房子的实际使用面积不算墙体面积。住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

商品房实际使用面积包含

计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

相关法律规定:根据《住宅设计规范》有关规定,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。

1、使用面积住宅在计算面积时,使用面积是指房屋的室内净面积,不包括墙体.建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积;

2、使用面积是指住房中为生活使用的净面积.每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积.建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积;

3、使用面积是指每套住宅卢门内除墙体厚度外全部净面积的总和.其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积);

4、使用面积是指从各户内墙算起的净面积它直接满足每户家庭的吃、住、玩等所有居住需要。所以应用使用面积作为衡量各住户实际可以享受到的排它性的全部居住条件的标准其主要优点:全面性。

参考资料来源:

百度百科-使用面积

百度百科-住宅设计规范

商品房的土地使用面积怎么算

土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作,尤其是随着土地有偿使用制度的建立,土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受,显得更为重要.x0d  土地分摊类型大致可分为两种:x0d  平面土地使用权分摊.这种类型分摊较简单,可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定.x0d  多层建筑物土地面积分摊.其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,土地使用者应分摊的税费就不同,享有的土地面积也不相同.x0d  由于土地使用情况复杂,以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考:x0d  平均分摊法.这是目前被广泛采用的方法,适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊,其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定.可用以下公式计算:x0d  土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积x0d  土地价值最大化分摊法.适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房.这种方法主要是将土地使用权确定给底层,住宅层分摊院内土地面积,土地只作为附属形式存在,体现了土地价值最大化.因为在地价中,商业用地地价最高,底层用户是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,这就决定了底层作为商业用地的土地收益实际上完全归底层土地使用者所有,而用作住宅的楼层却无此收费,如果将底层面积同二层以上用户进行分摊,就会造成:征收土地税费时,只收取部分商业用地的税费,造成土地资产流失.如果对住宅楼的分摊面积也按商业用地同样平均分摊收取税费,就有失公平.x0d  土地用途分摊法.或称地价分摊法,适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊.在土地利用当中,由于土地用途不同,层数不同,土地产生的价值就不同,按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊,确定使用者拥有多少土地面积,应承担多少税费,可以说是比较公平合理的一种方法.具体操作可用以下公式:x0d  土地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数x0d  其中相同用途的地价累加,这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物.x0d  楼价分摊法.适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊.如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费,就不太合理,所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正.由于不同层数的楼价是受市场因素影响的,楼的地价则不变,所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法.计算公式为:x0d  修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积x0d  上述的土地面积分摊计算方法应该各有千秋,平均分摊法操作比较简单,但由于土地利用类型不同,土地面积平均分摊产生的利弊不同,这种方法只注重权利的分配,而造成地价不合理分摊,对于多层商业网点和商业住宅综合楼来说,如果平均分摊,让土地使用者都承担相同的税费是不合理、不公正的,而且平均分摊会造成无偿使用的土地在出让、转让过程中难以确定收取有关税费.土地价值最大化分摊法较实用,但存在一定的局限性,不过对只适用于底层为商业、二层以上为住宅的建筑物,仍是一种可在小城镇推广应用的方法.土地用途分摊法与楼价分摊法理论上较合理,尤其是随着土地有偿使用范围的扩大,土地转让行为、改变用途行为发生频繁,这种方法就显得更加公平、合理.x0d  笔者建议应将现有土地证书中使用权面积一栏改为土地权利面积和有偿使用面积,或者在原有土地使用证基础上,颁发有偿土地使用证,注明有偿使用土地面积.这样就能够明确土地使用者的权利和应承担的税费,更有利于对经常性的变更行为进行管理.(

商品房土地使用面积为0

土地证独用面积为0的房子能买。根据我国相关法律规定,土地证独用面积为0的房子是有土地使用权的,但是需要注意是房屋产权和土地使用权是分离的,土地面积不影响房屋产权。购房者可以购买土地证独用面积为0的房子,但是无法享有该土地的使用权。在购买这种类型的房产时,需要确保房产证和房屋面积测绘报告等文件齐全,以便日后正常维护和管理。

购房者还需要注意房产所处的位置和土地性质,确保其符合自己的需求和法律规定。如果出现任何问题,建议咨询专业的房地产律师或相关部门的专业人士。

虽然土地证独用面积为0的房子可以购买,但是需要仔细了解房产情况和相关法律规定,以确保购房和日后管理维护的合法性和安全性。