安置房能变成商品房,可以通过进行二手房交易转化成商品房。具体方法如下:

安置房变商品房

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息;

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的;

4、缴纳契税;

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号;

6、交纳土地出让金;

7、登记过户排号等待办理过户;

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

安置房变商品房要注意的问题:

1、土地使用权不同:大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的,而商品房是具有完全的土地使用权,土地性质是出让,即缴纳了土地出让金;

2、上市转售的规定不同:安置房是有相关的交易时间限制,在规定的时间内不得上市转售;而商品房没有这方面的规定,只要是已经办理过登记的现房,就可以上市交易;

3、体现形式不同:安置房的体现形式可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地等,而商品房也会是其中的一种;

4、购房价格不同:安置房的市场价格,一般来说会比商品房有所降低。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

安置房变商品房费用

【法律分析】

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的土地性质想更改为国有出让的话,需要在取得相关部门的批准同意后,补交相应的土地出让金后才可以变更为国有出让土地性质的。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

剩余安置房变商品房

安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制,不少开发商开始着手安置房的交易问题,安置房可以变成商品房吗,安置房如何变成商品房呢? 安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制,不少 开发商 开始着手安置房的交易问题,安置房可以变成商品房吗,安置房如何变成商品房呢? 安置房可以变成商品房吗 1、产权不一样,安置房的 土地使用权 不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,得看安置房是否是商品房,房屋的性质不会由于买卖而改变,也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。 2、这个主要就是土地性质,安置房的土地是划拨的,只要去房管局交一笔 土地出让金 把 土地证 办出来就可以啦,费用是土地价乘以 土地面积 ,这样土地的性质就是出让的啦,您的房子就是商品房了。 3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得,如果是划拨取得就相当于 经济适用房 , 税费 的话要产权处给你算算才行,商品房的话应该是缴纳了 土地收益金 的就要看 房屋产权 人的变更是买卖还是赠送,两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。 安置房如何改成商品房吗 1、 拆迁安置房 一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。 2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得 房产证 之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准。 3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险,导致您的权益不能得到保护。 4、即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。 5、如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的 产权证 作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。 安置房如何变成商品房的内容了,安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质,只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了,但现在国家政策管理比较严格,这方面的流程还是不好走的。