2015年即将结束,本年度上海房价依然节节攀升,日光盘频频出现。对于尚未出手买房的你,是不是存有遗憾?2016即将到来,如何买房,何处买房,让我们一起看一下大数据,听一下专家的看法。

2015年商品房成交价格

2015上海房地产市场真实表现

一、成交量价齐升2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米,同比下滑7.14%,供应量虽出现负增长,但其绝对值仍处于高位。成交量约1310万平方米,同比上扬48%,主要由于2014年成交量下滑幅度较大,大幅拉低成交基数;

自2015年二季度以来,楼市利好政策刺激不断,以往积压的购房需求得以集中释放,成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”,今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米,同比增长19.29%。短短5年时间,上海正式向 “4字头”时代迈进。二、日光盘频现

大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录,首推房源几近售罄。唐镇壹号项目,开盘当日有效签约55套,大定143套。从上表可见,2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位,是销售量上扬27%才保住此殊荣。

三、二手房成交量反超一手房

二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍,其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍,可见二手房市场成交量之巨。

四、地王频出

截止2015年12月13日,上海共成交住宅类用地54幅,其中单价排名地王10幅,占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格,面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。

专家分析

华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为,2015年上海房地产市场呈现一片火热之势,在经济下行压力下,2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主, 2016上海的房价可能继续上扬!对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘,周念对选择区域上给购房者的几点建议:

上海市整体均价已“奔四”,对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受,只好找找均价以下的区域,是否有买得起且值得买的。

一.均价在20000元/平米以下的区域

纵观上海19个区,单价在20000元/㎡以下的区域还有三个,分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区,空气环境质量较差,距市中心较远,购房者以当地客户为主,市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产,地理位置较远,刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长,投资客户需谨慎。

奉贤区均价低于20000元/平方米,价格涨幅仅2.12%,仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达,拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。

二.均价在20000-30000元/平米区域

宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛,但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上,高于整体价格涨幅水平,主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势,入手此类区域房源需趁早。

三.二手房是可以考虑的方向

如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全,不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全,价格较一手房低,优质地段是二手房优势。

以上就是对2015年上海成交情况的同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。

(以上回答发布于2015-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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2021年商品房成交数量

2021年9月份已经过去,回顾2021年前9月全国商品房销售情况,与去年同期相比,商品房销售量是有所上涨的,前9月全国商品房总销售额达134795亿元,增长16.6%。接下来详细了解一下。10月18日,国家统计局披露2021年1—9月份全国 房地产 开发和销售情况。据新媒体了解,房地产开发投资完成情况方面,1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。 住宅 投资84906亿元,增长10.9%。1—9月份,东部地区房地产开发投资59381亿元,同比增长7.9%;中部地区投资23627亿元,增长14.3%;西部地区投资25129亿元,增长6.9%;东北地区投资4431亿元,增长3.7%。1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。住宅施工面积656884万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米,增长23.4%。住宅竣工面积36816万平方米,增长24.4%。1—9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。商品房销售和待售情况方面,1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。1—9月份,东部地区商品房销售面积54493万平方米,同比增长13.4%;销售额77907亿元,增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米,增长15.6%;销售额27274亿元,增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米,增长6.2%;销售额25756亿元,增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米,下降2.0%;销售额3858亿元,下降4.7%。9月末,商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。房地产开发企业到位资金情况方面,1—9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1—9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人 按揭贷款 24124亿元,增长10.7%。

2021年商品房成交情况

2021年7月份已经过去,已经迎来了8月份,回顾北京市楼市成交情况,2021年北京市网签量最为突出的月份是6月份,7月份网签量也紧跟其后,成交差异不大。下面具体来了解一下 北京楼市 成交情况。 根据相关数据统计,2021年1-7月份北京市商品房新增供应33654套,同比下降12%;成交52771套,同比上涨67%,成交面积654.69万㎡,同比上涨66%;成交均价46336元/㎡,同比上涨6%;成交金额3033.58亿元,同比上涨76%;目前存量134488套。 一、住宅市场 住宅新增供应27306套,同比上涨5%;成交37372套,同比上涨68%;成交面积461.36万㎡,同比上涨76%;成交均价53650元/㎡,同比上涨6%;成交金额2475.19亿元,同比上涨86%;目前存量63517套。 其中网签量最为突出的项目是 奥森ONE 项目,奥森ONE项目累计成交了1987套房源,网签均价为5.8万元/平方米,总共揽金101.08亿元。 二、 别墅 市场 在别墅楼市中,2021年1-7月 北京别墅 成交了2832套,同比上涨58%;总成交面积为84.96万㎡,同比上涨56%;网签均价为48331元/㎡,同比上涨2%;成交金额410.64亿元,同比上涨59%。 据了解,在北京别墅网签数据中,网签量最为突出的项目是龙湖云河玉陛,2021年前7月龙湖云河玉陛项目累计成交了180套房源,总共揽金30.83亿元。 懋源·璟玺 项目累计成交了49套房源,总共揽金22.55亿元。该项目地处朝阳孙河别墅区,是孙河别墅的显贵之作,目前在售房屋面积为262-686㎡,全装修交付,预计2023年1月31日交房。 懋源·璟玺 在售 参考价格: 参考起价 4666 万元/套 楼盘地址: 京密路与京平辅路交叉口西行1000米 楼盘电话: *** 转 0806