证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

商品房开发土建流程详细

商品房开发需要哪些证

法律主观:房地产开发资质分为四级,具体条件如下:按照《房地产开发企业资质管理规定》第五条:房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:(一)一级资质:1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质:1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(三)三级资质:1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。(四)四级资质:1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。法律客观:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

商品房土建工程包括哪些内容

问题一:建筑土建都包括那些? 土建也称土木建筑。指一个项目(可以是一栋房也可以是若干栋建筑)的全部地基、构架主体、内外墙面、房顶处理,还包括基本的水电供给部分。化粪池是属于土建的。建筑行业有细分的趋势,有的把装饰装修分开在土建之外,作为另一部分工程(装饰工程),还有的(如专业性的工厂)因为水电供给复杂,也分开作为另一部分工程(安装工程)。 问题二:土建工程包含哪些项目 1)土石方工程; 2)桩基础工程; 3)脚手架工程; 4)砖石工程; 5)混凝土及钢筋混凝土工程; 6)预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程; 7)木结构工程; 8)楼地面工程; 9)屋面工程; 10)耐酸、防腐工程; 11)装饰工程; 12)金属结构制作工程; 13)构筑物工程; 14)轻板框架工程; 15)简易工程; 16)材料运输; 17)建筑物超高增加费; 18)混凝土蒸汽养护费; 19)机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆; 20)混凝土及砂浆配合比制作等。 问题三:建筑都包括哪些方面? 建筑业是指建筑安装工程作业等,包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业5项内容。 (1)建筑是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设的工程作业,以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。 (2)安装是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业,包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。 (3)修缮是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。 (4)装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业。 (5)其他工程作业是指除建筑、安装、修缮、装饰工程作业以外的各种工程作业,如代办电信工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井(打井)、拆除建筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。 问题四:房屋建筑包括哪些? 其实对于此类的问题,已经很普遍了.去找资料的话建议你去百度文库里面收集,但是我个人看法是,这些东西归根到底就是怎么把工地的方方面面管理好对吧。 在整个管理体系当中,管理制度起到的是一个辅助的作用,.更重要的是工地管理方法上的改善.日前,中建3局与维景科技达成合作协议,双方共同打造一个动态监管管理模式.以手持式3G监控为核心支撑体系.打造远程实时管控工地管理方式。 号称一天管理十个工地不再烦恼.在家里,在浮差,在办公室.不用去工地现场就能实时查看到现场画面.说实话, 我真心佩服这个设计者,为管理者真的解决了很多问题.你可以去了解下。 问题五:土建的5项都有什么 建筑工程分包项目主要是1.土建 2.钢筋 3.木工.4.电 5.水暖. 如果说7项的话可能是内外墙涂料和煤气管道,一般外包主要就是前5项,后面的都应该是开发商或甲方负责采购让厂家来人安装了. 问题六:一个建筑工程都包括什么工程? 你问的这个问题很笼统啊。分为单位工程(土建、安装),单位工程下面有分部工程(土建:地基基础工程、主体结构工程、内外墙装饰装修、屋面工程、节能工程,安装:给排水工程、电气工程、通风空调工程、楼宇智能工程。),分部工程下有分项工程(这个就太多了没办法列了)。 问题七:建筑专业包括哪些 1、建筑专业包括土木工程、给排水工程、水利水电工程、建筑环境与设备工程以及工程力学等几个专业分支。 2、细分起来,建筑建设类专业类别里面包括以下专业: 建筑学、土木工程、工业与民用建筑、给排水、工程管理、建筑工程(管理)、建筑经济管理、工程监理、工程造价、建筑工程预决算、公路与城市道路工程、交通土建工程、道路交通工程、道路(工程)、桥梁(工程)、隧道(工程)、机场建设、渡河工程、地下工程、城市地下空间工程、工业与民用建筑工程、建筑环境与设备工程、房屋建筑工程、建筑设计(技术)、城镇建设、矿井建设、建筑工程技术、建筑施工技术、水利水电建筑工程、涉外建筑工程、建设工程管理、建筑装饰工程技术、室内设计技术、中国古建筑工程技术、历史建筑保护工程、环境艺术设计、园林工程(技术)、基础工程技术、建筑设备工程技术、建筑电气工程技术、市政工程(技术)、给排水工程(技术)、消防工程(技术)、空调工程、(城市)燃气工程、供热工程等。 问题八:建筑类企业都包括什么? 下面是工程分类标准,建筑业企业资质等级一般是以这个标准分类的,建筑类企业就是干这些事情的,你看看应该就知道大概! 一、施工总承包 房屋建筑工程 公路工程 铁路工程 港口与航道工程 水利水电工程 电力工程 矿山工程 冶炼工程 化工石油工程 市政公用工程 通信工程 机电安装工程 二、专业承包 地基与基础工程 土石方工程 建筑装修装饰工程 建筑幕墙工程 预拌商品混凝土 混凝土预制构件 园林古建筑工程 钢结构工程 高耸构筑物工程 电梯安装工程 消防设施工程 建筑防水工程 防腐保温工程 附着升降脚手架 金属门窗工程 预应力工程 起重设备安装工程 机电设备安装 爆破与拆除工程 建筑智能化工程 环保工程 电信工程 电子工程 桥梁工程 隧道工程 公路路面工程 公路路基工程 公路交通工程 铁路电务工程 铁路铺轨架梁工程 铁路电气化工程 机场场道工程 机场空管工程航站楼弱电系统工程 机场目视助航工程 港口与海岸工程 港口装卸设备安装工程 航道工程 通航建筑工程 通航设备安装工程 水上交通管制工程 水工建筑物基础处理工程 水工金属结构制作与安装工程 水利水电机电设备安装工程 河湖整治工程 堤防工程 水工大坝工程 水工隧洞工程 火电设备安装工程 送变电工程 核工程 炉窑工程 冶炼机电设备安装工程 化工石油设备管道安装工程 管道工程 无损检测工程 海洋石油工程 城市轨道交通工程 城市及道路照明工程 体育场地设施工程 特种专业工程 三、劳务分包 木制作业分包 砌筑作业分包 抹灰作业分包 石制作分包 油漆作业分包 钢筋作业分包 混凝土作业分包 脚手架作业分包 模板作业分包 焊接作业......>> 问题九:建设行业是什么?都包括什么? 专业划分:建筑、结构、水暖、电气. 《建筑业企业资质等级标准》分三部分:施工总承包企业资质等级标准包括12个标准、专业承包企业资质等级标准包括60个标准、劳务分包企业资质标准包括13个标准。其目录如下: 一、施工总承包企业资质等级标准 (一)房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 (二)公路工程施工总承包企业资质等级标准 (三)铁路工程施工总承包企业资质等级标准 (四)港口与航道工程施工总承包企业资质等级标准 (五)水利水电工程施工总承包企业资质等级标准 (六)电力工程施工总承包企业资质等级标准 (七)矿山工程施工总承包企业资质等级标准 (八)冶炼工程施工总承包企业资质等级标准 (九)化工石油工程施工总承包企业资质等级标准 (十)市政公用工程施工总承包企业资质等级标准 (十一)通信工程施工总承包企业资质等级标准 (十二)机电安装工程施工总承包企业资质等级标准 二、专业承包企业资质等级标准 (一)地基与基础工程专业承包企业资质等级标准 (二)土石方工程专业承包企业资质等级标准 (三)建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准 (四)建筑幕墙工程专业承包企业资质等级标准 (五)预拌商品混凝土专业企业资质等级标准 (六)混凝土预制构件专业企业资质等级标准 (七)园林古建筑工程专业承包企业资质等级标准 (八)钢结构工程专业承包企业资质等级标准 (九)高耸构筑物工程专业承包企业资质等级标准 (十)电梯安装工程专业承包企业资质等级标准 (十一)消防设施工程专业承包企业资质等级标准 (十二)建筑防水工程专业承包企业资质等级标准 (十三)防腐保温工程专业承包企业资质等级标准 (十四)附着升降脚手架专业承包企业资质等级标准 (十五)金属门窗工程专业承包企业资质等级标准 (十六)预应力工程专业承包企业资质等级标准 (十七)起重设备安装工程专业承包企业资质等级标准 (十八)机电设备安装专业承包企业资质等级标淮 (十九)爆破与拆除工程专业承包企业资质等级标准 (二十)建筑智能化工程专业承包企业资质等级标准 (二十一)环保工程专业承包企业资质等级标准 (二十二)电信工程专业承包企业资质等级标准 (二十三)电子工程专业承包企业资质等级标准 (二十四)桥梁工程专业承包企业资质等级标准 (二十五)隧道工程专业承包企业资质等级标准 (二十六)公路路面工程专业承包企业资质等级标准 (二十七)公路路基工程专业承包企业资质等级标准 (二十八)公路交通工程专业承包企业资质等级标准 (二十九)铁路电务工程专业承包企业资质等级标准 (三十)铁路铺轨架梁工程专业承包企业资质等级标准 (三十一)铁路电气化工程专业承包企业资质等级标准 (三十二)机场场道工程专业承包企业资质等级标准 (三十三)机场空管工程及航站楼弱电系统工程专业承包企业资质等级标准 (三十四)机场目视助航工程专业承包企业资质等级标准 (三十五)港口与海岸工程专业承包企业资质等级标准 (三十六)港口装卸设备安装工程专业承包企业资质等级标准 (三十七)航道工程专业承包企业资质等级标准 (三十八)通航建筑工程专业承包企业资质等级标准 (三十九)绩航设备安装工程专业承包企业资质等级标准 (四 十)水上交通管制工程专业承包企业资质等级标准 (四十一)水工建筑物基础处理工程专业承包企业资质等级标准 (四十二)水工金属结构制作与安装工程专业承包企业资质等级标准 (四十三)水利水电机电设备安装工程专业承包企业资质等级标准 (四十四)河湖整治工程专业承包企业资质等级标准 (四十五)堤防工程专业承包企业资质等级标准 (四十六)水工大......>> 问题十:盖楼土建都包括什么 土建一词一般是指土建工程,土建工程是指一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修鸡现时一般的土建工程项目包括:房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。