房子交付时不能粗心。虽然房子已经修好,但应该根据交房标准来仔细检查。长期以来,在中国大部分省市,商品房交易的交割标准定义相当模糊,主要受买卖双方签订的购买合同约定的条件限制。为了赶上施工期,一些开发商经常急于供给,无论是房屋质量和设施齐全,都无法有效的保障买家的权益。这里收集了一些关于交房标准的考虑因素,希望每个人都能更多地了解相关交房标准的知识:交房标准、注意事项。一、交房标准

商品房开发商验收的意义

交房准备涉及的法律条件 : 接受建筑工程经验;向买家提供住房质量保证文件和住宿指导手册;

根据相关条例可知,建设项目的竣工验收应符合下列条件:

1.按照项目合同的相关规定完成了项目的施工;

2.拥有完整的技术文件和施工管理资料;

3.工程中使用的主要建筑材料鲲施工试验和设备试验报告;

4.已调查设计和施工项目监督等单位签订质量合格文件;

5.具有由施工单位签署的项目保修。二、注意事项

检查房子时,应该仔细的对比交房标准:

1.观察门窗是否可以正常使用,配套钥匙是否可以快速开门,门是否变形,手柄是否损坏,窗口质量是否合格匹配屏幕合格。拥有者拥有电池并将电池安装到安全门的门铃上,以查看门铃是否听起来正常。

2.屋顶、墙面、窗口、门口是否有渗水和渗漏,注意这些地方是否存在有偏黄色的污渍,如果有,可能表明房屋内可能有渗水和渗漏。

3.主人用小锤敲击房屋的墙壁和地板,看它是否会开裂或凹陷。如果有,记录在表格上,然后要求开发商去解决它。

4.用户需要带一个小插座灯,检查房间时将其插入电路插孔,检查插孔是否正常,看插座灯是否亮,看看所有插座是否正常。插入小灯时,业主需要检查闭合的开关盒中是否有相应的分支开关,以及主开关盒中的分支开关是否正常工作,这是交房标准中的重中之重。

交房标准是维护户主的权益的有力武器,希望大家可以多多了解交房标准的相关知识,正确的利用交房标准来维护自己的合法权益。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

商品房开发商验收的意义是什么

证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

商品房开发商验收的意义和作用

购房的人满怀欣喜的收房,却被物业告知要缴纳一堆费用才能交房,还有的业主在验收过程中发现房屋渗水、开裂想要拒绝收房,遇到这些情况该怎么做呢?

一、拒绝收房的两种情况

情况一:“四大件”不齐全

《建筑工程竣工备案表》:包含工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

《住宅质量保证书》:开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

《住宅使用说明书》:住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。

实测数据报告:开发商要出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。这个面积一定要仔细测量并和文件核对。

情况二:房屋主体有问题

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

二、收房验收的两大误区

1、通知收房就算交房

开发商有时会说:只要通知你收房了,就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准,符合合同的约定,否则就不能算按期交房,交房不能以通知业主收房为标志。开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

2、物业代表开发商

收房时,物业态度并非代表开发商的态度,对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作,一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。如果物业是以管理小区的身份出面,让购房人签物业管理合同,购房人可以签,物业费也可以交。因为这是物业管理关系,和收房是两个不同的法律关系。

三、收房八大注意事项

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

3、物业费可以按月交

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意四缴纳契税签协议

根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。

5、遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

6、投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

7、先验房再办理手续

开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

8、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。

收房验房的过程中,认真查看开发商提供的相关证件是否齐全正规,整个收房验收过程就有了一定的保障了,后续收房验房就是逐个方面验收即可。