很多朋友在看房买房的过程中会听到很多的名词,由于是次买房,很多方面都不是很了解,对于很多专业的名词也不知道是什么意思,楼盘开盘就是其中之一,也许有销售会跟你说楼盘开盘,但是不会具体跟你解释楼盘开盘到底是什么意思,你需要做什么准备,为了让自己能够安心买房,有些关于买房的专业名词还是需要知道的,下面我们就一起来看一下楼盘开盘是什么意思,开盘后什么时候交首付,楼盘开盘首付后什么时候还房贷。

商品房开盘前交付后

一、楼盘开盘是什么意思

一般开发商楼盘开盘都会举行一个比较隆重的仪式,还会有各种各样的活动,但是对于我们来说这只是一种形式,我们关注的还是房子的本身,严格意义上来说楼盘开盘是什么意思呢,下面我们一起来看一下。

楼盘开盘是指:楼盘建设中取得了销售许可证,可以合法的对外宣传预销售,为正式推线市场所进行的一个盛大的活动。

不管一个小区的房子建好了没有,只要楼盘开盘,那么意思就是开始卖房了。大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了,所以卖房的那天就叫楼盘开盘。

楼盘开盘也必须要五证齐全,如果你购买的是期房,那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。

五证指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

二、开盘后什么时候交首付

在买房子的时候,特别是新盘开盘后,我们就需要选择自己心仪的房源,在自己看中之后,房子的价格也在自己的承受范围之内,这个时候关注的就是交首付,只有交完钱,才能确定这个房子是你的。那开盘后什么时候交首付呢?

交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的,开盘其实就是开发商做的一个宣传,传递的一个信号:我开始收钱卖房子了。

一般是开盘后就开始交首付,补齐贷款资料送去银行审批,一般是等1-2个月左右的时间,银行就会放款。

按揭贷款是由开发企业提供担保,用购买的期房抵押所申请的贷款,而且我们的贷款直接转给开发商。购房者新购房的产权办出后,直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。

三、楼盘开盘首付后什么时候还房贷

现在房子本身的价格比较昂贵,对于很多年轻人来说,一次性付清房款是很困难的,这个时候,就需要跟银行借贷,在我们付完首付之后,想的多的就是还房贷,一般楼盘开盘首付后什么时候还房贷呢?

选择按揭买房,就是向银行贷款,一般流程就是先交订金,然后开盘以后售楼处会适时通知你来签合同,交首付。交完首付你的置业顾问会给你缴费凭证,购房合同以及一系列的材料让你去银行办理贷款。

与银行签订合同之后,再选择按揭年限,一般的年限是10年、15年、20年和30年,按照自己的需求来进行选择即可。

如果你是首套房,有的银行的贷款利率可以打折,这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明,这个时候你的贷款利率就会打折。

一般情况下,如果个人征信没有问题,次贷款在30天左右就能够下来。

楼盘开盘是什么意思,开盘后什么时候交首付,楼盘开盘首付后什么时候还房贷的相关内容,希望能对大家有帮助!

商品房开盘前交付后交付时间

1、开工日期是楼盘报建后正式动工的日期。

2、竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:

(1)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;

(2)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

(3)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

3、入住日期是指住进去的日期,所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。

4、开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期,现在一般是预售。

5、交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。

开盘流程

1、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

2、奠基(挖坑)。

3、盖楼。

4、封顶:就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。

5、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。

开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。必要条件

楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

参考资料:百度百科-楼房开盘

商品房开盘前交付后交付流程

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1.确定选房顺序

在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。

举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;

第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。

2.候场

购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。

3.工作人员叫号

开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。

4.入场

在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。

5.选房

在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。

6.填写认购书

在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。

一般首批开盘的都是价格较低的,低价入世,制造热销吸引关注,后期提高价格,赚钱利润。也不是说低价你就占到便宜了,一般首次开盘,推的楼栋都是位置不好的,户型不好的(相对而言),一般位置好,产品力强的都是后期加推,提高价格。

不正常情况,一个就是市场行情有关,现在这样的行情,开发商前期过于乐观,首开价格高了,卖的不好,后期加推,降价,加速去化,也是有的,何况,年底都是各种充指标。

温馨提示:签合同时除了"五证",还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

参考资料:

百度百科-买房