据报道,深圳市前海管理局近日宣布,将有五宗地块挂牌出售,总面积约为90.5亿元。这五宗土地分别为:1.前海CBD区域2号地,总面积约为5.41万平方米,适用于商务金融、信息技术和创新产业用地,挂牌价为27.25亿元;2.前海CBD区域12号地,总面积约为9.39万平方米,适用于商务金融和信息技术用地,挂牌价为26.04亿元;3.前海CBD区域3-39地,总面积约为7.33万平方米,适用于商务金融和创新产业用地,挂牌价为20.74亿元;4.前海CBD区域3-32号地,总面积约为4.18万平方米,适用于商务金融和创新产业用地,挂牌价为9.89亿元;5.前海深港现代服务业合作区2号地块,总面积约为3.09万平方米,适用于商务金融和信息技术用地,挂牌价为6.58亿元。这五宗地块的起始价均略高于当地相邻的土地成交价格,但前海管理局表示这也符合当地房地产市场的需求和供应情况。预计这五宗地块将会吸引多家开发商竞标。

前湾商品房用地

前湾商品房用地价格

7月5日,深圳市发布2022年度第二批居住用地挂牌出让公告,集中推出16宗居住用地,并将于8月4日挂牌成交。

16宗居住用地总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米,总起始价349.83亿元。本次供地中,有1宗地块位于南山前海,4宗地块位于宝安,3宗地块位于龙华,4宗地块位于龙岗,2宗地块位于光明,2宗地块位于坪山。按照要求,本批次用地均采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

在推出的16宗地块中,挂牌起始价最高的地块为龙华区民治街道A806-0401地块,土地用途为商业用地 二类居住用地 绿地 道路用地,土地面积57044平方米,总建筑面积458380平方米,挂牌起始价79.69亿元,最高限制地价91.64亿元。按照要求,该地块普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。

起始价第二高的地块为前湾片区九单元06街坊T102-0410地块,土地用途为二类居住用地,土地面积24272.38平方米,总建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿元,最高限制地价为51.29亿元。按照要求,该地块普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米,该价格不含室内装修。该地块也是16宗地块中,入市销售价格最高的项目。

16宗地块中,挂牌起始价最低的地块为龙岗区宝龙街道G02409-0004地块,地块用途为二类居住用地,土地面积7697.03平方米,建筑面积33020平方米,挂牌起始价3.87亿元,最高限制地价4.45亿元。按照要求,G02409-0004宗地普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。

前湾商品房用地出让

一、申请了宁波银行白领通,买房再贷款受影响吗?

没有影响,宁波白领通是属于正常贷款,只要还款正常,房贷也是可以办理的。

如果当前有逾期或者是信用记录不良的话,估计就不能办理。

二、宁波:公积金住房贷款最高贷100万元

5月31日,浙江省宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市公安局、人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、市住房公积金管理委员会联合善型住房需求的通知》(以下简称《通知》),重点支持首套购房需求,满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求,帮扶房地产企业纾和健康发展。该新政自发布

二孩三孩家庭限购区可再买一套

《通知》要求,职工按规定连首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最户提高至100万元/户。

购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积40万元/户提高至80万元/户。

按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

职工个人住房公积金可贷额度由借在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

举例来说,职工小王,按规定连续缴存住房公积金满2年,住房公积金余额5万元,第一套申请住房公积金贷款购买改善型第二套自住住房。新政实施前,小王公积金贷款额度为40万元(5万元12=60万元,达到额度上限4施后,小王公积金贷款额度为75万元(5万元15=7度上限)。

职工小李,生育二孩,按规定连续缴存住房公积金满2年,住房公积金余额7万元,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房。新政实施前(2022年1月1日起,最高额度由60万元/户提高至80万元/户),小李公积金贷款额度为80万元(7万元12=84万元,达到额度上后,小李公积金贷款额度为120万元【7万元%)=126万元,达到额度上限120万元】。

有未成年子女的宁波户籍二孩三孩家庭,在海曙区、江北区、镇海区、”)已有2套住房的,可以在限购区域再购买1套商品住房波户籍二孩三孩家庭,在市四区已有1套住房的,可以在限购区域再购买1套商品住房

宁波市住建局表示,二孩三孩家庭因新增人属于合理改善型需求,故在新政实施前规定的购房套数上增加1

推行房屋征收安置

《通知》指出,要大力推进城中村、城乡结合部改造,推动城市有机更新,改善群众居住环境,提升城市品质。调整优化集体土地住宅征迁评估机制,提高房屋征迁货币安置比例,推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房,积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠,房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。相关部门和地区已在制定政策制度及操作细则,适时发布。

《通知》要求,坚持优化土地供应结构,根据供需关系,实施普通商品住宅用地差别化供应调节,保持合理房地价差,合理统筹优化商住配建比例。延长土地出让金缴纳期限。土地出让价款的50%(含前期缴纳的竞买保证金)在土地出让合同签订之日起1个月内缴纳。普通商品住宅地块,实施意向预申请的,剩余出让金按照意向预申请相关要求缴纳;不实施意向预申请的,剩余出让金可在土地出让合同签订之日起1年内缴纳。

宁波市住建局解读土地供应的变化表示,一是优化土地供应结构,在三江沿线、东部新城等核心区域,增加优质纯住宅用地供应,打造标杆品质楼盘,丰富市场产品类型,满足不同层次人群的购房需求,提升城市品质。二是为降低房地产开发企业拿地成本,保持合理利润率,提高房企拿地积极性,新供土地将调整房价、地价限价,使房地价差更趋合理。三是住宅供应结构上,将增加住宅供应紧张片区用地供应量,并结合市场需求统筹商办配比数量,减少过剩配套。

企业可使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波土地竞买保证金

对于帮扶企业纾困,《通知》明确,房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度,商品房预售资金监管银行不得拒绝接受合规的银行保函。

房地产开发企业可以在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下,使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波土地竞买保证金,但使用期限不得超过45天。引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求,加快房地产项目开发贷款的审批、发放。

宁波将持续开展房地产领域风险防范化解专项行动,围绕“保交楼、保民生、保稳定”,加强房地产领域重大风险防范化解,实现涉房风险闭环管理;加大涉险项目房企解困帮扶,鼓励国有企业参与项目重组,盘活项目;规范房地产企业市场行为,打击涉房虚假宣传,保护消费者合法权益。

宁波市住建局特别说明的是,对于允许临时使用超出重点监管额度的预售资金支付宁波竞买土地保证金的问题,为规避风险,要求在确保资金安全、不影响项目正常建设工程款支付的前提下才能使用超出重点监管额度的预售资金。在资金安全保障方面,房企需及时归还该笔资金,使用期限不得超过45天,房企的母公司或总公司要为该笔资金的按期归还提供承诺或担保;为保证预售资金的按时归还,资规和住建部门将在土地竞拍、资金使用及归还阶段建立沟通联动机制,对用于支付保证金的预售资金进行闭环管理,确保资金安全。

在商品房预售方面,宁波一是积极推广装配式建筑,普通商品房申请预售许可工程形象进度条件为“高层达到三分之一、多层结顶”,绿色建筑项目工程形象进度达到±0,可以申请商品房预售许可。为推广建筑工业化进程,增加住房有效供给,新政实施后,装配式建筑占建筑面积比例达到35%及以上的商品房项目,工程形象进度达到±0的,也可以申请商品房预售许可。二是商品房预售许可项目每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米暂调整为不少于2万平方米,每批次间隔时间由原来的不少于3个月暂调整为不少于1个月;对于拟售商品房全部为商业办公用途商品房的项目或批次,不受每批次最低2万平方米的限制,属地住建部门视情灵活掌握。

三、2022年宁波最新购房政策:限购放开,公积金贷款额度上调

全国各地楼市都在执行一定调整政策,近期,宁波楼市也发布了新的调整规定,部分限购政策放开,同时上调了公积金最高贷款额度等,跟我一起来看看。

1、限购放开(1)二孩三孩家庭限购区可再买一套。 5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确:未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭,在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的,可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭,在市四区已有1套住房的,可以在限购区域再购买1套商品住房。(2)推行房屋征收安置房票制度。 5月31日发布的《通知》中明确:调整优化集体土地住宅征迁评估机制,提高房屋征迁货币安置比例,推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房,积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠,房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。

2、公积金贷款额度上调(1)宁波买房首套房公积金贷款额度最高可贷100万元 5月31日发布的《通知》中明确: 1职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。 2购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。 3按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。 4职工个人住房公积金可贷额度,由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。(2)奉化上调公积金最高贷款额度 据“奉化发布”消息,6月2日起,奉化区住房公积金贷款额度调整。重点支持缴存职工购买首套自住住房,满足合理的改善性需求,促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。 此次调整,对公积金最高贷款额度作如下调整: 1职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。 2购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度由20万元/户提高至60万元/户。 3按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。 公积金贷款额度的计算方式也作了调整:职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。 该调整政策是在5月31日发布的《通知》的基础上发布的。

3、前湾新区新政策 6月2日前湾新区正式印发了《宁波前湾新区稳经济助企纾困若干措施》,其中包括“保障房地产市场平稳发展”的内容,如下: (1)取消住房限售政策。 自政策发布之日起,现阶段新区执行的新房自取得不动产证起2年内不得转让政策不再执行。 (2)给予购房契税补贴。 政策发布之日起至9月30日期间,购买首套新建商品住房(二孩家庭买第二套视作首套),按所缴契税新区贡献部分100%给予补贴;购买二套及以上新建商品住房,按所缴契税新区贡献部分80%给予补贴。10月1日起至12月31日期间,购买首套新建商品住房,按所缴契税新区贡献部分80%给予补贴;购买二套及以上新建商品住房,按所缴契税新区贡献部分60%给予补贴。购房时间以网签备案时间为准。以下情形不纳入补贴范围:政策执行期间同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的;所购商品住房已享受人才购房补助及优惠的。 在当下宁波楼市众多房地产利好政策的加持下,买房已经到了一个很适宜的机会。

四、想要申请贷款买房,请问宁波房贷政策有哪些

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___________2018年5月18日8时26分11秒