就在2020年的元月,春节前夕,1月9日管庄乡管庄村安置房项目正式公示,位于朝阳路南侧,东至规划机场二高速,南至京通快速路辅路,西至周井大院,北至朝阳路南。?具体位置详见配图?除了居住用地、公园绿地,还有社会福利用地和托幼用地。?和实际地图合成的大致位置,可以大致看出机场二高速南延线占据了腾退后原管庄东方建材市场的大部分区域,未来这里也将架设大型交互式立交桥。??"大小"管庄村在2019年6月底开始启动腾退工作,半个月的时间,已知的公告宣传单就有8、9份。而从7月16日开始签约,只用了3天半就全部签约完成,可谓神速。而在2019年10月27日,大小管庄村又迎来了重要日子,开始启动整体拆除工作,并在两个月内拆除完毕。几年后这些居民将原地回迁上楼,也将彻底告别这一地区的恶劣环境。

天府机场安置房商品房

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安置房转商品房

安置房能变成商品房,可以通过进行二手房交易转化成商品房。具体方法如下:

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息;

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的;

4、缴纳契税;

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号;

6、交纳土地出让金;

7、登记过户排号等待办理过户;

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

安置房变商品房要注意的问题:

1、土地使用权不同:大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的,而商品房是具有完全的土地使用权,土地性质是出让,即缴纳了土地出让金;

2、上市转售的规定不同:安置房是有相关的交易时间限制,在规定的时间内不得上市转售;而商品房没有这方面的规定,只要是已经办理过登记的现房,就可以上市交易;

3、体现形式不同:安置房的体现形式可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地等,而商品房也会是其中的一种;

4、购房价格不同:安置房的市场价格,一般来说会比商品房有所降低。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

安置房与商品房

土地来源和产权的不同。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。