建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的,而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定,“各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求,而计算出来的。资料来源:《房屋测量规范》

平均一套商品房面积

平均一套商品房面积怎么算

大家都知道房子是用面积来计算大小的,面积包括套内面积,建筑面积和公摊面积构成,房屋平方米怎么算呢?怎样测量房屋的实际面积呢?房屋面积选择又需要注意什么呢?下面跟随小编一起看看吧。 一、房屋平方米怎么算 1、方形面积:长×宽,且两个单位为m。 2、平行四边形面积:底×高。 3、三角形面积:底×高÷2,且所有长度单位为米。 二、怎样测量房屋的实际面积 1、获取详细的标准层或详细的住宅平面图 住宅平面图主要包括各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸以及各房间的使用面积。 2、实地测量套内使用面积 实地测量套内使用面积=轴线尺寸-结构厚度尺寸的房间内部尺寸。 3、测量并计算套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 三、房屋面积选择需要注意什么 1、税费方面 首套住房面积低于90㎡的,税费为1%,高于90㎡及以上的,税率为1.5%;第二套住房面积低于90㎡的,税率为1%,90㎡及以上的,税率为2%。 2、人口方面 按家庭人均占有面积计算,夫妻占50㎡,小孩占10-15㎡,大学生及老人占20㎡;按家庭收入计算,房价=家庭年收入×5,利用房价反推面积;按家庭成员年龄计算,合适住房面积=全家人的年龄综合×1.1。 3、经济承受能力方面 资金有限,可以暂时先买一套小户型房子。 小编有关房屋平方米怎么算,怎样测量房屋的实际面积以及房屋面积选择需要注意什么的的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。

平均一套商品房面积是多少

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。