工厂拆迁还商品房

拆迁还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时,针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。

商品房则是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

2、产权上的区别

拆迁还建房并不是完全产权,即你可能具有完全的房屋产权所有权,却不一定会具有完全的土地使用权。

商品房就不同了,商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,是可以正常的上市交易的。

3、交易上的区别

拆迁还建房的安置对象是特定的动迁安置户,所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。不少还建房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市进行转手。如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证,那么就可以进行上市交易了。与还建房交易方式不同的就是,商品房没有明显交易时间的限制。

4、质量上的区别

商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了,由于还建房因为建筑利润的问题,因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些,也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

购买拆迁还建房需要注意那几点?

购买拆迁还建房一定要查清房屋性质:

第一,很多地方为了方便省事,将拆迁还建房,经济适用房和廉租房,同时建在一个小区,这时候一定要檫亮眼睛,先查清楚房屋的性质,千万别上当受骗了。

第二,集体土地上的私房拆迁的还建房,这些还建房的土地性质一般是划拨地,是没有缴纳土地出让金的,等房屋交易办理房产过户手续时,需向地税部门缴纳土地出让金。

工厂拆迁还商品房怎么办

拆迁后的旧房子需要根据具体情况进行处理,以下几种处理方案供参考:

1、重新建造:如果旧房子位置好、土地利用价值高,可以考虑重新建造。重新建造可以考虑自住、租赁或者进行出售,这样能获得更高的收益。

2、改建为商业用途:如果旧房子位置好、周围商业氛围浓厚,并且有商业价值,可以考虑改建为商业用途,比如写字楼、商铺等。

3、出租或转让土地:如果旧房子位置不佳或者建筑物不适宜重新修建或者改建,可以将土地出租或进行转让,如果土地位置优越,可以考虑出售给开发商,赚取土地增值的收益。

4、拆除旧房建公益设施:如果旧房子位置合适,并且对当地公益设施有很大的建设价值,可以考虑将旧房拆除,建设公益设施。这样不仅可以改善当地居民的生活,同时也可以为当地的发展做出贡献。

拆迁后旧房子的处理方式需要依据具体情况而定,需要考虑当地的用地政策、房产市场和市场需求等各种因素,以取得最好的经济效益。

工厂拆迁还商品房有补偿吗

商品房到期后拆了按照约定进行赔偿。房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。现在我国对于住宅建设用地使用权到期之后只要房屋还在,不需要补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期之后若没有及时办理土地使用权续用手续,并且土地出让合同没有约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿。《城市房地产管理法》第二十一条规定 第二款房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,其年限是永久的。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者能够申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。