭出售其他住房,要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后,才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产,但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

买限价房好不好

1、限价房是政府推出的一项福利政策,却拥有诸多的限制,这类房子在拿到房本之后5年之内,不能够上市交易。如果你有投资或者换房的打算,这一点就会造成局限性。

2、限价房由政府组织,相对来说它会有一定的条件限制,虽然价格便宜,但是相对来说周边的配套设施、包括地理位置,也不是特别好。过了5年之后能够买卖,从本质上来说与商品房有相似之处,但是国家对于这种房子的买卖也做了相应的限制。

限价房转商品房手续

限价房转商品房需要补土地出让金。限价房在获得房产证或房产契税完税凭证满5年的,能够按市价交易,交易时在相同条件下下,政府部门有着优先选择回见权,非相同条件下下,依照到时候政府机构发布的同地区一般商品房和指导价商品房价差的35%上缴土地资源收益金。

什么是限价房

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。可以看出,限价房既有“商品房”的特点,又具有经济适用房的一些特征。其本质上还是商品房,但是政府的介入与保障的性质又决定了其在市场的交易又会受到一定条件的制约。

限价房交易注意事项

1、购得限价房的家庭,需要在交房之日起一年内入住;

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应;

3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出具相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房;

4、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;

5、由于限价房的特殊性,限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房,房者应该多加了解,避免不必要的麻烦。

限价房转商品房费用

限价房转商品房费用

1、购买的限价房是可以转化成商品房的,根据国家相关规定,购买限价房之后可以转成普通商品住房,但是有一定的条件,购买限价房5年之后才可以转为商品房,限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。

2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,限价房一居室50平方米左右,限价房两居室是70平方米左右,其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不能低于70%。

3、如果限价房家庭出售,其他住房要在办理限价房的房屋转移登记手续三年后才可以申请限价房,而且限价房务要按照合同交易价格核定为家庭资产。