我国规定商品房价格的构成因素有:开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等;期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出;税费为依据国家税收法律法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加、城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上,再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较,确定出具体的商品房价格。

商品房成本与价格

商品房成本与价格有关吗

房价与土地价格之间,是有明确关系的。……这个关系就是:土地价格越高房价就越贵。房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。

房子的成本当中,必然包含土地到成分。

具体来说,房价高低,取决于以下几方面因素:

1,土地成本。

2,建设成本。

3,管理成本。

4,税费成本。

5,利润。

这土地价格作为土地成本的直接表现形式,与房价高低有着直接的关系。

如果一个地方土地价格高,那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段,在这里建房,需求旺盛,房子就能卖个好价钱……房价就高。

如果一个地方土地价格低,这就证明这个地方开发价值低,当地对房屋的需求量小,在这里建房不好卖,于是房价就会比较低。

在一般情况下,可以认为土地价格与房价是相互关联,且正向波动的

这个问题也不是绝对的。

某个地方本来没有太大潜力,土地价格低,当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因,比如这里通了公路,或者这里建了火车站,当地从冷门地区变成了热门地区,结果当地房价就要提高很多了。

当然了,在上述例子当中,土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高,但至少在当地刚刚热闹起来的时候,当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。

商品房和成本价住宅买卖有啥不同

通常房产证上标注“成本价出售住房”货“房改房(成本价)”这两种情况就属于公房。

公房取得上市资格后,可以和正常商品房一样买卖。

只要通过售房单位取得《放弃回购证明》就算是有上市资格了。1、这类房子的产权是不是完全产权,和商品房相比有何不同?

答:这类房子不是完全产权,不能自由买卖,要在取得得上市资格后,才能和正常商品房一样买卖。 只要通过售房单位取得《放弃回购证明》就算是有上市资格了。

“公房”和一般商品房买卖的不同点有以下4条:

① 出售公房缴纳个人所得税时,视为“无原值”房产,按全额1%的征收率计征个税。

而不是商品房的“差额20%个税”。因为公房在购买时免征个税,出售时没有原值记录。

② 出售公房缴纳营业税时,始终视为“普通住房”,不会因“超过普通住房标准”产生差额营业税。

③ 出售公房后,一年内买房,可以用售房金额抵减契税计税金额,减免契税。举例:出售一套100万元的公房,一年内又买了一套120万元的房子(任意类型房产均可),减按20万元的基数计算契税。如果买的是一套90万元的房子,则全额免契税,剩下10万元的减免份额可以今后再用(1年内)。补充:减免契税的待遇,售房人本人或售房人的直系亲属(父母、子女、祖父母、孙子女、配偶)买房都可以用。买一手房、二手房、车位、商铺等所有缴契税项目也都可以用。

④出售公房时,在房管局领取新房产证的环节中,要补交 土地出让金/综合地价款,这项费用不属于税金,各地计算标准不同。2、是否影响我以后再次出售?如果以后遇到小区拆迁之类的事情会不会影响我的权益?

答:公房在进行过一次买卖(并交齐土地出让金)后,房屋性质就会变成普通商品房,房产证上也不会再有“成本价出售住房”或“房改房(成本价)”字样。从此和商品房性质完全一样,不会影响未来利益。但是再次出售时也不再前面提到的公房减免税待遇。3、如果我现在要买,不通过中介的话,需要交纳哪些费用?

答:卖方需要缴纳营业税和个人所得税,楼主作为买方只需要缴纳契税。4、我在买卖的时候是否必须把房主的《土地使用权证》(土地证?)也过户过来?如果房主没有土地证怎么办?会对我以后的权益造成哪些影响?答:如果原房主持有土地证,可以在过户时一并变更过来。但是公房通常是没有土地证的,不影响买房人的未来权益。除了【公寓】类房产,大多数房屋都是没有土地证的。