房子的种类还是很多的,大家在选择住宅的时候,很多人选择了商品房,主要就是后期交易更省心和轻松。然而在买房子的时候,我们也会常常因为资金的问题,而选择限价商品房,所以狠毒人就不太懂他们之间会不会有很大的区别,会不会后期交易受影响。那么小编就来介绍一下限价商品房和商品房的区别是什么?限价房和商品房的哪个好?

普通商品房和限价房的区别

限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房两者性质不同:限价房是一种限定价格、面积的商品房,是限定高房价的一种临时性举措,主要为中低收入家庭解决住房困难;商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的,包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。价格不同:限价房的土地出让价格比商品房的价格更低,在贷款等方面的优惠也比较多,表面上与经济适用房有所不同,但实际上真正实行,仍离不开政府扶持。

限价房和商品房的哪个好

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房,也可以被称为两限的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准,在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上,再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位,且由中标的单位按约定来建设,按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的,中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房。两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的,而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易,而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因,缺少对于低收入家庭的照顾,也使得大批的经济适用房被有钱人给买走,使得其作用没实现。

5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨,经济适用房房源紧张的情况之下,在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称,而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

普通商品房和限价房的区别在哪

买房的时候会碰到售楼部有限价房和商品房之分,许多人就非常疑惑了,不太懂这两种房子有什么区别,那么下面小编就带大家一起来了解下这两种房的区别!

限价房和商品房的区别有哪些?

1、限价房是一种限定价格和限定面积的商品房,是限定高房价的一种临时性举措,主要为中低收入家庭解决住房困难,但不属于经济适用房;限价房是政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

2、商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的,包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。商品房享受对象分为两种,一种是外销,一种是内销。

3、限价房的土地出让价格比商品房的价格更低,在贷款等方面的优惠也比较多,表面上与经济使用房有所不同,但实际上真正实行,仍离不开政府扶持。

经济适用房和限价房的区别是什么?

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象是当地城镇低收入群体;而限价房的保障对象是当地城镇中等收入群体。

2、保障对象户籍要求不同

经济适用房的申请人要具有当地市区户口;限价房申请人应具有当地市区户口或持有当地居住证,而且限价房的收入标准比经济使用房的更高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨,而限价房的土地为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的价格是由物价部门确定的,价格低于限价房;限价房的价格是在开发商在土地招拍挂文件中确定。

6、准购面积标准不同

经济适用房是根据家庭人口确定购房面积的,而限价房没有准购面积。

小编限价房和商品房区别的相关内容,希望对大家有所帮助。

限价普通商品房属于商品房吗

限价商品房不是经济适用房。限价商品房又被称为“两限房”,主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房,是一种限制高房价的临时性措施。经济适用房是政府推出的新的房产种类,受众定向中低收入家庭,属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策,主要类型包括平价房、安居房、解困房等。

限价商品房和经济适用房的区别有哪些?

1、保障对象不同:限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭,而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

2、土地来源不同:像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得,经济适用房的土地它是以划拨方式取得。

3、销售价格确定方式不同:限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前,那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前,价格也是由物价部门确定。

4、销售价格不同:经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),所以说它的销售价格会比限价商品房低。

5、准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,这个时候是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积,而限价商品房购买面积就没有定。

限价商品房能买吗?

首先大家要搞清楚限价商品房的含义,限价商品房的价格是由国家规定的,开发商没有权利更改。从字面意思上,大家也应该能猜到,限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格,限价商品房具有保障意义,限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

按照国家相关规定,限价商品房也是可以买卖的,不过限价商品房想要上市交易是需要满足一定的条件的。一般情况下,限价商品房想要再出售,先要看之前申请人取得的房地产转让完税证明或者取得房屋权证是否已满五年。不过各位在同等条件下,市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。