什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型(面积)商品房,其目的是解决中低收入家庭的住房问题,是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

限价房中的商品房

限价住房的申请条件符合下列条件者,可在限价房内购房:1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。

2、家庭人均年收入在30,000元以下。

3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。

4、家庭成员人数不超过2人,男性25岁以上,女性23岁以上,离异丧偶人员均可申请。

家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口,则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时,两户及以下的家庭,按实际人口数的1.5倍计算。

家庭住宅:申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时,住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。

限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异:保障对象是本地的低收入住房困难家庭,并与其配套。

限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。

2、保障对象的户籍条件不一样:申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。

限价商品房申请者须持有某某市户籍,或持有某某市户籍。

3、土地来源差异:以土地划拨形式取得的经济适用房土地,以土地使用权出让的方式取得限价商品房。

4、销售价格的确定方法:销售价格应在开发商取得销售/预售许可前,由价格主管部门决定。限价商品房的售价,应在开发商以出让方式取得的土地之前,在土地招拍挂中予以确认。

5、销售价格差异:由于地价低(不包括土地出让),且开发商利润有限(3%),其销售价格比限价商品房要低。

6、可购面积的标准差异:在购买住房的审批中,可供购的房屋按家庭的实际人数来确定,而限价房则没有准购面积。

限价住房的申请条件,以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。

限价房怎么样

限价房有什么缺点1、效率低:政府组织的限价房,效率低。如果政府直接站出来,违反了限价房的职业划分。即便是间接介入,中介开发商也不能通过经济评价来实现最优化的社会资源分配。

2、低价:低价住房主要靠销售,没有退出机制,这是一个基本的缺点。因为他们以前是穷人,但不代表他们以后就是穷人,他们的生活水平提高了,他们就会继续霸占政府的房子,这对他们来说,是一种不公平的待遇,他们有限价房,但他们自己贷款,买了更好的房子,然后租出去,以租养贷,这就造成了限价房供不应求的情况。

限价房屋是什么1、限价房,也叫限房价、限地价的“两限”房。它是一种以限价为限的房屋,其目的是为了解决中低收入家庭的住房问题,是当前对高房价的一种临时措施。

2、限价商品房实行政府组织、市场化运作的“以价定价”的原则。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

限价房的品质怎么样限价房的房价低于商品房,并非由于项目的质量下降。政府在项目质量(即功能、环境、服务等方面)上,都与商品房有很大的一致性。现价住房不会象人们所说的那样,因为房价相对低廉,所以其品质难以保障。由于限价住房的建造,政府在这方面扮演着重要的角色。政府在这方面的作用主要表现在:对项目的政策倾斜,对整个工程的质量要求很高,以保证为客户提供的住房的品质。买家就能安心买房了,而且限价房的品质也有保障。目前限价房的保障房数量不少,而且品质也达到了建筑的要求,而且价格也不低,所以很多人都会去买。

限价商品房值不值买

限价商品房可以买。根据相关规定,限价商品房是可以买卖的,限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品房申请条件

1、申请人必须持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

各地的限价房的申请条件不一样。大体来说就是本市户籍,然后收入在规定的范围内,要求一般也不是很苛刻。

限价商品房值得投资吗

1、限价房是否值得投资是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:限价房是可以按商品房买卖的,但是前提是要满足一定的条件。

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

因此如果是要购房投资的话,不建议购买限价房。