小编住的小区在一些显眼的位置拉起了横幅,上面写的注意外墙脱落高,制止人车在此停留。而最近几年高空坠落的事故频频发生,小区的物业公司也通过各种宣传手段,提醒人们预防外墙脱落的问题,防止出现砸车砸人。可关键问题是,外墙瓷砖脱落保修几年?今天小编就跟大家聊一聊小区外墙瓷砖保质期的问题。一、外墙瓷砖保质期多少年

商品房外墙瓷砖保质期

根据商品房的管理条例,外墙瓷砖的保质期一般是五年,而具体的日子要从验收合格日才开始计算。

工程结束之后,质量达不到相关的要求,可以要求开发商返工,同时要修理。如果出现了一些损失,也应该由开发商来赔偿。如果情节比较严重,会对开发商进行停业整顿,同时还会降低资质,甚至会吊销资质证书。这也提醒着开发商建设的时候一定要注意工程的质量问题,避免以后出现脱落的情况。二、小区外墙瓷砖脱落的原因

1、涂抹瓷砖的时候,如果水泥砂浆的粘合力达不到要求,后期瓷砖就会出现脱落的问题。

2、贴瓷砖的时候墙面没有做处理,比如说墙面比较干燥或者凹凸不平,后期瓷砖也会出现空鼓,最后会脱落。

3、施工的时候没有按照一定的流程,比如墙面没有先洒水浸湿,使得水泥砂浆凝固比较快,粘结力就会下降,后期水泥瓷砖就会出现脱落。

4、也有可能是选择的材料不合格,比如说水泥、黄沙的质量不合格或者搅拌的时候配比不符合要求,导致瓷砖松动脱落。小编小区的瓷砖出现松动脱落,绝对不是一件小事。如果下面有人经过或者有车子停在楼下,很可能会造成一些损失,严重的会导致人员伤亡,所以这也要求开发商建造房子的时候一定要保质保量,要验收合格之后才能够交付使用。

商品房外墙瓷砖保质期多久

根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

商品房外墙瓷砖保质期几年

我们很多朋友都喜欢在老家自己盖房子,因为老家自己盖房子的成本确实比我们购买商品房要低出来很多,这也是很多朋友可以承受的。但是老家盖房时,对于外墙的处理,我们应该采用哪种方法比较好呢?例如现在有朋友问这样一个问题:老家盖房子,外墙是使用瓷砖还是使用仿真石漆好?

自建房的外墙有哪些特点第一个特点就是与普通的外墙一样,受到室外环境的影响。因为外墙是与室外的空气接触的,所以外墙与室外环境是息息相关的。在这里外墙主要受到室外环境的温度的影响,阳光照晒的影响以及风力的影响。这些影响会使外墙出现常规的冻融的现象,风化的现象以及老化的现象等等。第二个特点就是外墙的高度一般不是特别高。因为我们是自建房,常规的情况下都是建的一层或者是两层的房子,所以在高度上来说与普通的楼房是相差很远的。第三个特点就是自建房的外墙主要是以抹灰为主的。因为我们农村的自建房的结构常见的就是两种:第一种就是框架结构,第二种就是砖混结构。这两种结构都是以砌体墙体为主,所以外墙都需要抹灰。我们常规的楼房的外墙基本上是钢筋混凝土的,这一点也是它们的主要区别。

自建房外墙装修时,我们需要考虑哪些因素第一个需要考虑的因素就是使用年限。因为我们无论使用哪种材料装修我们的外墙,我们都希望他能够使用很多年。所以说我们必须根据外墙的特点去选择相应的外墙材料,尽量保证我们所使用的材料能够使用的年限长一些。第二个需要考虑的因素就是室外环境的影响。因为我们国家南北相差是很大的,所以要根据当地的情况去选择。例如北方的地区在夏天还是很热的,在冬天就是零下十几摄氏度,这样常规的外墙材料可能就出现了冻融现象,慢慢的就脱落了。而对于南方就需要考虑阳光的照射,还有风吹雨淋等等影响。第三个需要考虑的就是外墙装修的成本。因为我们无论是使用哪种材料装修,都要花一定的费用,所以我们此时需要考虑这笔费用的多少。因为外墙装饰也算很大的一项。

自建房外墙是选择贴瓷砖还是选择仿真石漆的对比情况如何第一点,我们就要从外墙装饰材料的使用年限上去对比分析。大家都知道外墙的瓷砖常规的就是使用水泥砂浆粘贴的,而水泥砂浆粘贴的瓷砖受冻融影响非常的严重,时间久了就出现瓷砖的脱落。而真石漆却完全可以避免这个缺点。所以说,从使用年限上来说,仿真石漆要比外墙湿贴瓷砖要好很多。但是如果是干挂瓷砖的话,又比仿真石漆使用年限长。第二点,我们就需要从外墙仿真石漆和贴瓷砖的成本上去进行对比。在目前来说,外墙仿真石漆的成本跟外墙粘贴瓷砖的成本其实是差不了太多的。但是这里是个人针对的都是选用常规的一些材料。如果都选用各自高档的材料,这里是没法进行比较的。第三点,我们就要从施工的难易角度来进行对比分析。从施工难易方面来对比,个人给出的观点就是真石漆要比压贴瓷砖施工方便很多,而且真石漆的质量容易得到保证。

自建房外墙装饰需要注意的其它问题还有哪些第一个问题就是个人建议大家我们的外墙最好能够做上外墙保温。外墙保温做完以后,真的好处非常的多。不会出现冬冷夏热的现象,而且非常的节能。对于外墙保温板,建议大家就采用目前最常用的石墨聚苯板来做保温。第二个问题就是个人建议大家如果家里装修预算比较充足的话,其实可以选择外墙干挂石材。因为干挂石材的使用年限比我们粘贴瓷砖以及真石漆都要好,而且装修出来的效果也好。第三个问题就是我们外墙如果选择贴瓷砖,个人建议大家千万不要使用普通的水泥砂浆的湿贴的方法来进行粘贴。因为这种普通水泥砂浆在外墙粘贴瓷砖的工艺基本上已经被淘汰,无法保证我们粘贴瓷砖的使用年限。

结束语

关于农村自建房的外墙是做仿真石漆好还是贴瓷砖比较好,家居杂坛通过对农村自建房外墙所存在一些特点的分析,给大家详细的介绍了外墙装饰材料选择时需要考虑的因素。然后通过对外墙真石漆和瓷砖的对比分析,给出了一些个人的观点。希望我的回答能够对大家有所帮助!如果大家有不同的意见或者是建议,也欢迎大家分享出来,以供我们共同交流探讨学习,谢谢大家!