安置房与商品房区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房与商品房区别大吗

安置房与商品房的区别如下:

1、产权不同,安置房不是完全产权,而商品房是完全产权;

2、质量不同,安置房建设利润有限制,建筑商能偷工减料,造成普遍上安置房的质量不如商品房;

3、交易时间不同,不少安置房都有交易时间限制,而商品房没有这方面的规定。

申请安置房的条件是什么

申请安置房的条件如下:

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户;

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的;房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的;

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据:《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

绿城安置房与商品房区别

不同的开发商所开发出来的房子是有所差别的,而绿城的房子也是拥有着不同的系列的,关于买房子的各种问题和话题有很多,大家在买房子的时候一定要擦亮双眼,绿城的房子拥有着多个系列,每一个系列的房子都是有着些许的产别,今天就带想要买房的人详细的看一下绿城房子几个系列差别和买房子的流程是什么?

绿城房子几个系列差别

绿城八大产品体系分别是:安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。

绿城房地产集团有限公司,国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品。绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市企业绿城中国控股有限公司的全资子公司。

绿城的房子质量总体上应该是属全国前列的,它被评为2012年居住满意度第一,其中工程质量等四个单项列第一。质量、环境、物业服务没得说,价格自然就高。经济能力能承受的话可以入手,但是没必要倾家荡产整上套,还是得根据手头票票理性出手。

买房子的流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

通过上述具体的描述之后大家对于绿城房子几个系列差别和买房子的流程是什么的介绍已经非常的了解了,在买房的时候人们不仅仅要了解开发商,人们更加要知道每一个房子的区别。买房所涉及到的方方面面很多,只有人们充分的掌握各种技巧才可以买到适合的房子。