为了解决我们国家房市混乱的局面,国家出台了很多限购政策,希望房市可以恢复到稳定的局面。全国各地都出台了很多限购政策,新政策的出台让许多人都不得不放缓了买房的念头。但是对于一些人来说,即使买不了普通的住房,还可以购买商住房。我们都知道,过去的商住房是不在限购的范围之内的,最近几年,我们国家又出台了新的政策,针对商住房也做出了一定的调整。商住房的限购政策引起了人们的关注,小编也整理了一些信息,希望可以帮助大家解决一些问题。

商品房取现限购

商住房的特点

我们要了解商住房的特点。商住房就是建在商业用地上或者是综合用地上的住宅。商住房的物业类别是商业型,但是功能是用作居住的。商住房一般来说是多为小户型,产权的年限一般是50年。商住房的主要优点就是总价低、人防还有消防的建设标准比较高,当然还有重要的一点就是不限制居民的购买。根据最新的政策引导,商住房也纳入了限购的政策,商住房的优缺点就比较明显了,购房者一定要注意相关的情况。

商住房限购要注意什么

商住房纳入了限购的范围以后,我们要注意一些问题。商住房的总价虽然比价低,但是首付很高。普通的住房首付只需要两成,但是商住房的政策规定首付的比例必须要达到五成,而且贷款的年最多只给10年,利率也是普通基准率的1.1倍。商住房的产权年限只有50年,抛去项目的开发周期来说,商住房的时间更短,作为二手房的话,发展空间也变得更小了。在生活成本上,如果是商业用地上住宅,在生活收费上也是按照商业物业的类别的标准的,因为在商业住宅的人防和消防标准都很高,所以商住楼一般是不通燃气的。

商住房的户型也是劣势,有的人认为小户型更加便利,但是这种户型只适合一些特定的人群,商住楼的公摊也比较大,多为单片采光,生活舒适度不足。在税费的收取上,商住房和普通的住宅也有很大的区别。商住房是不能享受税费的优惠政策的,二手房的交易过程中,商住房的税费问题比普通的住宅也要复杂的多。商住房在限购的环境下,是一种不得已的选择。但是对于一些刚需的人群来说,商住房不是最好的置业决定。

针对商住房的政策,上海市提出了一些新的要求。上海市政府依法清理整顿商业办公项目过程中,很对开发的企业曲解了政策,还会出现拖延整改的情况。针对这些情况,上海市的住建委还有相关的部门决定重新展开清理整顿的工作。在整顿工作中,一定要切实地维护购房者的利益。市住建委还有相关的部门强调,为了进一步地维护购房人的正当合法权益,对于已经实际成交并且完成了的销售合同网上备案的,购房人如果要求退房的话,一定要支持购房人依法维权,开发企业必须配合购房人的需求。自从商住房限购以后,购房者也不再将全部的目光瞄准商住房,这对房地产市场来说,也是一件好事。

商品房取现限购吗

商业用房是不限购的,“不限购房屋”则主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势:由于不限购房屋是商业用房,因此多位于市中心,购买这样的房子居住,交通便利,生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。商品用房的价值比较恒定,不会受到房产市场的严重冲击,购买这样的房屋比较安心。同时也有很多明显的缺点:由于不限购房屋属于商业用房,因此其水电价格高于一般住宅水电价格,成本较高。不限购房屋的使用年限较短,一般在40年-50年之间。不限购房屋一般位于市中心的商业区,在这样的闹市区居住,影响生活质量。

商品房取现限购政策

商品房限购政策是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。概述

商品房限购政策是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在(国发2010 10号文件)印发后出台了楼市新政以后,我国很多城市开始出台商品房限购令,用来控制房价的日益高涨。

河南科技报社文献部主任张员启是最早提出国家对商品房限购的专家学者,他在2010年1月7日在《求是》官方网站发表《用社会主义核心价值观破解房价难题》一文,明确建议要对商品房实行限购政策。