第一、不存在物业法这部法律,只有《物业管理条例》和《物权法》。第二、商品房小区单元楼道楼梯属于公共区域,物业公司有对公共区域维修保养的责任。但是具体要看你们物业公司和你们业委会签订的物业服务合同里对维修和保养是怎么约定的,这个是分级分档的,根据收费档次的不同。甚至有些老小区,一年只收100多块钱物业费,其实也就是收个垃圾清运费,这种小区的楼道如果损坏,是需要及时联系所属居民委员会,请求政府予以解决的。

商品房公共过道保护条例

商品房公共过道实际宽度

房屋公共过道1.22米宽是满足民用

和建筑设计防火规范的。一米五的轴线,除去抹灰层,现在实际有一米二二这种情况绝对通得过消防同规划。3.9 门 窗 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m。

3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施。

3.9.3 面临走廊或凹口的窗,应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。

3.9.4 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。

3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。 条文说明 3.9 门窗 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台,如距地面净高较低,容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时,采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m,距离楼(地)面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面,不应计入窗台净高。

3.9.2 从安全防范和满足住户安全感的角度出发,底层住宅的外窗和阳台门均应有一定的防卫措施。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安全防范的重点部位,应有防卫措施。

3.9.3 居住生活中的私密性要求已成为住宅的重要使用要求之一,住宅凹口的窗和面临走廊的窗常因设计不当,引起住户的强烈不满。本条要求采取措施避免视线干扰,如设固定式亮窗并采用压花玻璃以遮挡走廊中人的视线。

面向走廊的窗,窗扇不应向走廊开启,否则应保证一定高度或加大走廊宽度,以免妨碍交通。

3.9.4 过去设计的住宅户门,一般没有安全防卫措施,普遍被住户改装或加装成安全门,本条要求设计就应采用安全防卫门,并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门。一般的住宅户门总是向内开启的,可避免阻碍楼梯间的交通,本条规定外开时不应妨碍交通,一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等措施,以保证安全疏散。

3.9.5 住宅各部位门洞的最小尺寸是根据使用要求的最低标准提出的,门的材料构造过厚或有特殊要求时,应留有余地。

商品房公共烟道罩

楼上油烟倒灌楼下怎么办

现在很多人住的都是商品房,商品房都是有公摊面积的,比如楼道、电梯井,公共烟道等。对于楼层来说,就特别容易出现油烟倒灌的情况,也就是别家的油烟倒灌进自家厨房了,这无疑是会影响自己的正常生活的。那么这种情况该怎么办呢?楼上油烟倒灌楼下怎么办

1.安装止回阀

可以安装一个止回阀来处理楼上油烟的回流。 从市场或在线购买具有良好密封性能的止回阀,然后将其安装在抽油烟机的出风口上,并用生胶带或密封胶带紧紧包裹以防止油烟进入房间。

2.更换电子油烟阀

电子油烟阀可用于处理楼上油烟现象。 电子油压阀不会被油污染,它是由电力驱动的,动力强劲。 在抽油烟机的出口处安装电子油烟阀可以防止油烟倒流。为什么别家油烟会倒灌进我家

公共烟道回流是低层用户遇到的常见问题。 通常,烟机配有止回阀,以防止油烟倒回。 如果花费很长时间,则在打开后可能会粘住而无法关闭,这将导致油烟回流。 二是使用时罩的风压太小,外部油烟压力太大,导致油烟倒流。

如果将其用于自己的引擎盖,则油烟会倒回去。 证明通风柜的排气量太小。 原因可能是内部风轮未清洁且充满油烟,或者电动机使用时间过长且速度降低。 清洁发动机罩内部以增加排气量,或更换排气量较大的发动机罩。家里总是有油烟味怎么办

1.使用可清除油烟或异味的空气清新剂,在房间内多喷几次。一段时间后,可以清除油烟或异味。

2.干燥浸泡的废茶渣并将其放在房间的角落,并采用物理吸附茶的原理除去油烟。

3.①用毛巾蘸些稀释的醋,然后在室内摇动。

②在室内点燃几支蜡烛,油烟味会很快消失。燃烧蜡烛会产生炭黑。炭黑的主要成分是碳,它是吸附剂,因此可以去除油烟。

③在室内放一碗醋,以消除油烟味。

④在房间的每个角落挂几块湿海绵或几条湿毛巾可以消除油烟味。

4.将含柠檬的果肉切成小块,放入锅中,加少许水煮沸成柠檬汁,然后用喷雾器在房间内喷洒,浇花以达到除臭的效果。