商品房综合验收制度

2、凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

3、高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。

4、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

5、房屋验收还需仔细检查商品房质量。检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面;检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理;检查门窗。

验房的流程是怎样的

1、检查房屋手续

检验房屋手续,检查合同上的信息是否相符,房屋地址一定要核对仔细,补充协议以及附件也不要忽视,如有问题应该向房地产商提出并且更换。

2、确定房屋面积

如果测量之后发现房屋面积跟合同有误差应该在入住之前跟开发商提出,并且找到解决方法。

3、看房屋结构

对房屋结构进行检查,如果发现问题应该向开发商提出,并且向政府相关部门反映,如果是非结构性问题,需要和开发商沟通,限期维修好。

4、清点房屋使用情况

按照合同,检查室内设备情况,包括水、电、燃气、供热等情况是否可用,如果有破损要注明,并且限期维修或者是更换。

验房的顺序是怎样的

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

商品房验收是哪个部门负责

房子验收需要由当地的建设行政主管部门进行验收。

这里面涉及到的部门比较多,因为有很多的环节。

比如对于房屋的建筑结构以及规划、环保,消防部门等等都要参与验收的工作。

而且参与者有施工单位、建设单位、监理单位等,都需要参与进来。

所以验收只是商品房验收其中的一个环节,合格之后,要出具验收合格的备案表。

如果有问题,需要及时发现问题、及时整改。只有拿到了备案表,才能说明开发商开发的项目达到了交付的标准,业主后期参与具体的验收,才能够放心地入驻。

商品房竣工验收流程是什么

1、工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、建设单位组织工程竣工验收:

(1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;

(2)审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;

(3)实地查验工程质量;

(4)对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。

法律依据:

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

商品房验收程序及标准

房建竣工验收程序:

施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收, 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收,验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督, 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案, 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定,最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 ,建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位 进行验收以后,尚不可交付房屋,因为现有的法律规定,在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督, 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程,竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法, 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断,最终同意备案取得《备案表》,如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为,才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容:1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、 设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单,主要包括:

(1)工程竣工验收报告, 分 5 项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程 验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件;

(2)规划许可证和规划验收认可文件;

(3) 、工程质量监督 注册登记表;

(4)工程施工许可证或开工报告;

(5)消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书;

(6)建设工程档案预验收意见;

(7)工 程质量保修书;

(8)住宅质量保证书;

(9)住宅使用说明书;

(10) 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;

(11)房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

(12)法规、 规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后, 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫, 加盖备案专用章; 对符合条件、证明文件齐全有效的,应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案。共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消 防设施等,不能缺少任何一项 。

注意事项:

《竣工验收备案表》只是建设(开发商) 、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方, 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告,并不能证明该建筑物没有质量问题,如果该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建 设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的 房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。

参考资料来源:锦屏县人民政府-房建竣工验收程序