我们在生活中最常听说的就是商品房,而且我们正常购买的就是商品房,但是还有一些保障房、公租房、廉租房等等,这些是国家为一些中低收入人群给予的住房保障,前几天还有朋友问我三产房和安置房的区别是是什么。下面就和小编一起来看看吧。

商品房安置房三产房区别

一、三产房和安置房的区别

1、三产房:三产房是属于农民所有的集体土地被征收之后,在向政府提出申请在该土地上发展产业,用来建设房屋,三产房用地对应的就是土地征收的补偿,因为土地性质不允许进行经营性地产开发,所以三产用地上建设的房屋只可以取得集体不动产权证。

2、安置房:就是一些居民的房屋被合法征收后进行拆迁,然后对这些被拆迁房屋的居民进行补偿安置的房屋。在规定划拨的土地上建设安置房,经过补交土地出让金房屋就可以上市交易。

一、可以购买三产房吗

1、购买三产房享受的权利和商品房有什么差别

购买三产房的话就只能享受房屋使用权但是的不到房屋产权。商品房因为土地产权明了、手续齐全,购房在就可以享受所有产权,可以拿着《购房合同》或者《不动产证》进行落户并且家里的孩子享有读书分配权等等。拿到不动产证之后可以自由上市交易,但是三产房不可以。

2、三产房拆迁能不能获得补偿

就算有的三产房项目在合作建房合同内进行了约定拆迁赔偿的条约。但是合作建房合同是投资商和购房者之间的约定,和土地所有权的村委是没有直接权力义务关系的。所以从权力义务关系上来说,如果三产房遇见拆迁的情况,所有拥有权的村民是该土地的集体所有者,他们是没有任何义务把这块土地的赔偿金分给购房者的。也就是说三产房遇上拆迁问题购房者是不能得到任何赔偿的,但是拥有所有权的集体农民可以得到赔偿金的。

小编以上就是今天小编为大家分享的文章,三产房和安置房的区别以及三产房和安置房的区别。

商品房安置房三产房区别大吗

三产房和安置房的区别在于含义不同。三产房不包括商品房,而安置房大多都是商品房。所谓三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目,主要是用作于商业用地,而安置房则是你拥有这块土地上的房子,然后因政府拆迁的原因,需把此房子拆除,由拆迁开发商所补偿给你的房子。

购买安置房的注意事项

1、安置房能不能贷款:

如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题:

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题:

安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题:

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格,如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转给出价高的购房者。

5、政策因素:

根据我国相关法律及政策规定,通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因,所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有,因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。

商品房安置房三产房区别在哪

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随着房地市场不断的发展变化,现如今房产类型有很多,例如安置房、三产房等等。而很多人对于这些房产类型都是不是非常的了解,因此在购买时会比较迷茫。下面小编就带大家一起来了解了解三产房和安置房有什么区别以及买安置房的风险有什么。

三产房和安置房有什么区别

三产房不包括商品房,而安置房大多都是商品房。所谓三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目,主要是用作于商业用地,而安置房则是你拥有这块土地上的房子,然后因政府拆迁的原因,需把此房子拆除,由拆迁开发商所补偿给你的房子。

买安置房的风险有什么

1、 政策因素

根据我国相关法律及政策规定,通常拆迁安置房屋可分为两大类型。其中因重大市政工程动迁的原因,所建造的配套商品房及配购的中低价商品房。这种类型的房屋产权由于是属于个人所有,因此在你取得所有权的一定期限内是不能上市交易的。

2、价格因素

由于目前拆迁安置房的买卖基本都是在签订了拆迁安置协议且房子尚未交付的情况下进行转让买卖的,因为从订立安置协议到房屋交付期间,隔时间过程长,并且变化也比较大,尤其是价格不断上涨,二导致到交房时的价格就很有可能相差近千元,因此很多拆迁户认为的利益受到了损失,而拒绝交房,并且还要求涨价,这就导致双方的矛盾加剧,最后引起诉讼。

3、 人的因素

安置房共有人是此类房屋买卖风险中最大的制造者,很多安置房共有人会找合同的漏洞来逃避法律责任,追求自己的利益。

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