早年,房地产业作为拉动国民经济运行的载体,深受国家政策和资金的青睐。但随着时代的发展,在众多房地产投机商和房地产企业的介入下,房地产的金融属性逐渐扩大,住房的基本属性被削弱。2021年房价还会上涨?专家:别骗人,明年是买房最佳时期!对于普通家庭来说,在全国房价普遍偏高的前提下,买房不是一件小事,关于一个家庭未来几十年生活的方方面面,轻则掏空三代人六个荷包,重则伤筋动骨。2021年楼市走势越来越难预测,房价是涨还是跌更是充满了未知。城市居民的人均建筑面积接近40平方米。即使在北京上海这样人均居住面积超过35平方米的大城市,为什么还有人没有自己的房子?主要原因是住房的金融性质,有一些人拥有多套住房,房地产投机者拥有大量房产,企业拥有大量房产,其中许多房产是空置的。因为房子不再是理财的手段,根据行业预测,到2021年底,至少有5000家房地产公司将被淘汰。只有通过减少不必要的投资,才能使得能够建设优质住房和妥善管理的房地产开发商生存下去,一些银行对房地产的贷款比例至少要降低到30% 以下。专家表示,传统观点认为房价只会上涨,而2021年的下跌幅度可能比大多数人预期的更大。虽然我们还没有看到很多大幅降价,但到2021年,开发商将无法承受不断上涨的征地成本,必须做出让步以减少库存。如果不尽快处理,它可能会破产。

2021年中国商品房预计

也有网友认为:引起房价上涨的原因很多也比较复杂,而土地价格,人口数量和货币政策等是促进房价上涨的主要原因之一。如果城市没有人口和购买力,何谈房地产市场发展?中国拥有14亿人口,是世界最大的房地产市场消费国。全国城市化快速发展及城乡两极分化扩大,大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。房地产市场受自住需求和市场投资炒房叠加影响,未来市场潜在需求巨大。央行宽松货政策,为房地产市场提供超强购买力。2019年1-6月,全国新建商品房销售75786万平方米,销售额70698亿元;新建商品房销售均价9329元/平方米,同比上涨7.5%。刘全认为,过去房地产行业是经济增长压舱石,未来房地产行业仍是经济增长的压舱石不会转变。房地产行支撑着地方财政收入和金融市场稳定的重任,因此房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价利益矛盾无法解决。高房价只是少部分人受益,而大部分人要为高房价买单。统计局公布数据显示,2018年全国常住人口城镇化率59%;户籍人口城镇化率43.3%。刘全认为,根据中国经济发展水平,未来10年全国常住人口城镇化率预计70%以上。2021年全国大约有1亿农村人口到城市落户。一二线城市已经全面放宽人才落户政策,三四线城市买房子就可以落户口。全国大中城市放开落户政策,大量农村人口迁居城市生活,首先要解决的就是住房问题。2021年有1亿人在城市落户,房价还会上涨吗?中原地产调查数据显示,2019年6月份,全国新建商品房销售均价9530元/平方米。刘全认为,房地产开发土地价格上涨,市场投资炒房叠加引起房价走高。全国房价持续上涨引发房地产市场暴利显现,在利益驱使之下老百姓高杠杆、高负债买房和投资炒房比较普遍。高房价引起社会贫富差距快速扩大,致使社会系统生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入,房价有可能会只涨不跌,城市有大量人口流出,房价可能会只跌不涨。2019年下半年,全国房价将突破1万元大关。

中国商品房总量34亿

中国房子够34亿人住不是真的。具体如下:

1、中国的住房总量究竟有多少,到目前为止,没有一个机构,没有那一个人能说得清楚,所以本次国家人口普查工作将会同时对住房数量一并统计,既便如此,依然难免疏漏。试想总量不知道,家庭户数不知道,人均住房面积标准不确定,又如何得出够34亿人住的结论。2、住房是不动产,有着明显的地域性特征,西部地区地广人稀,户均、人均住房面积远远大于东部、中部地区,这个面积能均摊。

3、所以说,幅员辽阔,人口众多,财富以房为纲,城市化仍在进行,数亿农民将进城的背景之下,住房市场依然有巨大的需求。4、我们在住房建设的规划中,应该实行一城一策,对应人口及住房实际需求过剩的区域,要禁止继续开发,对市场需求较大的城市,依然要加大供应。我们说的需求是有效需求,而不是脱离购买力的购房欲望。5、我们可以得够得出中国房子够34亿人住的说法忒不靠谱。信息不靠谱,分析方法不靠谱,结论不靠谱,一错俱错。住房问题研究要侧重于一城一策,一城一议,要不然会被总量思维,平均思维害死。受总量与均值思维影响,研究的结果不具有指导价值,而只能影响视听,误导大众。

中国商品房未来走势

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1、李嘉诚预言2025年房价是涨还是跌,跌。网传曾经首富李嘉诚大胆“预言”,购房者“有福”之类的言论,可是现在房子很贵,买房问题成为了焦点,再过去20年,房价至少涨了20倍,现在一套房子至少几百万,买房成为很多人生活中的大问题。尤其是这些年,房价的上涨让大多数人感到头疼,更有的人认为要尽早买,不然将来更买不起,很多人都预测将来房价会稳定,只要你想买房都是买得起的,还有专家说,随着廉租房、共有产权房、公租房制度的建立,将来房子可以免费提供给住户了,李嘉诚才因此给出预言;

2、李嘉诚预言2025年房价消息二,易居数据显示,全国有50个重点监控城市,6月二手房房价下跌的城市有16个,7月增至21个,甚至,房地产的开发商高管直言,我们现在的任务就是要抓回款,其它的什么都不想,回款不到位,没有钱,开发商就很难活下去,地产行业就是由于房地产受国家政策影响特别大,今年的市场行情已经摆明了不会太好,如果再激进扩张没有危机意识,很难存活下来,地产大佬们对后市多持悲观态度。网传李嘉诚再次预言了楼市,和以往不同,这次他对楼市的态度异常悲观;

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4、李嘉诚预言2025年房价消息三,李嘉诚是这样说的,“近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临“大风暴”,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。”说白了,李嘉诚想表达的意思就是房价的影响因素里炒房客有很大的关系,地产专家何其峰对李嘉诚的观点持肯定态度。他不仅赞同调控加码趁热打铁,更直言,往后看,楼市降温、房价回调并未结束,“稳中有降”仍是接下来一段时间里的楼市主题;

5、李嘉诚预言2025年房价消息一,曾经的首富李嘉诚大胆预测房价便宜如葱,国家发出最强音,房地产过去不管对国民经济承担什么样的角色,未来都不会再用房地产去拉动经济发展了。这个理由很简单,社科院报告显示,再用房地产拉动经济,非但不会给经济增长带来活力,反而会对经济产生负向挤压效应,市场已经彻底转向,“普降”取代“普涨”,楼市陷入“不降价就不买”局面。这个说法乍一看可能会觉得很夸张,但这就是目前各大热点城市真真切切发生的事实;2、到2025年,有4类房子可能会成“烫手山芋”,懂行人早已套现离场

文:喻义

据内蒙古自治区住房和城乡建设厅8月24日消息,内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。消息一出,不少网友拍手叫好。说起公摊面积,免不了被购房者“吐槽”一番。现在房价越来越高,一线城市的房价一个平方高达几万元,甚至十万元一平方,二线城市的房价基本都在万元以上。

正是在如此高的房价下,辛苦买来的房子还包含了很多公摊面积。现在的高层住宅,公摊率一般在20%以上。也就是说买100平的房子,公摊面积20平,实际面积只有80平,直接少了两个10平米的卧室。

正是因为公摊面积的存在,让很多购房者不满,房价本就不便宜。除了公摊面积等费用外,可以说是浪费了不少钱,这也让购房者很头疼。如今又传出“公摊面积被取消”的好消息,迅速引起了人们的关注。公摊面积真的会被取消吗?

对于公摊面积购房者普遍担心的是其随意性、不透明性。与取消公摊面积相比,完善相关规定无疑更具现实意义和可操作性。目前国内绝大多数城市的住宅交易都是按建筑面积计价,但重庆等地早在多年前也实行套内建筑面积计价。不过在全世界范围内,大多数发达国家和地区的房屋销售都是按照套内面积计算。

过去20年,我国平均房价从不足2000元/平米上涨到2021年的10000元/平米,足足上涨了400%。在房价不断上涨的情况下,投资房地产几乎是“稳赚不赔”的生意。但是从2021年第二季度开始,受楼市持续调控的影响,国内房地产市场出现明显调整,全国平均房价已从最高的11000元/平米下降到目前的9526元/平米,降幅达15%。

今年上半年开发商的销售情况也不容乐观。根据上半年数据显示,1-6月全国商品房销售额仅为6.6万亿元,而去年全年商品房销售额为18.1万亿元,时间过了一半,但商品房的销量却没有达到一半,甚至不到去年的40%。为扭转房地产市场低迷的局面,不少城市放松了对房地产市场的调控。

据不完全统计,已有23个城市发布了“限跌令”,还有不少城市取消了“限购令”,以及降低房贷利率,更有一些城市对购房者采取了现金补贴的政策。不过房地产市场的低迷并未改变,种种迹象表明,当前楼市真的已经遇冷了。对此,专家到2025年,这4类房子可能会成为“烫手山芋”,不少懂行人早已经套现离场了。

30年房龄以上高层住宅

资料显示,我国第一批高层住宅建于上世纪80年代后期,至今已有40年左右。由于建筑标准的限制,城市中最常见的就是限高100米、33层,两梯四户的高层住宅。据业内人士估计,目前我国城市超过一半的居民居住在此类高层或更高层的住宅之中。

高层住宅可以充分利用城市有限的土地面积,有效解决城市人口住房拥挤问题。高层住宅的视野也十分开阔,让人心旷神怡。但是高层住宅的弊端也是显而易见的,比如最明显的就是乘梯等待时间长、公摊面积大、后期维护成本高等。

随着我国第一批高层住宅的逐步老化,那些30年以上的高层住宅也将贬值。这主要是因为老旧高层住宅楼面临拆迁难、维修费用高等难题。而且从安全性的角度来看,由于电路老化,建筑防火材料不规范等原因,其安全性不如现代高层住宅。如果发生火灾或其他事故,后果将很严重。所以很多买房投资的内行人,在前几年就已经将这类房子脱手套现了。

产权房

以前很多人喜欢买小产权房,主要是因为小产权房价格便宜,而且希望国家能把小产权房予以合法化。但现在国家明确规定小产权房不能转为正规房屋,这也打消了很多人投资小产权房屋的念头。主要是因为小产权房属于违章建筑,擅自建造的房屋存在安全隐患。一旦房价下跌,小产权房的价格会下跌得更快。由于商品房过剩,未来购买小产权房的人会越来越少。

远郊房子

曾经有一段时期,人们热衷于在郊区买房,认为那里的居住环境更好,更安静,许多人在那里投资了大量房产。但时至今日很多远郊小区因为很少有业主长期居住,物业也疏于管理,很多小区都呈现了荒芜的状态。加之此类小区地处远郊,配套设施不完善,交通不便。通常这座城市的房价下跌时,要比中心地段房子跌得更猛一些,甚至很难卖出。

人口持续外流的三四线城市房产

北方三四线城市的很多房子都陷入了既租不出去,也卖不掉的困境。三四线城市的房子卖不出去的主要原因是这些城市不能提供更多的就业机会,这就导致大量人口不断外流。再加上,三四线城市大规模的棚改已经结束,未来房屋拆迁和投资需求大减。对于人口持续流出的三四线城市房子将来也会成为“烫手山芋”。

结语

从目前情况来看,虽然国内房价仍在高位徘徊,但不少城市的房价已经开始下跌,各地也出现了新一轮的房子“抛售潮”。对此,业内专家到2025年,这四类房价在未来的抗跌性非常差,而且也很难变现,如果你手里有这几类房产,还是尽早抛售变现,以免最后烂在手里。

对此,你怎么看?