我认为开发商不建地下室是出于两个方面考虑,一是成本上,地下室的建造成本较高,如果建造的话那么就势必要提高房价,所以对于一般商品房的定位来讲,地下室并不是那么经济,老百姓最关心的还是房价问题。二是技术上,有些地区地质条件复杂,地基承造力较弱,建造地下室的难度较大,不仅增长成本,也会延长工期和工作量,而且随之而来的风险也较大,南方多雨城市很多的地下室经常会出现质量问题,如裂缝、下沉、漏水,这些并不是说加大施工力度就可以根本解决的问题,有很多不可预知的原因存在。

商品房有地下室没

商品房有地下室没地下室

对于现阶段所建的商品房,大家如果仔细观察的话,会发现这样一种现象,就是首层有很多的房子是带有小院,而且还是带有地下室的。特别是洋房带地下室的房子是最最为的常见。那我们在买房时,又该如何考虑呢?家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答洋房首层带地下室的问题。洋房一楼带地下负一楼好吗?

关于洋房一楼带地下负一楼好吗?其实这个问题的答案不能说好还是不好。个人认为,这主要取决于我们的需求。如果地下室对我们非常的有用,那么就是很好。如果所带的地下室没有任何的用处,只是个摆设,那么就不好。我们在解答这个问题之前,首先要来了解一下洋房一楼带地下室的房型所具有的特点。具体表现在以下三点。①:户型比较大。对于洋房一楼带地下室的户型,一般来说都是比较大的,而且地下室可以单独的装修。这样整体我们的面积大约相当于两层。对于有需求的用户而言,这种户型无疑还是比较合适的。

②:房屋的总价比较高。也就是说洋房的一楼带地下室比标准层以上的户型的总价要高出来很多。例如同一栋洋房的标准层如果是一百万的话,那么洋房带地下室最起码可能需要150万左右,所以总价上的差异还是很高的。

③:地下室一般比较昏暗,通风效果很差。洋房所带的地下室基本上都是全地下或者是局部有窗是露在外面的,属于半地下。但是无论是哪种方式,这种地下室内的光线都无法自然采光,另外通风也无法自然通风。所以对于居住而言是很不合适的。

综合分析:①、如果我们购买的洋房带地下室纯粹是用来居住的,不做其他的任何用途,那么个人认为地下室是不满足居住条件的。因为它的环境包括光线通风,而且还很潮湿,非常不适合居住。②、如果我们购买首层带地下室的地下室是用于其它的用途,而只是首层用来居住,那么个人认为是完全可以的。毕竟它的单价上来说要便宜很多。③、我们购买首层带地下室的时候,一定要考虑好地下室的装修。因为地下室如果不装修的话是很难利用的,所以装修也是一笔不小的开支。洋房一楼带地下室,地下室可以有哪些用途?

对于我们购买洋房的一楼带地下室,我们首先要考虑好我们地下室所能做的用途。首先排除一点,那就是地下室不建议大家用来居住。所以个人给出的观点就是地下室可以做健身房,仓库,影院等三类用途。具体情况在下面给大家介绍。

①:地下室可以设计成健身房。健身,对于现在的很多朋友来说,都是非常喜欢的,而且健身是非常有必要的。所以如果我们购买的一楼带地下室,那么可以把地下室设计成健身房。然后在地下室安装上机械通风,例如新风机,换气扇等等,然后在各个房间摆上健身器材,这样是很不错的一个用途。

②:地下室可以作为储藏间。储藏间一般是对于做生意的朋友而言的。因为做生意的朋友都会存储一些商品,这时我们购买的地下室装修一下,打成各种各样的储藏柜之后,我们用来存储物品是非常合适的。这样比我们单独去租仓库要便宜很多。③:设计成家庭影院。也就是说,我们可以取消我们家中原有的客厅的电视背景墙之类的设计,直接在地下室设计出一个家庭影院。由于地下室的隔音效果比标准层以上要好很多,所以设计成家庭影院以后的效果非常的好。

注意问题:①、如果我们要把地下室用利用起来,一定要做好地下室的换气。无论我们是用做健身房,家庭影院还是储藏间,如果不换气的话,地下室的空气是潮湿的,容易出现发霉的情况。②、我们在装修地下室之前,一定要检查好地下室的防水的情况以及排水的情况。如果墙面或者地面也好有渗漏水,一定要修复以后再装修。③、对于地下室在装修之前一定要检查好地下室的潮气的情况。因为很多地方是特别的潮湿,所以在装修的时候也要考虑一些防潮的措施。

商品房有地下室没地基

打不打桩不光看楼层,还要看地基承载能力,一般的土质能承载11吨左右的压力,那么5层就不用打桩。

如果地下有流砂、淤泥之类的情况,要进行特殊的地基处理,也未必一定是打桩。建议地基一定要处理结实。要看长远,以后你家的5层肯定不够用,说不定还会上面加盖,所以地基非常重要,最好大开挖,打桩。地基是指建筑物下面支撑基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基(复合地基)两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理,常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。