四川在线网站6月8日消息,记者从成都市住建局获悉,为进一步规范成都市成品住宅建设及销售行为,提升成品住宅建设品质,满足人民群众个性化、品质化居住需求,《成都市新建成品住宅装修管理规定(试行)》(以下简称《规定》正式出台,对成都市中心城区新建成品住宅建设管理模式、样板房管理、装修信息公示、成品住宅竣工验收和交付管理、开发企业主体责任和参建单位责任、监督管理等作出了规定。

商品房装修新规

《规定》适用于我市中心城区新办理成品住宅施工许可的商品住房项目,自发布之日起30日后实施,近郊区(市)县参照《规定》执行。

开发企业可提供升级装修方案供购房人自愿选择

《规定》提出,实施成品住宅建设的项目,开发企业应提供普通装修方案,普通装修的设计和建设应符合《成都市新建商品住宅技术管理规定(第一版)》的相关要求。

普通装修的价格应由开发企业委托专业机构(建设工程造价咨询服务机构或房地产估价机构)进行评估,其挂牌价格不得超过评估价格,且应符合我市房地产调控政策管理规定;开发企业应与购房人在商品房买卖备案合同中约定普通装修内容、标准和成交价格,普通装修的成交价格不得高于挂牌价格。

《规定》提出,根据市场需求及产品定位,开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案,供购房人自愿选择。在办理成品住宅预售许可前,开发企业应委托专业机构对升级装修价格进行评估并公示评估报告。

购房人可自商品房选房之日起,1个月内自愿选择升级装修方案。购房人自愿选择升级装修方案的,开发企业应与其另行签订升级装修协议,约定升级装修的内容、标准、成交价格和付款方式等。升级装修价款纳入预售款监管。

普通装修和升级装修都应和主体工程一体化设计、施工、质量监督和竣工验收备案。

交付样板房作为成品住宅的交付标准

为更好保护购房人的知情权和选择权,《规定》要求,新建成品住宅不但要设置和开放交付样板房,还要设置和开放工序样板房。开发企业应选择本预售批次房源数量最多的户型,在可售房源内、销售场所或异地就近,设置至少一套普通装修的交付样板房和一套对应户型的工序样板房。交付样板房应真实体现拟交付成品住宅的装修清单内容,作为成品住宅的交付标准。样板房内不得设置摆放除装修清单外的其他内容,对于未设置样板房的其他户型,要求企业制作装修效果图进行展示。

《规定》要求,开发企业应开放交付样板房和工序样板房至当期成品住宅集中交付达到90%之日起至90日止。经属地住建部门检查同意后,开发企业才能关闭各类样板房。交付样板房和工序样板房在保留期内不得擅自拆除、移位、调换或变更装修内容。确需进行样板房移位的,应向属地住建部门报备并对样板房移位进行公证,在新的样板房没有进行移位公证前,原样板房不得拆除。

开发企业如提供升级装修方案的,应针对各升级装修方案分别设置不少于一套的升级装修交付样板房和一套对应户型的工序样板房。

装修信息公示更为全面、透明

《规定》要求,拟预售的成品住宅应在销售现场和企业官网公示以下信息:成品住宅开发和参建单位信息,装修方案(含装修清单)、价格评估报告和挂牌价格、样板房的参观提示、咨询投诉电话和属地相关主管部门受理监督举报电话等。

《规定》还详细明确了装修清单的内容:装修功能空间、装修内容和主要装修材料及部品设备的名称、品牌、产地、规格、型号、材质、颜色、质量等级、环保等级和生产企业官网可查询链接等内容。还规定了备选品牌的使用规则,确因主选品牌停产或不可抗力等原因导致无法供货的,才能选择备选品牌。

《规定》没有强制要求现售成品住宅项目修建和展示样板房,但要求开发企业在销售现场和企业官网公示与装修相关的信息,在与购房人签订现售合同之前,应确保购房人实地参观了拟购买的房屋,并在签订合同时对拟购买房屋的实际装修内容和销售现场公示的装修清单与买卖合同约定是否一致予以确认。

进一步加强对成品住宅的监督管理

《规定》要求,发企业组织五方责任主体对成品住宅进行分户验收时,应按照相关规范和装修清单进行比对验收。《规定》详细罗列了成品住宅交付时开发企业应提供的各项资料,便于购房人全面知晓收房时企业应提供的资料。

住建、市场监管、城市综合执法等相关部门加强协作联动,对成品住宅设计、建设、销售、广告宣传、合同签订等行为的监管和违法违规行为予以严肃查处。尤其是对样板房开放、装修信息公示不到位,强迫或变相强迫购房人选择升级装修的违规行为,开展重点监督检查,发现违规行为,予以坚决查处。

商品房装修新规定最新

对于装修时间段,国家是有规定的。装修人在进行装修前,需要向物业管理单位进行申报登记,并接受监督,同时与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议,其中协议中有相关的施工作息时间规定。法定休息日、节假日全天,及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在中考、高考期间,除抢修抢险外,也禁止在噪声敏感建筑物集中区域内从事产生噪声的装修活动。在其他时段内作业的,应当采取噪声控制措施,减轻对周围居民的干扰。如果违反了这一规定,经警告后不改正的,将被处二百元以上五百元以下罚款,还有可能要承担民事赔偿责任。

一、国家规定装修时间

1、国家规定小区正常装修的时间,在工作日的早上8到12点、下午2到6点钟。根据我国相关的法律规定,法定节假日休息进行,装修噪音干扰的需要负相应的民事责任。

2、国家规定在法定节假日期间是不可以装修的,如果一定要在法定节假日内装修,必须要静音装修,可以贴瓷砖或做一些其他的静音装修工作,不能够产生扰民现象,如果扰民了那么业主是有权进行投诉的,并会除以不低于500元的罚款。

3、大家带来装修的时候,最好采取一些隔音措施,有些邻居的脾气比较大,如果在噪音装修的同时融入了其他的邻居,很有可能会在口角上面发生任何的冲突。

4、按照严格的施工规定,在装修的时候一定要将门窗关好,这样可以在一定程度上进行噪音的干扰,也可以使用一些隔音的机器进行隔音,在地上铺上就棉布,这样也可以减少一定的作用。

5、如果邻居这间装修扰民了,我们先不要急着投诉,可以上门去沟通,如果邻居拒绝,这个时候可以拨打报警电话让其进行调解。

二、周末可以装修吗

周末装修,按照法律规定来说,是禁止的。

三、装修噪音如何防治

1、墙面弄粗糙

装修过程中,噪音是不可避免的,特别是在钻孔、拆墙过程中的噪音是非常大的,为了避免影响到他人,可以将墙面弄粗糙一些,其凹凸不平的表面有很好的吸音效果,可以避免过多的噪音传播。

2、多用地垫

在拆墙过程中,墙砖掉落在地面上会发出二次噪音,这时候不妨在地面铺设一层地垫,就可以有效防止掉落的砖块砸在地上发出比较大的声响了。

3、选用隔音型玻璃窗

家庭装修为了避免噪音传播,可以先安装上窗户,隔绝噪音传播途径,可以有效阻隔噪音,其玻璃最好选择隔音型玻璃窗,有非常好的隔音减噪效果,避免影响到邻里关系。

法律依据

《中华人民共和国噪声污染防治法》

第六十六条 

对已竣工交付使用的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物进行室内装修活动,应当按照规定限定作业时间,采取有效措施,防止、减轻噪声污染。

第六十七条 

新建居民住房的房地产开发经营者应当在销售场所公示住房可能受到噪声影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施,并纳入买卖合同。

新建居民住房的房地产开发经营者应当在买卖合同中明确住房的共用设施设备位置和建筑隔声情况。

第六十八条 

居民住宅区安装电梯、水泵、变压器等共用设施设备的,建设单位应当合理设置,采取减少振动、降低噪声的措施,符合民用建筑隔声设计相关标准要求。

已建成使用的居民住宅区电梯、水泵、变压器等共用设施设备由专业运营单位负责维护管理,符合民用建筑隔声设计相关标准要求。

第六十九条 

基层群众性自治组织指导业主委员会、物业服务人、业主通过制定管理规约或者其他形式,约定本物业管理区域噪声污染防治要求,由业主共同遵守。

商品房没装修没入住物业费怎么交

即使房子没有装修未入住,业主仍需要全额支付物业费。1. 物业费的计算与房屋入住状态无关物业费是用于维护和管理整个小区或物业项目的费用,包括公共区域的清洁、安保、绿化、设施设备的维护等。这些服务和费用是按照业主购房时签订的物业服务合同来计算的,与业主是否装修入住没有关系。2. 物业费的缴纳具有法律约束力业主购房时与物业公司签订的物业服务合同具有法律约束力。合同中通常会明确规定物业费的计算方式、缴纳时间、违约责任等。业主不按照合同规定缴纳物业费,物业公司有权采取法律手段追缴欠费,并可能产生滞纳金等额外费用。3. 未入住的房屋也需要维护和管理即使房屋没有装修未入住,但仍然是小区或物业项目的一部分。物业公司需要对整个小区或物业项目进行维护和管理,包括未入住的房屋。物业公司需要定期检查房屋的安全状况、维修损坏的设施设备、清洁公共区域等。这些服务和费用需要由所有业主共同承担,以确保整个小区或物业项目的正常运转。例子:假设某小区物业费是按照建筑面积计算的,每平方米每月1.5元。某业主购买了一套建筑面积为100平方米的房屋,但一直没有装修入住。根据物业服务合同的规定,该业主仍需要按照每平方米每月1.5元的标准缴纳物业费,即每月需要支付150元的物业费。如果业主不按时缴纳物业费,物业公司有权采取法律手段追缴欠费,并可能产生滞纳金等额外费用。